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[]【杭州】标杆房企(杭州)高端住宅、别墅等考察观摩(2018年3月28-29日)

查看: | 2018-03-01 14:50:31|发布者:

摘要:泰禾杭州院子溯源福州三坊七巷规制,传承北京四合院的城市里坊,创新江南宅院的曲院幽径,将中国传统街巷情趣与院落居住进行了融合,营造出了具有中国境界的诗意坊巷

江南忆,最美是苏杭,相邀各界精英齐聚杭州观摩高端住宅及别墅

  【行程安排】

  2018年3月28日 杭州

  泰禾杭州院子、融创莫干溪谷、融创富春壹号院、融创宜和园、西湖墅

  2018年3月29日 杭州

  绿城桃源小镇、合景天銮、新湖香格里拉、万科君望

  【考察项目简介】

  项目1:泰禾杭州院子

  “泰禾杭州院子”溯源福州三坊七巷规制,传承北京四合院的城市里坊,创新江南宅院的曲院幽径,将中国传统街巷情趣与院落居住进行了融合,营造出了具有中国境界的诗意坊巷,精心打造的独院和联院两种户型,即可感通天地,又可意蕴自如。独具韵味的门第体系,尽显高门大户的奢阔情怀。纯石院墙,围合三重庭院体系,于此私享天人合一的生活大境,回归中国人寄情传统的理想人居。

  杭州院子的合院属于泰禾创新的别墅形态,有很多优越性。如独特设计的东西入户,两户人家分别从东侧和西侧入户,东西两户同为“边套”概念等。独门独院的设计让房主私密性得到保障,俨然“独栋”的居住感。

  杭州院子的双重庭院!除了有地上的院子,地下一层居然也做了一个院子!一个完完整整的下沉式庭院!这样的产品设计在杭州主流市场上极为少见。杭州院子让整个庭院下沉,再将地下一层南侧的一面墙打开,与下沉庭院连接,实现“纳园入宅”。通过下沉庭院,杭州院子地下一层的舒适性和功能性得到显著提升。而杭州院子却另辟蹊径,不仅可以让阳光和新鲜空气顺利进入地下层,还为原本阴暗、沉闷的地下空间创造了一个优美的庭院景观,有效地根治了一般别墅地下室的“顽疾”。所以,经过泰禾“革命化”的设计,杭州院子拥有了地上3层+花园层(地下1层)+地下第2层的独特构造这样“另类”的设计,对开发商而言,虽然消耗了更多的成本;但对后期入住的业主而言,却能拥有更加舒适的地下空间。在此基础上,杭州院子还做了一个同级别别墅都不会做的事情——预留电梯安装空间,这其实对于后期入住的业主而言,生活的便捷性是无法保障的.预留一个电梯安装空间,更多地为老人、儿童的起居细节设想,更显居住的舒适度和人性化。

  杭州院子巧妙地传承了泰禾“国宅”的匠心,具体体现在泰禾造院的三大体系上,即宅门、坊巷和庭院。宅门能给人关于主人身份、地位的直观感受,杭州院子对待宅门的每处细节都很考究。在坊巷设计上,杭州院子布局为五街八坊十巷,融入了杭州自南宋以来的坊巷墙门文化和城市符号。另外,杭州院子交付给业主的庭院也是经过匠心装修的。3米多高的院墙围合成私密的一天一地,里面除了有一座可以放松心灵的院子,还有泰禾十年“造院”积累的理水、叠石、造景等精湛工艺,在院子中营造出了一种曲径通幽情境。

  项目2:融创莫干溪谷

  融创莫干溪谷,是融创中国与一龙集团的联袂之作,项目秉承珍存中国著名人文地理、寻回心灵安逸的核心理念,匠心营造的江南古朴村落。项目毗邻中国四大避暑胜地之一——莫干山景区,总规划用地约4360亩,于五个溪谷里错落分布着优雅村落,在青山绿水间、返璞归真中,找寻一种以自然生活为景、以中国文化为心的古朴生活。

  融创莫干溪谷不仅是对自然的回归,更多的是种生活态度的实现,以一种回归原本的方式,将身心从城市带到自然。在莫干溪谷,都市人可以体验传统的生活方式,在田地中亲自收菜、夜间围炉话春秋………让人与人的感情,人与自然的感情,都得以升华。园区内还有农耕博物园、竹语轩、范蠡书院等璀璨配套,让都市生活,于此得到另一种的诠释。

