[]【固安】产城融合大阶段全程解析之华夏幸福产业新城模式深度解码培训(2018年8月25-26日)

产城融合培训：产城融合大阶段全程解析之华夏幸福产业新城模式深度解码培训

　　【研修背景】

　　背景：

　　1、什么是产业融合开发模式?

　　2、新背景下为什么众多房企纷份转型到产业地产?

　　3、如何制定企业产业地产发展战略?

　　4、目前产业地产开发的模式都有哪些?

　　5、产业地产选址都有哪些要素?

　　6、如何处理好产业地产发展过程中的政商关系?

　　7、产业地产策划阶段应该做哪些工作?

　　8、产业地产项目建设过程中应该注意的问题?

　　9、产业地产运营管理过程中有哪些关键环节与相应的解决方案?

　　10、产业地产的标杆企业——华夏幸福基业有哪些成功做法与案例?

　　为此,中房商学院特聘专家、华夏幸福基业固安开发区前总规划师、华夏幸福基业研发中心前规划总监张威带您一同探秘产城融合发展的开发实践，深入考察华夏幸福固安产业新城，深度解密华夏幸福产业新城运作模式。

　　【研修价值】

　　1、帮助学员结合公司业务发展战略，探索产城融合发展的项目拓展途径、业务发展模式和盈利模式;

　　2、带领学员深入研讨产城融合发展的独特模式和策略，制定开发计划、产品定位和投资分析;

　　3、帮助学员确定科学有效的开发时序，制定行之有效的管理计划;

　　4、帮助学员制定精准的招商营销策略，进行高品质的产业服务;

　　5、帮助会员企业深度解密决战政府决算的策略。

　　【研修模式】

　　采取“系统讲授+参观考察+深度剖析”的模式，让学员既能系统掌握相关知识，深入到标杆项目近距离感受产城融合发展的实践做法，并由项目操盘手结合理论和实践深度剖析华夏幸福的产业新城的运作模式。

　　【研修对象】

　　1、房地产开发企业董事长、总经理、副总经理等高管;

　　2、产业园区运营商董事长、总经理、副总经理等高管;

　　3、金融企业、投资机构董事长、总经理等高管;

　　4、政府部门、相关单位等高级管理人员。

　　【讲师简介】

　　张老师：中房商学院特聘专家;

　　产业地产战略发展规划与实操运营专家;

　　高级城市规划师，国家注册城市规划师，国家注册咨询(投资)工程师，国家注册土地估价师，哈工大城市规划硕士，国家部委引进人才，具有城市发展与产业园区运营二十四年工作经验。

　　前后任某地级市规划设计院院长、规划局总规划师;华夏幸福基业固安开发区总规划师、华夏幸福基业研发中心规划总监;五矿产业园公司产业新城研究院院长、五矿地产产业地产事业部总规划师;上海张江科技园公司总裁助理等职务。

　　具有事业单位、政府机关、上市民企、上市央企工作经历，对产业新城、特色小镇、产城综合体、科技园区的拓展、战略规划、开发模式、开发策略、产业研究、规划布局、产品定位、经济计量、产业导入、运营管理等都有自己的理解并具有实践经验，熟悉产业园区市场化运作全流程，了解运作过程中政府、企业与客户的各方诉求，擅于在项目前期策划、发展规划和项目实施过程中平衡各方利益。

　　主要成就：

　　华夏幸福基业第一个园区固安开发区的早期技术负责人，华夏“产业新城”模式的提出者和创造者之一，创造了华夏幸福基业产业园区规划体系、启动区“四菜一汤”开发模型、“四有”产业新城选址模式等;

　　在五矿产业新城研究院工作期间，系统的对园区战略发展、产业规划、空间规划、产品设计、产业发展进行了研究，并形成产业园区开发运营体系。

　　是国家《城乡规划法》修订的参与者，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)纲要》撰写参与人。

　　服务过的客户：

　　地方政府：北京市通州区及永乐店镇、台湖镇;北京市丰台区;北京市大兴区;河北省唐山曹妃甸;浙江省杭州市、宁波市、嘉兴市、绍兴市、衢州市、金华市、台州市;广东省汕头市及龙湖区、潮阳区;广东省河源市;山东省龙口市、莱芜市……

　　央企国企：中国建筑、中国五矿、中国葛洲坝集团公司、中国冶金科工集团、北京建工集团、中交建集团、中化集团、中航集团……

　　各大房企：万科集团、碧桂园、华夏幸福基业……

　　【考察交流】

　　考察内容

　　1、固安产业新城展厅

　　2、固安产业新城产业聚集板块

　　3、固安产业新城住宅配套板块

　　分享交流

　　1、产业发展部门负责人介绍展厅情况

　　2、各专业园区产业发展部门负责人介绍园区情况

　　【授课大纲】

　　前言 产城融合模式提出的背景

　　1、产城融合开发模式的内涵

　　2、城市发展案例

　　3、城市发展存在问题

　　一、投资决策阶段(了解如何进入产业地产以及产业地产的选址)

　　1、国家战略研究与政策研究

　　2、市场行业背景研究

　　3、房企转型方向分析

　　4、产业地产发展战略

　　5、开发模式与盈利模式

　　6、项目拓展与资源获取二、产品策划阶段(了解产业地产独特的三大规划及其开发策略)

