[]黄明：房产问题的涨与跌 短期不会稳定

　　中房商学院：现在投资房产还有价值吗?如何选择投资?

　　黄明：中国政府的限购确实带来了压力，房地产上升的空间已经很有限了。限购令趋紧的情况下大家不再把房地产当成投资或投机的工具。不过我对中国房地产的基本面还是看好的。房地产一二线城市暴跌也不太可能，因为还有基本面支撑着。我劝大家，能够在上班不太远的地方买房，那就出手吧。别再等了，房价也跌不到哪儿去了。

　　中房商学院：接下来几年房价将成怎样的走势?

　　黄明：不少发达国家的房价都是在经济增长速度明显放缓后开始下跌。我们内地的房地产价格还远没有达到日本和香港曾经达到的那种邪门状态。现在有国家严厉的调控，我只能说个人认为近年房价不会大降。但房地产作为一个投资渠道已经迎来了转折点，它不像以前那么有吸引力了，楼市投资的暴利时代已经终结，进入了低回报阶段。

　　中房商学院：由于调控政策挤压楼市泡沫，房企的融资闸口一直未能放松。有观点认为银行的盈利能力可能受到挑战。

　　黄明：从资金链上卡着房地产开发商的脖子，这不是一件好事。我认为迟早会有个别开发商由于现金流断裂而倒闭，最后只能是银行兜着走。近几年房地产股刚有点起色，可在一波波的调控中又被打压下去。我认为政府还是应该更多利用市场的规律来做事，用堵塞资金源倒逼市场降价的方法只能短期实现一点效果，牺牲的是未来几年的房地产供应。一个较少干预的市场才是理想的市场，过多行政干预，就很难形成健康的市场，这也是我的担心。

　　中房商学院：如何理解我国近几年的房价大涨?

　　黄明：从日韩港台等发达地区的经验来看，都曾经历过短期暴涨的阶段。我们国家近年房价持续增长有几重原因，经济快速发展是一个原因，另外，由于种种原因，目前我们的房地产资源是稀缺的。

　　这主要体现在两个方面。首先，大都市的交通堵塞严重，从市区到郊区或周边地带的运行成本往往很高，这就意味着中心地区交通便捷的地产资源其实非常有限，而且难以扩充。