[]【深圳】城市更新项目孵化操盘经济测算、预算解析（7月11日）

【深圳】城市更新项目孵化操盘经济测算、预算解析（7月11日）
【课程背景】
 毕十年之功，上百个测算案例经验积累
项目投拓锁定、项目孵化、二级开发，全过程经济测算体系
估算、概算、预算、核算、结算，全方位经济测算工具箱
初级篇、进阶篇、高级篇，逐步带你进入城市更新项目前期操盘核心
城市更新开发项目的重点、难点和核心都是在前期项目孵化。城市更新项目孵化的核心在于开发利益的预分配。在不同阶段，算不同深度的账，并把这些算账结果讲给不同利益相关方听：讲给业主听，讲给政府听，讲给开发商听，讲给孵化资金方听......，最终让各方接受算账结果，并缔结有约束力的利益分配契约，才最终形成完整的二级开发权。因此，系统的经济测算技能，毫无疑问是城市更新项目孵化操盘的核心技能之一。
【课程对象】
1、房地产开发企业总裁、总经理、拓展部/开发部管理人员、城市更新项目部管理层及拆迁谈判人员
2、投资公司、集体股份公司董事长、总经理等
3、业主委员会主任，物管公司主任、旧工业区大业主
【课程讲师】
宋老师，项目管理硕士，知名城市更新专家，城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理，城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人，城市更新拆赔比估算器发明者，城市更新TIBO实施模式联合创始人，城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。
【课程大纲】
一、规划指标测算
1、更新项目规划指标测算（直接结合案例）
（1）单元范围划定
（2）建设用地范围确定
（3）容积率测算
（4）容积率校核
（5）规划指标确定
（6）功能指标配比确定
2、整备项目规划指标测算（直接结合案例）
（1）留用地比例测算
（2）留用地规划指标测算
3、非农净地开发项目规划指标测算（直接结合案例）
（1）调规
（2）提容
二、补缴地价测算（直接上测算表）
1、测算表中基本概念
2、测算表精讲
　 
三、拆赔费用测算
1、拆迁模式设定
2、拆赔费用概算表
3、签约费用
4、房屋腾空费用
四、项目前期孵化操盘工作费用
1、第三方专业服务费用：规划、测绘、评估、交易平台等
2、政府端报批费用
3、业主端协助配合费用
4、项目公司管理费用
五、项目前期孵化操盘其他费用
1、履约保证金
2、项目前融财务费用测算
3、税务筹划测算
六、二级开发费用测算
七、项目货值测算
1、租售模型设定
2、可分配价值测算
八、静态损益测算表（直接上测算表）
九、自由探讨
【课程说明】
【培训时间】2020年7月11日  深圳（详见报道通知）  
【培训费用】人民币3800元/人 包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等；会务组提供酒店代订服务，如需订餐或住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。      
【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432