近日,中国楼市春天派四大代表人物之一的陈保存接受了我们的访谈。在短短的访谈时间里,我们队陈宝存深刻而独到的见解所吸引,这位全国杰出的地产人不仅给我们阐述了其独家的观点,更是一语言中公租房的发展。
记者:那现在买房合适吗?是否可以“抄底”?
陈宝存:永远都要反其道行之。当大家都觉得抄底的时候,这个良机已经失去了。明年的政策,政府已经反应过来了。这次中央工作会议也指出,加快商品房的供应,鼓励房地产市场健康发展。这说明在加快保障房建设的同时,商品房也要加快。但是商品房加快,没有政策扶持不行。当时国家四万亿救市,就有人跟我争论,说十大产业振兴规划没房地产什么事。我当时就说,房地产什么时候需要你振兴了?
2009年,我就倡议限制、遏制80后买房,同时要转变居住理念,转买为租。现在都一一实现了,现在限制买房,连刚需也限了。而公租房廉租房这类保障性住房就是冲着租赁去的。绝不可能让80、 90后这四亿人都买得起房的,否则就会出现灾难性后果。
记者:我是不是可以把您刚才对公租房的看法,理解为公租房是为了变相压制刚需?
陈宝存:不是,实际上我认为这是逼迫老百姓转变观念的做法,公租房势必推不下去。北京的几个公租房项目公布后发现租金比市场都高。这样,还推它的意义在哪儿?
记者:规定的是略低于市场价格吧?
陈宝存:规定是规定。开发商一算,建公租房这点租金是赔钱的,会干吗?实际上十二五期间,完成3600万套以后,住建部已经说得很清楚了,要转变这种方式,转为现金补贴。这是最好的方式。不要再大量的劳民伤财去建房,现在整个市场的租赁价格是比较低的。什么时候才能显示公租房的优势,而且投资商认为投资还有钱可赚,就是我开玩笑说,现有的市场租金涨两倍到两倍半。
记者:您认为这种补贴方式是以纯货币补贴为主,还是需要加一些辅助性的手段?
陈宝存:国家给你拿出来一部分货币,自己再从市场赚钱再去买,只能是这样。实际上现在大家都叫的保障房,正确的名称应该是保障性安居工程,包含棚户区改造,旧城改造。保障性安居工程要解决的是城市现有户籍人口的居住问题,这里面有一个自有居住率的概念,去年达到88.2%,就是88.2%的城市人口都是有房子的,但是他们居住水平很低。这就需要商品房卖高价来补偿。保障性安居工程针对的是88.2%之外的人群,谁会考虑外来人口?所以要想在北京生活,那北京还真不一定欢迎你。
实际上现在所有土地都来源于老百姓,超低价格的征地最后损害的都是老百姓自己。叫房价高最后受害的也是农民。房价高,土地价格就高,土地价格高就得压制土地价格。高房价反而促成土地价格一点点涨,最终受益的应该是中国的所有老百姓。现在土地财政的概念、租售比等都是错误的。
记者:谢谢您带给我们的精彩。
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