  无论在建筑还是室内设计上,融创·莫干溪谷当天开放的三套样板房都极大程度上保留了古朴村落木、砖/瓦的风格,长榻、竹椅、沙发,墙上悬挂着精致的中国传统艺术作品……以木头温润色泽,彰显着融创·莫干溪谷所特有的质感。

  在古朴与禅风的外表下,是当代人居的内核表达。大尺度开窗、动静分隔、多套间……处处彰显平衡、宁静、淡然的生活方式和生活态度,表达了融创·莫干溪谷对生活的精研之道。在传统居住美学的回归中,寻回当代精英阶层的生活初心。

  隔而不断的庭院,则是融创·莫干溪谷为当代精英阶层所打造的自然桥梁,和安放心灵的诗意之作。以庭院延请风景入室,更寻回记忆里的邻里亲情,让人与人之间从此没有围墙。遇山则依坡建墅,遇谷则导水为田,遇溪流则沿溪而植。在室内空间之外,融创·莫干溪谷更是以自然而然的营造方式,尊重这片土地的原有地貌,打造原味生长的古朴村落,最终使产品与土地形成和谐交融之感。

  五个原生溪谷,犹如明珠点缀着广袤山色;沿坡建道,形成步移景异的景观巷道;远眺山川,以山之雄伟涵纳万象自然。身处融创·莫干溪谷,让你忘却都市的天际线,重拾自然与心灵的呼应。

  房间内的灯光比较温和,只在必须要用到照明的地方才会使用灯,仿佛穿越到记忆里的自然古朴村落。融创·莫干溪谷东方美学的禅风院落优雅绽放,一脉法云安缦,让梦寐以求的东方韵味于此再现。

  项目3:绿城桃源小镇

  绿城-桃源小镇是绿城献礼20周年,在杭州推出的升级换代型产品,是杭州首个具有田园风光和融入学院式养老概念的理想小镇。择址天目山西路,在城市与自然亲切接触的平衡点上,5000亩恢弘版图规划有独栋别墅、联排别墅、高层公寓、风情商街、主题会馆等多样化物业形态,立志打造成为杭州、浙江乃至全国第一理想小镇

  对绿城来说,中式宅园“瓦要一块块烧,一块块选,再一块块盖;梁要一根根打磨,一根根架;一根钉,一个装饰斗拱,一个瓦当,都是慢工出细活”,若没有深蕴的别墅造诣与沉淀,是做不好中式宅园的。

  桃源小镇作为绿城在杭州的第一个小镇,绿城将对小镇的探索创新付诸实践,将至为前沿的思考悉数倾注其间,此次桃源小镇始创的城市耕读馆便是绿城对杭州耕读文化深刻的践行。一脉西溪景,共沐耕读风。绿城桃源小镇,续承西溪千年耕读,不仅在园区文化上倡导耕读文化,在建筑规划上也力求营造耕读氛围,始创城市耕读馆,一曰耕读轩二曰六艺馆三曰耕心舍,高雅之风素然而来

  绿城桃源小镇,中国城市耕读文化的小镇倡导者和践行者,是绿城在杭州的第一个小镇项目,绽放于城市横轴天目山西路,一脉主城繁华,占位未来科技城南版块,凭借得天独厚的地理环境,倾力打造有山、有水的理想小镇,传承数千年的耕读文化,缔创中国城市耕读小镇的样板。内部具有完善的园区服务体系,打造“医食住行游娱购”一体化生活,并以“城市耕读文化”为特色,使小镇成为一个拥有教育、可以居住、可以观光、可以休闲的地方,实现城市中产阶级都市田园梦。

  项目4:融创富春壹号院

  融创富春壹号院 , 位于公园路与大桥北路的交叉口 , 富阳市政府重点打造的迎宾路高端山水居住板块核心位置。衔取富春山水之精华 , 溯千年文化之根源,构筑难得山水隐士大宅。

  项目总占地约10万方,总建筑面积约18万方 , 容积率1.2,是目前富阳主城区的低密度高端精品住宅。内部法式台地臻美园林设计与外部天然绿化完美组合,紧邻15000亩城市森林公园 , PM2.5常年处于优良 , 负氧离子为城区3倍。自建12班幼儿园 , 名校为邻 , 构建全体系优质学区 , 12年名校之路 , 为下一代提供优质成长环境。项目涵盖75-110㎡墅式公馆、125-141㎡平层官邸、200-250㎡法式殿堂级排屋三大物业类别。

