[]【深圳】房地产土地增值税清算及政策解析培训(3月29日)

房地产培训：房地产土地增值税清算及政策解析培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：房地产土地增值税清算及政策解析培训;土地增值税清算风暴来袭，您准备好了吗?2014年土地增值税的清算势在必行!!!

　　房地产企业稽查“风暴”中，土地增值税清算首当其冲!企业自查结果与税务机关清算结论、中介机构代理清算结果往往有较大的差异，哪一份清算报告税收风险最低呢?各地在做土地增值税清算时的口径有什么不一样?土地增值税清算税务稽查重点是什么?未来土地增值税的政策将出现什么大变革?如何做好土地增值税清算?如何理解相关政策?如何在合理合法情况下做好土地增值税筹划?为了做好土地增值税清算房地产企业应在各环节如何做好配合工作?如何把撑清算口径做好不同物业类型的清算?

　　【学员对象】

　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

　　【讲师介绍】

　　王老师：中房商学院房地产培训高级顾问，会计师，中国注册税务师，税务稽查资深官员，某省地方税务局税收业务培训专家;数家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧!

　　【课程大纲】

　　第一部分：土地增值税重点问题解析

　　1、土地增值税扣除项目的四个原则是什么?

　　2、如何理解合法有效的凭证?白条如何规避税收风险?

　　3、政府返还资金的税收处理需要注意哪些问题?

　　4、不同方式下取得土地如何确认土地成本?

　　<股权收购、建设--移交、接受土地投资、拆一还一等>

　　5、耕地占用税可否作为土地成本?城镇土地使用税呢?

　　6、房地产开发企业土地使用税纳税义务起止时间详解

　　7、和政府置换土地，政府没有及时交付，土地使用税开始时间如何处理?

　　8、拆迁费的处理，如何应对“现金”科目的审核?

　　9、人防设施发生的成本可以扣除吗?红线外的道路、公园开发是否可以扣除?

　　10、资本化利息是否归集开发成本?城镇土地使用税呢?餐费?

　　11、开发费用扣除详解<据实扣除、计算扣除不同税收待遇分析>

　　12、企业不同融资方式的税收风险控制：

　　<民间融资、转贷、委托贷款、统借统还等七种>

　　13、省级人民政府规定的税费是否可以扣除?

　　14、房地产企业销售产品为什么要加计扣除?七种不同情况加计扣除的税收分析。

　　15、具备哪些条件，企业进行土地增值税强制清算和通知清算?

　　16、清算开始后凭证的截止时间如何规定?

　　17、土地增值税清算单位和清算对象的确定标准是什么?

　　18、结合案例，解读土地增值税扣除项目分摊方法：

　　<占地面积法、建筑面积法、直接成本法、层高系数法>

　　19、项目内进度不一，却达到“通知清算”的条件，如何分摊公共配套费?

　　20、支付给境外的设计费、勘察测绘费是否扣除?

　　第二部分：土地增值税清算流程详解

　　1、收入确认的原则和依据是什么?

　　2、开发产品的赠与和销售区别要点是?

　　3、收取的诚意金、违约金的税收待遇有什么不同?

　　4、违约金涉及的发票和扣除需要注意哪些事项?

　　5、非直接销售开发产品如何确认收入?

　　6、低价售房给员工、股东的税收风险?

　　7、销售折扣方式下<买一送一、捆绑销售等>收入如何确认?

　　8、代收费用是否计入房价的税负测算

　　第三部分：土地增值税征税范围及计算流程

　　1、土地增值税增收的条件有哪些?

　　2、土地增值税纳税人的确认需要注意哪些问题?

　　3、土地增值税计算的流程概述

　　4、集体土地建房开发是否属于土地增值税征收的范围?

　　第四部分：专家现场开放时间，解答学员疑难问题。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2014年3月29-30日 深圳◇鸿丰大酒店

　　[培训费用]：人民币2880元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。