　　1、项目战略发展规划

　　2、产业定位与产业规划

　　3、空间规划与产品设计

　　4、开发计划与开发策略

　　5、投资分析与经济计量

　　三、项目建设阶段 (了解项目建设过程中应该注意的问题)

　　1、九通一平与开发时序

　　2、实施计划管理(增保弹压)

　　四、运营经营阶段(了解产业地产运营管理过程中关键环节与解决方案)

　　1、精准招商营销

　　2、管家式产业服务

　　3、多元融资方式

　　4、开发基金与产业基金

　　5、决战政府结算

　　【华夏幸福基业公司简介】

　　华夏幸福基业股份有限公司(股票代码：600340)，创立于1998年。二十年来，始终致力于产业新城的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城运营商。2017年，华夏幸福实现销售额1522亿元，缴纳税款超110亿元。截至2017年底，公司资产规模近3800亿元，拥有员工近28000名。

　　华夏幸福以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城和“产业鲜明、绿色生态、美丽宜居”的产业小镇为核心产品，通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，为城市提供全生命周期的可持续发展解决方案。

　　【固安产业新城简介】

　　固安产业新城位于北京天安门正南50公里，地处大北京核心位置。十多年前，固安是一个典型的农业县，钓具、肠衣、滤芯、塑料是支撑县域工业的“四大金刚”。2002年6月28日，固安工业园区奠基，引入了华夏幸福这一市场力量，拉开了固安快速发展的序幕。华夏幸福集聚全球智慧，通过产业升级促进固安城市跃进，带动高端产业入驻，推动经济总量实现几何级增长。

　　在固安工业园区建设之初，华夏幸福集聚全球智慧，邀请来自9个国家和地区，40余位城市战略、产业研究及空间规划方面的大师，以“建设产业新城”为目标，将国际成功经验和区域实际情况相结合，勾勒园区未来发展图景。

　　在“产城融合”发展的格局下，固安产业新城以国际化的视野，以国家新一轮经济结构调整和产业升级为契机，致力推动城市一二三产协同发展，以国家产业规划政策为指导，战略发展“航空航天、生物医药、高端装备、电子商务、生产性服务业”五大优势产业集群，同步推进现代农业发展，推动区域经济全面腾飞。

　　固安产业新城以资本干预为手段，以大数据战略为保障，引进龙头企业落地，同步搭建金融服务平台、人才服务平台、科技创新平台、创业服务平台四大产业促进平台;布局固安肽谷生物医药产业园、固安航天产业园、固安卫星导航产业园、电子商务产业园、新材料产业园、清华中试孵化产业园、电气装备产业园、移动通信设备产业园、汽车零部件产业园、机器人产业园、智慧城市产业园、环保产业园、轨道交通产业园等产业载体，促进产业集群发展。

　　【时讯新闻】

　　2018中国产业新城运营商综合实力榜单揭晓

　　华夏幸福位列第一

　　5月31日，2018中国产业新城运营商研究成果发布会暨产城融合发展高峰论坛在京举行。会上，中国指数研究院发布了“2018中国产业新城运营商综合实力TOP10”榜单。在行业竞争持续加剧的背景之下，华夏幸福、张江高科、中新集团以综合实力位居前三。这也是继2016、2017年以来，华夏幸福第三次在该榜单中斩获头筹。

　　此外，固安产业新城、嘉善产业新城也双双入选“2018中国产业运营优秀项目”，其行业内的标杆价值得到社会认可。

　　据中国指数研究院介绍，此次评选的评价体系，以产业发展能力、城市建设能力和企业经营能力三大关键指标为依据，包括13项二级指标以及30余项三级指标。

　　与之前相比，今年的评选进一步优化了产业新城运营商研究方法和评价指标体系，在企业经营能力一级指标下增加了“运营效率”，用以判断企业运用资产的有效程度与企业经营管理水平;另外，在评价过程中，除了注重总量指标外，还将增量指标纳入了重点考量范围，以期更加全面地评价企业的综合实力。

　　会上，《2018中国产业新城运营商评价研究报告》发布。报告从产业定位、产业招商、产业培育、城市建设四个方面总结了过去一年产业新城及运营商的发展特点。

　　在产业定位方面，体现因地制宜，先谋后动，一张蓝图绘到底;在产业招商方面，呈现产业引领、资本干预、龙头带动，创新招商模式;在产业培育方面，重视创新驱动、精准服务、深化产业集群发展;在城市建设上，体现出城建优质化，配套体系化、智能化等特点。在描绘上述特点时，华夏幸福在多地的产业新城实践案例被多次提及。

　　“产业新城是实现产城融合的有效载体。”华夏幸福执行总裁吴中兵论坛上表示，华夏幸福从2002年以来实践探索出的产业新城PPP模式，为区域提供了一整套经济社会发展的全流程解决方案，最终实现区域的“经济发展、社会和谐、人民幸福”。

　　在谈及产业新城业务复杂性时，吴中兵表示，华夏幸福愿意进一步推动与战略合作伙伴在规划咨询、产业发展、城市配套设施、公共服务、投融资等各个领域的全方位合作，实现产业新城更优更好的发展，助力县域经济转型升级，实现高质量、可持续发展。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院

　　[时间地点]：2018年8月25-26日(共2天)(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　[培训费用]：6800元/人;公司多人报名享受优惠以团队报名2人： 6000元/人。(含讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等;会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【联 系 人】陈老师13220116135 、18301562532（微信同号）  

　　【电子邮箱】2113220432@qq.com

　　[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

　　中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。