  富春壹号院作为典范宅邸的极致匠心。优雅的法式建筑在其写意浪漫的外观之中,其实包含了对称、规整等需要用度尺精细衡量的打造标准。富春壹号院,将繁复的法式优雅与身后绵延的青山融为一体,成为富春山下可牵挂的一生之宅。

  富春壹号院以凡尔赛宫园林为蓝本,聘请园林大师意格团队亲笔操刀,打造了这一约400米台地景观中轴,将新古典建筑形制的优雅华贵与法式皇家园林的奢适尊贵完美融合。其以中轴对称、约10米台地高差的景观体系布局,以城市森林公园为写意背景,自上而下观景平台、跌水喷泉,缓步台阶、模纹花坛为景观元素,使法式宫廷华丽尊贵、浪漫庄严的风格得以完美呈现,欧洲花园仿佛穿越世纪而来。在仪式感十足的中轴景观带上,水珐如禅意寂静的美,仿佛凝聚了天地的灵气,带有一种处变不惊的气度

  富春壹号院法式水珐,从法国文艺复兴时期香波城堡的经典水珐脱胎而出,并执意重现了喷泉、模纹花坛、精美拼花、雕塑等代表元素,熔炼出了法式水珐最为灵魂的优雅与气派,以致敬一个时代的经典。水珐还采用少见的大尺寸两层叠水喷泉设计,圆盘最大直径约4米,以近乎苛求的全盘溢水工艺,使喷泉水帘完美均衡,体现着一种平和的美感。原石水珐汩汩流淌,倾泻的是那些不经意的幸福时光和铭刻在骨髓里的法派优雅。无边镜面泳池,顾名思义,一是无边,二是镜面。所谓无边是指设计让水面在刚超过张力极限的状态下缓慢溢出泳池边际,让观者看不到石材搭建的边际。而镜面是指其对泳池的平整度和出水量已经精确到毫厘的程度,要求泳池未使用时像镜子一般,倒影绝美水景。因营造成本庞大,无边镜面泳池历来都是五星级大酒店、世界级高端豪宅的标配。传承融创壹号院系血统的富春壹号肩负营造“豪宅”使命,首次将无边镜面泳池带到了富阳。而无边镜面泳池周边,以南北建筑基理,设置平层组团独享的南北水系主题景观轴,营造出精致考究的景观墙、水珐水系等丰富、有层次的景观节奏,并衬有布林荫花海,簇拥出泳池的非凡享受。

  项目5:融创宜和园

  融创宜和园,位于杭州市中心申花核心区块,其所在区域是继西湖、武林之后的又一高端住宅聚集区。项目所在区域及周边有超300万方的商业规划,此外地铁2号线、5号线及10号线形成强大交通路网,通达之间繁华尽显。宜和园项目由6幢现代高层和2幢中式合院组成,高层面积139-192㎡左右,合院面积210-270㎡左右。

  作为2017年融创在杭州最受瞩目的项目之一,宜和园的产品形态在杭州市中心乃至主城区都极为稀有。其现代中式合院将国际视野融入到现代生活方式之中,以融汇了传统中式精华的院落为载体,重铸当代人居美学,向世界展示“世界的东方”的独特之美。

  融创·宜和园居板块腹地,于昔日南宋御花园贵脉,得西湖天赋山水涵养,以现代高层、城市合院全系产品,续写一脉西湖的留白新篇。

  当人们目光所及,建筑面积约139㎡—192㎡的现代高层以其极简流线立面,融合硬朗石材、质感金属与大面的玻璃元素,并传承融创高级灰、大阳台等经典烙印,赋予建筑独特艺术感与国际感,于城市众多建筑中凸显强烈的辨识度。建筑面积约210㎡—270㎡的城市合院,则承袭融创高端血统,在中国十大豪宅之一——苏州桃花源的中式院落匠造经验基础之上,深研当代人的思想与生活习性,将传统经典与现代创新兼收并蓄,以东方人所追求的精致、有天有地的专属感与世界的开放、交流功能相融合,营造世界与东方连珠合璧的归心院落。

