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[]陈宝存：房价下跌只是阶段区域性的表现

查看: | 2013-02-22 10:08:14|发布者:

陈宝存：房价下跌只是阶段区域性的表现

　陈宝存与任志强，董藩，朱大鸣一道被指为中国楼市春天派四大代表人物。而其敢作敢当，直言不讳的言论风格也成为公众关注的焦点。最近，陈总接受了我们的采访，让我们一睹了他孜然加麻辣的诙谐幽默言论。

　　中房商学院：眼下很多专家都在预测，说四季度拐点来了，不要奢望调控松动，而不断出现的楼盘降价新闻似乎也在印证着拐点将至，您怎么看?您认为政府的政策会松动么?

　　陈宝存：现在预测楼市拐点有点危言耸听，目前的状况跟2008年的王石拐点论有相似之处。楼盘下跌只是个案和阶段性、区域性的。像深圳、浙江、上海、北京的通州等区域是有下跌，但真正的下降并未到来。

　　目前都是边远区域微小的涨跌，主城区的下降不明显。浙江的中小企业制造业危机和信贷危机，对沪杭市场信心有影响，所以在浙江、江苏、上海、杭州等以投资需求为主的人群，有房价下调的担心。

　　现在的市场不是真正的市场，是政策重压尤其限购限贷双重压力下的影响。至于其他二三线城市有好多说是限购，实际上并没有限购，主要还在于限贷的压力。实际上进入第四季度，银行放贷的压力开始增大。因为前面压的太狠，银行的钱都贷不出去，所以我预计第四季度以及2012年一、二季度信贷的总规模会宽松。

　　现在国内经济发展的情势以及整个局面堪忧，明年一二季度在信贷总量一定的情况下，信贷的门槛不会特别严格，第四季度口头上不会松动，实际上会以各种形式来松动。刚刚我也评论了温总理在俄罗斯的那个讲话，一直以来，温总理都是说合理调整价格，就是没说什么“下调”房价!一些媒体和专家，根本不了解行业发展规律而乱下判断，存在太多错误认识，误导公众。

　　中房商学院：您一直在批判调控，认为九年调控实际上开了一个历史性的国内玩笑，对此也有相应的观点和数据来支撑，您这么肯定地指出政府的错误，有没有相关部门“约谈”您?发表类似的言论会不会有一些顾虑呢?

　　陈宝存：确实，我是属于调门比较高比较大的，而且现在调门越炒越高，但没有人约谈我。因为我一直在说的是市场真相，这些真相老百姓可能不明白，实际上业内的很多专家和部委的相关领导都是清楚的。我坚持说房地产发展的规律和行业真相，没有什么可顾虑的。不同于任总的麻辣风味，我认为自己是孜然加麻辣，加点孜然中和一下麻辣，提醒自己不要去走极端，这样挺好。

　　中房商学院：谢谢陈总的精妙言论!