[]周德文：温州解套最关键是明确城市定位

　　周德文：温州解套最关键是明确城市定位

　　除温州房地产市场连续下行的房价备受瞩目外，温州振兴实体经济的成果也渐渐浮出水面。然而，繁荣景象背后暗藏风险。温州如今面临的问题是，商业地产饱和、企业联保是否予以立法、重构信用体系难题等。“现在不是最好的时候，也不是最坏的时候，温州正处在一个重要调整期。

　　温州经济全面提振最关键的是明确城市定位，现在的温州并没有一个清晰的定位，这是很糟糕的事情。”在接受中国房地产报记者采访时，民进中央经济委员会副主任、温州中小企业发展促进会会长周德文表示。

　　民进中央经济委员会副主任、温州中小企业发展促进会会长 周德文

　　中国房地产报：温州市政府利用一些优惠政策招商引资。但如今一些利好政策厚此薄彼，对此，你如何看待?如何避免本地企业纷纷外流?

　　周德文：在经济陷入困境之时，温州引领在外温商回归投资创业，反哺家乡，这本身是正确的决策。但不能忽视了在温州创业并付出辛勤劳动，为温州创造巨大财富的本地企业。在政策优惠上，温州市政府应该一视同仁。否则的话，在促进温商回归的同时，本地企业会纷纷外流，对温州经济同样不利。

　　为避免本地企业外流，首先，内外要一致，无论是为温州做出巨大贡献的本地温商，还是外来企业，都要资源共享。其次，不要过于强调温商回归，不仅要号召温商回归，也要引进所有外来资本。第三，进一步改善投资环境，打造服务于内外温商的更好平台，留住商人和企业。第四，公平对待，好的项目民营企业与国有企业共享，而并非国有企业独大。

　　中国房地产报：温州招商引资而入的项目中以综合体和商贸服务业居多，出现这种状况的原因有哪些?如何避免商业地产空置或烂尾的现象发生?

　　周德文：温州招商引资而入的项目以综合体和商贸服务业居多，这就意味着招商引资项目还是以广义的房地产为主。一些企业利用温州迫切想以招商引资振兴经济的愿望回乡仍然进入地产行业，这种行为是不太可取的。

　　温州商业业态已经处于一定饱和状态，酒店生意越来越差了，商业功能过剩也是温州本土学者担心的问题。为避免综合体空置和烂尾现象的发生，政府应该加强调控，温州不能再引进所谓城市综合体项目。尽管温州需要综合体，但温州最需要的是实体经济，应该打破这种格局，并不是说专门投资城市综合体，包括建造所谓总部大楼，而是要更多引导企业回归实体经济，培育新兴产业。如电子商务、空港建设、临港产业、生物工程等产业。

　　中国房地产报：温州民间放贷人依然信心不足，你认为如何能提升放贷人信心?如何重构温州信用体系?

　　周德文：温州如今面临的问题是，银企关系紧张，导致银企之间的不信任，企业对政府的不信任，对社会的不信任。这种现状很难去改变，但必要去改变。

　　首先，政府应重提“信用温州”，政府讲诚信，讲承诺，社会也讲诚信，大家以身作则，共同努力，才能重新建立起互信;其次，民间融资管理条例的出台、立法也是重塑借贷关系信用的一个保证，也就意味着借贷实行阳光化、法制化运作;再次，温州还应该宣传诚信的典型，梳理诚信的榜样，榜样温州一直不缺，信用温州应该作为一个发展战略来推进，全社会共同努力，重建信用体系问题也会迎刃而解。

　　中国房地产报：温州现在是最好的时候，还是最坏的时候?

　　周德文：也不是最好的时候，也不是最坏的时候，温州现在处在调整期。温州有一定的经济基础，且有大量灵活的民间资本。我认为，2014、2015年，温州经济处于重要的调整期。温州应该解决历史遗留问题，在未来的一两年时间里，温州应转变落后的经济增长方式;再用两到三年的时间，培育新兴产业，淘汰落后产业，提升传统产业，实现经济增长方式从量的扩张转为质的提升。如此调整后，温州才会真正重新进入最好的时期。

　　中国房地产报：你对有意进入温州市场的企业有何意见和建议?

　　周德文：到温州来投资的企业，一定要结合温州城市的一些特征和优势，比如跟温州的民营企业有很好的结合，到温州投资目前比较缺乏的新兴产业，如电商、生物工程、港口建设等。这些产业在温州竞争会比较少，有良好的发展机遇，温州市政府也会大力扶植。

　　对于到温州以投机、投资名义大量进入房地产的行为，我认为是不可取的。温州房地产市场已经没有过大空间，进来未必是好事。