李昆:“小马拉大车”需要智慧 房产信息管理是智慧城市系统里重要的基础数据平台。房产信息管理的数据来源——GIS(地理信息系统)则是一个海量的数据存在,而负责平台搭建的房产测绘部门往往受限于种种原因,无力应对如此之大的数据量和工作量,达意科技有限公司(以下简称“达意科技”)副总经理李昆做了一个很形象的比喻,把这称之为“小马拉大车”。 同时,李昆表示,面对庞大的智慧城市产业,一个企业的力量是单薄的,但整个产业链配合好的话,通过合作是能拉动智慧城市这辆“大车”的。 中国房地产报:目前,各地房产信息管理存在哪些问题?是什么原因导致的? 李昆:现阶段各地纷纷建成的房产地理信息系统几乎都陷入“小马拉大车”的尴尬境地中。房产测绘部门可以比喻成“小马”,房产空间数据建设比喻成“大车”。 那么为什么会存在这样的局面呢?房产测绘在整个住建、房产系统中是一个相对弱势的部门,属于技术服务型的“清水衙门”,不涉及政策制定或者管理工作。 在房产信息系统的建设过程中就会存在权力不够、无法协调各个相关部门和机构;缺乏部门经费、测绘资金跟不上的问题。同时,测绘任务本身很繁重,又没有足够的时间整理空间数据,并且很多测绘单位技术也很落后。这些矛盾都是导致目前现状的原因。 以上是制度层面的问题,而在技术层面上,也有很多问题亟待解决。比如,房屋编码和空间对象不一致、缺乏动态更新机制、空间参考不一致、数据标准不统一、不能快速三维建模,这些则导致了房产信息的数据无法及时更新,系统不可持续发展。 中国房地产报:从根本上看,这好像还是由于部门间信息不够畅通导致的,即所谓的“信息孤岛”问题,是这样吗? 李昆:是的。房产信息管理的建设需要整座城市从上到下进行整体统筹布局,将科学的房产管理理念与技术进步相结合。 而解决“信息孤岛”问题,就要从根本上打破各部门间的条块分割格局,从理论、认知、技术、政策和法规等方面支持房产测绘和GIS数据生产。 使得数据流能够在各部门间良性循环。这个数据流通过移动互联网、云计算技术,适应和推动房产地理信息系统在房产领域的应用,为“智慧房产”、“智慧城市”提供数据支持。 中国房地产报:那么,房产管理系统究竟能够提供哪些功能? 李昆:这套系统是以房屋物理数据为管理对象,实现从房产测绘结果到GIS应用,也就是与地理信息系统数据的无缝衔接。 然后通过地理位置坐标,实现对房屋的精确定位管理。比如建立电子楼盘表体系;实现房屋空间数据、属性数据及业务数据的一体化管理,这样就能仅用“一张图”,便可实现基于地理信息的综合房产业务管理,提供直观、可视的业务查询、数据统计及市场分析。 总的来说,这个系统很庞杂,将会囊括所有房产信息,包括权属登记交易管理系统、房产项目测绘系统、房产基础测绘GIS管理系统、产权产籍档案管理系统、商品房网上联机备案系统、住房保障管理系统、物业管理系统、住房资金管理系统、房地产企业管理系统、房屋拆迁管理系统、房地产管理信息维护系统等。 中国房地产报:在前不久举行的智慧城市大会上,达意科技的RSDM系统成了论坛上的一个业务亮点,这是怎样的一个系统?能够实现哪些功能? 李昆:这是一个根据建筑—房产市场管理的实际需求和特点,提出的适合房屋全生命周期管理的空间数据模型(Real estate space data model)简称“RSDM”。 RSDM模型建立房产分户图空间数据库。房产分户图在整个房屋全生命周期体系中是极为重要的一个空间数据,是通过房产项目测绘绘图,分摊计算最终得到的数据,是房屋权属登记、交易、收费等环节的重要数据依据。 RSDM模型的建立能够将静态数据与动态数据有机结合。房屋权属、维修基金、物业费等信息是房管单位日常办公的动态数据。RSDM模型将有助于房管动态数据与空间静态数据的结合,有助于实时数据的展示和分析。 ![]() 除非注明,文章均为 中房商学院 原创,本文地址:http://www.zhongfang.org.cn/fangtan/4213.html |
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