  为闲适怡然的居所而设计,为“道法自然”的生活哲学找到时代的表达,这便是DIA对杭州融创宜和园样板房的设计初衷。户型的设计中,吸纳了从建筑景观而来的中式留白意境,同时融入国际化意识的审美表达,营造出独具归属感的静美居住环境。舒展怡然的感受,首先来自空间的气场。

  为强化开敞大气的入户空间感,设计师特别将贯通南北的客厅与餐厅,作为视觉整体来考虑,统一在素雅的浅米灰色调中。细腰线的特别设计,把普通公寓常见的踢脚线变成了与地面同材质的低护墙板,提升环境质感的同时增进了视觉的延续性。深色的镀钛金属和木饰面则在大面积的浅色调中,勾勒出了空间体块与精致边线。摒弃繁复的装饰,在素雅纯粹的呈现中,希望为主人营造一方平和静谧的居所,物诱气随,外适内和。

  项目6:西湖墅

  西湖墅是长九集团首献杭州的作品,项目位于西湖区之江国家旅游度假区核心板块,落址江涵路和珊瑚沙路交汇处,毗邻旅游风景名胜宋城,与总投资50亿在建的杭州国际金融会展中心一路之隔。周边紫之隧道、之江大桥,无缝对接繁华,彩虹快速路。

  西湖墅为精工排屋,分为上下两叠,建筑面积约130-225㎡,近5.95米双层分居,享约200%空间利用率,上叠空间细琢空中花园,卓然空间,沉醉自然。下叠空间精雕风景前庭,盎然四季,垂手可拾,一席藏尽山水,转身即得风情。

  西湖墅以西湖为伴,钱江为邻,约2800方风情庭院,将水的灵动融于每一处景致,休闲空间和庭院景观巧妙融合,互动式水景设计,让您“于水中观水景”,雕花镂墙,绿荫草地,移步换景,心随景异,感受人生畅快!

  项目7:合景天銮

  合景天銮,由合景泰富地产开发,立志将合景泰富集团的高端产品落位杭州,并打造成为杭州市中心豪宅作品。“天銮公寓”主打高层和排屋,规划8栋排屋,户型面积148㎡、163㎡;7栋高层,户型面积121㎡、139㎡、169㎡。,住宅总户数为344户。开发定位为市中心新亚洲豪宅院墅。

  项目周边配套十分优越,经城市主轴莫干山路,4.8公里直达武林门;规划中的5号线、10号线双地铁于此交汇于莫干山路站,多维交通迅达全城。新武林商圈、城西商圈、运河商圈三大商圈层叠交集,城西银泰、蓝钻天成、中粮大悦城等七大综合体汇聚成2公里品质生活圈,以步行即至的优越拥抱都市中心的高端体验。天銮周边公园环绕,更是近距离“杭州最大的体育公园”城西体育公园,公园净用地达700亩,名副其实的城市绿肺,第19届杭州亚运会乒乓球、曲棍球比赛也将于此承办,足见城市级配套的重要地位!

  合景天銮内外皆出色。为打造纯正新亚洲风格院墅特邀日本著名园林大师仓永秀夫亲自打造禅意园林,也是大师与合景的巅峰成果呈现。。为迎合城市精英生活方式,配置1000㎡恒温泳池会所,主题架空层。本次即将面世的138m2 寰景华宅拥有近13.4的朝南面宽,6.7米的南向超大横厅。大面积应用落地窗和远超行业标准的窗地比,以卓越的采光、通风和空间通透感,完美演绎现代品质人居。精工细作,甄选日立、西门子,杜拉维特,高仪龙头花洒,霍尼韦尔等国际一线品牌,打造市心豪宅的奢居体验。

  项目8:新湖香格里拉

  新湖香格里拉位于中华文明的发祥地良渚,是5000年良渚文明遗址中生态资源丰富的一片山林谷地,前身为大观山农场,是杭州优质农产品的原产地。 新湖香格里拉占地1300余亩,为太璞山、大观山、小观山、鸽宝山、冷山五座山峦环抱,内嵌300余亩天然湖泊,周边3000余亩原生山林覆盖,居住组团内胸径20厘米以上的原生大树数量达到8000余株,是良渚国家遗址公园的景观保护用地。

