[]房地产业协会副会长苗乐如：房产仍是十三五期间支柱产业

　　以下是演讲实录：

　　苗乐如：尊敬的各位领导，朋友，大家下午好!祝贺各位获奖的单位再接再励，再创辉煌。根据会议安排我讲当前房地产形势和十三五房地产发展讲三点凸前的看法供大家参考。

　　第一，努力保持传统发展的积极态势。今年是房地产十年快速发展和房地产调控思路正确调整以后的转变之年，如何认识当前的房地产形势，不仅关系今年的收官也关系到明年的布局，三句话做评价。一是政策利好持续，从银行贷款到资金使用，从税费监管到地方政府购房给补贴，习总书记中央财政领导小组11次会议提出化解房地产库存，促进房地产业持续健康发展。11月11日李克强总理国务院常务会议强调加快改革带动住房消费，鼓励住房消费，促进房地产业持续健康发展的政策信号十分强劲。二是市场分化下总体向好。房地产最困难的阶段已经度过，尽管一二三四线城市市场分化，去库存的时间长短不同，价格会有波动。我想说明，判断库存，国家统计局公布的数字，如果我们把同期的面积加在一起，我们应该看到当前我们的库存1-10月份的库存8.1亿，而去年同期数7.8亿。三今年销售额同比增长18%，去年同期下降9.9，这个差距非常大。今年1-10月份，新建商品住宅销售总额54702.7亿，超过2013年同期的51484.09亿元，当前房地产市场保持积极态势。

　　第二，科学总结房地产黄金十年的发展。我们说过去的十年，尽管有政府对房地产持续调控，但是大家仍然把它称为黄金的十年。这不仅指房地产企业的壮大成长，好赚钱的日子。但是更加应该看到房地产作为国家经济发展和民生工程的作用，还有效地解决了群众住房难的问题和住房保障机制的建立，推动了城市的建设和城乡统筹发展，成为房地产拉动国民经济的重要力量。当然，我们也必须看到，在住房方面仍然存在着保障住户不规范，覆盖面不能满足城镇化的叫做。住房金融体制不健全，对合理的住房消费支持不足，对房地产开发企业的融资限制太多。房地产建设交易环节税费太重，降低了市场配置和满足住房需求的效果。我们的住宅投资单一，开发建设方式粗放，耗能高，资源占有率高，产品不节能。落后的房地产企业必然遭到淘汰。

　　第三，充分准备迎接房地产十三五发展。十八届五中全会审议通过了十三五规划的建议，明确地经济发展新常态下全面建成小康社会的目标要求。为房地产持续健康发展创造有利的政策环境，经济环境，社会环境。作为房地产企业需要准备充分，审时度势。我以为至少把握以下环节。第一，十三五乃至今后一定时期内房地产业仍是我国经济社会发展的支柱产业，尽管我国城镇居民人均住房面积13年达到了3.3亿平米，新型城镇化下的城乡统筹发展面临住房需求仍然是旺盛。包括了我们上个世纪八九十年代出生的新生代步入了成家购房的时期。第二，户籍人口住房拥有率只有0.34%，户均住房面积仅有33.26平米。第三，农民工的落户，第四，每年增加的城镇居民，第五，二孩政策激发的改善性需求的要求，第六是棚改。这要求我们把住宅建设必须保持现有的规模和适度的增长，2014年底的数据，同年我们的房地产投资9.5万亿，住宅投资6.44万亿，分别占到全国投资的18.92%。商品住房的销售额6.24万亿，相当于同期社会零售总额的23.78%。对外，我们国家还要看到按照绿色环保要求，我们还有现有的两百多亿平米的既有住宅建设的改造和农村300亿平米的农民住房改造。这些都是新机遇。

　　绿色低碳节能环保，生态文明建设要求房地产业，包括建筑装饰、建材设备等等上下游产业链，以推广技术为引领，改变高耗能的粗放式扩张型的开发建设模式。推广住宅产业化，建筑施工装备化。以绿色生态为标准，实现建筑产品的升级换代。64平米生活污水和生活垃圾零排放的生态布局。适应我们生活水平提升的需求和国家增长新的消费，还有行业发展的要求，发展养老地产，商业旅游，加快企业的转型发展。

　　第四，拥抱互联网+房地产，策划营销产品定位，众筹开发，创新企业的发展模式和管理水平上升。

　　第五，抓住一带一路新机遇，积极拓展开外市场。

　　总之，十三五房地产行业大有作为，大有机遇，需要我们携手贯彻十八届五中全会精神，共创十三五的发展新辉煌。同时，在此我呼吁中国日报等媒体界的朋友们，各级的研究机构，专家学者，希望你们广接地气，为房地产企业的发展提供稳定的贷款信贷税收投融资，新技术新产品使用，以及市场监管等方面政策的支持以及制度完善方面的建议，使得我们行业发展，我们的企业进一步得到大家更好更多的支持。

　　最后，祝愿获奖单位和个人再接再励，再立新功，再次祝福我们的华表奖颁奖活动越办越好，谢谢大家。