[]【合肥】房企开发税务陷阱处理及税务资本运作培训(4月3日)

房地产培训：房企开发税务陷阱处理及税务资本运作培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：房企开发税务陷阱处理及税务资本运作培训;房地产也是税务风险频频爆发的“高危”行业。根据我们多年的房地产税务实践经验，这种税务风险不仅仅是来源于税务机关的外部监管，更多的是自来于企业内部的税务管理失误，很多房地产企业错过了最佳的税务管理规划的节点，而掉进深不可测的“税务陷阱”中，这会造成企业税务管理的严重被动和税收利益不必要的损失。房地产开发企业在开发经营过程中不可避免的会涉及到融资业务、投资业务、股权并购、引入战略投资者、股权转让和企业上市等资本运作业务，资本运作业务金额一般会比较大，进而对企业的影响也比较大，而税务处理是资本运作业务管理的一个重要方面。

　　【学员对象】

　　各房地产企业领导、主管财税领导、财务总监、财务经理、财务人员以及税务、会计事务所和各财务咨询公司的人员。

　　【讲师介绍】

　　徐老师：中房商学院房地产培训高级顾问，毕业长春税务学院(原属国家税务总局系统)税务系，现任某税务师事务所税务技术中心负责人，长期从事税务咨询和税务审计等税收实践工作，曾为保利地产、中国水电房地产、中国铁建房地产、路劲地产、节能置业等多家大中型企业提供过税务咨询、税务审计和税务培训等专业服务。

　　徐老师通晓中国税收政策及相关财税法规，擅长将税务知识与企业运营实际相结合，能站在商业模式设计和企业流程管理的角度提出解决税务问题的方案。服务的客户群体涵盖制造业、流通业、金融保险、科技、医药、能源、矿业以及房地产开发等行业。

　　【课程大纲】

　　第一部分：房地产企业不可不知的“税务陷阱”

　　一、多种物业类型并存模式下的成本分摊“税务陷阱”

　　1.某大型房企的土地分摊成本“尴尬”案例分享

　　2.大环境下项目公司落入陷阱的原因剖析

　　3.政策执行层面的问题与突破口

　　4.规避“陷阱”的未雨绸缪的管理安排

　　二、与政府谈判时的“税务陷阱”

　　1.某房企税务检查时争议案例分享

　　2.各地大规模城建环境下的引发的税务问题种类与分析

　　3.问题的产生原因与症结

　　4.避免“陷阱”的策略与方式

　　三、集团公司拿地项目公司开发的模式下的“税务陷阱”

　　1.某企业集团实际案例分享

　　2.目前企业的操作模式

　　3.隐含的税务风险和税务陷阱

　　4.解决思路与方案

　　四、地下车库销售管理中的“税务陷阱”

　　1.某房企注销前处理尾盘的税务管理败笔案例分享

　　2.房地产税务管理的特殊性剖析

　　3.房地产财税管理如何与业务管理相配合

　　4.问题的解决思路

　　五、土地增值税清算单位的认定中存在的“税务陷阱”

　　1.某房企实际案例测算案例分享

　　2.税收政策的基本规定(中央和地方)

　　3.“税务陷阱”揭秘

　　4.如何规避“税务陷阱”的诱惑

　　六、土地增值税优惠中的“税务陷阱”

　　1.某跨地区经营的房地产企业案例分享

　　2.不同地区对于优惠条件的界定与实践

　　3.如何充分利用给地区的界定条件

　　4.如何事先安排确保企业准确享受税收优惠

　　七、测绘报告中的税务陷阱解码

　　八、竣工备案中的税务陷阱解码

　　第二部分：房地产企业资本运作税务管理与案例借鉴

　　一、向金融机构融资的税务政策与案例借鉴

　　1.从一份借款协议中引发的税务管理思考

　　2.借款费用的企业所得税政策精讲与案例

　　3.借款费用的土地增值税政策精讲与案例

　　4.多个项目下借款费用的税务管理与规划

　　5.借款费用涉及到的其他税种及政策

　　二、房地产公司重组业务的税务处理与政策

　　1.股权转让、减资撤资和增资扩股等业务税收政策精讲与案例

　　2.企业分立与合并的税务政策精讲与案例?

　　三、房地产公司借壳上市中的税务风险与案例

　　1.借壳上市介绍

　　2.借壳上市中的税务政策精讲分析

　　3.借壳上市中应该如何进行税务管理

　　4.某大型房地产借壳上市税务争议案例分享

　　四、税务总局2013年关于混合投资业务的公告对房地产“是福还是祸”

　　1.信托融资的主要模式

　　2.“假股权真债权”面临的税务问题

　　3.“假股权真债权”的企业所得税政策介绍

　　4.逐条解析41号公告对房地产企业的影响

　　5.某房地产上市公司案例分析

　　6.房地产企业如何应对41号公告的影响

　　五、向非金融机构融资的税务政策与案例借鉴

　　1.向非金融企业与自然人融资税务处理与案例

　　2.关联方交易中的融资税务处理与案例

　　3.无偿使用关联方资金的税务处理与案例

　　六、房地产并购中的税务风险

　　1.西南地区某房地产公司并购而导致的税务管理失败案例分享

　　2.并购中税务风险的来源分析

　　3.并购中涉及到的税收政策解析

　　4.税务风险化解思路与管理经验分享

　　第三部分：专家现场开放时间与学员交流互动，解答学员疑难问题。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2014年4月3-4日 合肥◇新长城大酒店

　　[培训费用]：人民币2880元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。