  新湖香格里拉分三期开发,目前东区山地别墅、西区组院湖墅、花园洋房均已落成交付,南区太璞山麓108席观湖揽山双拼别墅。 新湖香格里拉璞墅位于太璞山西麓,占地142亩,仅规划双拼别墅108户,户均1.3亩,是杭州城区范围内的低密度湖山住宅。新湖香格里拉璞墅由别墅大师美国道林规划设计,坐拥城市罕见的太璞山峡湾溪谷秀美风景,每一栋大宅均因地制宜,契合山地环境。每户300—700㎡花园,3.6—4.2米层高,超15米的南向大面宽,令璞墅拥有比城市别墅阔达一倍的独栋级尊贵体验。璞墅主力户型260—320㎡,绝版花园入户层、超大面积室内挑空层、局部阁楼层、大面积景观露台四大可拓展空间设计,300㎡户型实得600㎡。

  新湖香格里拉璞墅仅0.4的低密度规划,四大价值。

  1、低密度资产:容积率0.4的新湖香格里拉璞墅,已成城区内的低密度住宅资产。

  2、300—700方大花园:基于超低密度的疏朗规划,璞墅户均近1.3亩,私家庭院面积更突破性地拓展至300—700方,城区的超大院落私宅。

  3、15米大面宽,完全独栋品质:璞墅主力户型260—320平方米,南向面宽达到15—20米,超出常规城市别墅一倍以上,完全媲美独栋级居住品质。

  4、峡湾溪谷原生环境,城市山地的珍藏。璞墅独有太璞山峡湾溪谷风景,园内规划原生山地林荫大道,自然形成景观双轴,是城市的山地珍藏。

  四大可拓展原创空间,实用面积100%倍增。

  1、全采光整层可拓展花园层:基于山地的自然高差,璞墅独创空间设计。全明采光的花园入户层整层可拓展,配置独立大面积入户院落,通风、采光性能与上层同一标准。

  2、多空间挑高设计,100%可分隔拓展。入户层多空间采用挑高设计,轻松实现实用空间“一变二”,100%可拓展,实现空间价值倍增。

  3、部分配置超高塔楼,可拓展大面积趣味阁楼。独特的阁楼设计,为璞墅的部分户型预留阁楼空间。大面积的屋面开窗,令阁楼空间独具风情。

  4、每户赠送多个超大露台,令每一空间充分融入自然。从一层的私密内庭院,到二层超大面积的景观台配置,令璞墅的几乎每个卧室均能享有露台、阳台景观空间,真正实现空间与自然环境的充分融合。

  项目9:万科君望

  万科君望北靠黄公望国家森林公园(素有富阳九寨沟之称),我国十大名画之一《富春山居图》的元代画家黄公望便隐居于此。《富春山居图》的传世,不仅表现了黄公望老先生高超的工法技术,更体现了富春江山水的美不胜收。黄公望国家森林公园是杭州四个国家森林公园之一(黄公望国家森林公园、千岛湖国家森林公园、大奇山国家森林公园、瑶琳国家森林公园),其占地333公顷,森林覆盖率达到96.5%,是我们项目的天然氧吧。

  南面是有小三峡之称的富春江,傍晚漫步在江畔,有别于城市的喧嚣,迎面扑来的是夹杂着青草与泥土的新鲜空气。住在我们项目推开窗户就可以享受将近10公里的美丽富春江岸线,闲来可以到江边散步、骑行或垂钓都别有一番山水乐趣。

  东靠富春山居高尔夫球场,中国十大最美高尔夫球场,以丘陵地形茶园为主题的国际标准高尔夫球场,18洞,72杆,球道长度6684码,有着“江南第一球会”的美誉。富春山居高尔夫在君望二楼或三楼,即可尽览富春山居高尔夫1800亩的青葱果岭,享受果岭之上的美妙景色。

  项目总占地面积26万方 , 将打造30万方恢弘国宾官邸住区。距离西湖景区约20公里 , 距离富阳市中心仅5公里 , 咫尺都市繁华 , 拥有国际级休闲配套 , 为住户构建无忧全天候悠然生活 , 是杭州半生活圈内真正的城市排屋项目。

  注:最终行程以出发时为准

  【课程说明】

  [组织机构]:中房商学院

  [时间地点]:2018年3月28-29日 杭州(详见报到通知)

  [培训费用]:2980元/人(含考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费)食宿代订,费用自理。

  [联 系 人]:齐老师 18810861546(同微信)18710029617 QQ:847175087

  [官方网站]:http://www.zhongfang.org.cn

  中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训,项目考察,人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。

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