[]罗清慧：豪宅销售高端市场前景乐观

　　京版“国五条”细则规定，新盘报价不能明显高于该楼盘此前的成交价、也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。罗总对下半年的别墅市场依然看好，“因为需求决定购买，人者有其屋，我要住更好的房子，我要有更好的生活品质，这个是很重要的一件事情，豪宅市场能够满足大家的这些需求。

　　”这项政策对高端楼盘的影响较为明显，4、5月份不少楼盘由于报价过高而被建委拒绝签发预售证。在这种情况下，已取证项目和未取证项目分别面临着不同的市场形式。

　　2013年已经过半，上半年为了应对调控政策的冲击，普通住宅项目纷纷抛出精装拆分、期转现等应对措施，但豪宅市场在营销策略方面相对来说比较平静。

　　罗总解释说，豪宅销售并不以策略为先，品质是决定销售业绩的最主要因素。“豪宅不应该以销售为唯一目的，好的产品需要嫁接很多高品质因素，比如开发商的服务意识，对产品理念的追求等等。”

　　远洋地产近些年致力于高端地产开发，远洋傲北作为“三大低密产品”中最早入市、最具特色的头牌产品，从开始就备受关注。

　　2011-2012年期间，该项目就多次蝉联区域别墅销售金额、面积、套数三冠王。据北京市房地产交易管理网统计数据显示，6月份北京别墅市场共成交351套，创造了调控以来别墅市场成交新高 。

　　同时，远洋傲北的后期产品一直备受业内外猜测，据罗总透露，远洋·傲北销售已经进入尾声，今年11月份左右将会推出新产品，该产品将沿袭一、二期产品广受客户喜欢的巴摩梭罗风格，在精细度上也会加强，并增加产品附加值。

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