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[]朱剑明:理性的调控才能调控出理性的市场

查看: | 2013-02-04 13:22:10|发布者:

朱剑明:理性的调控才能调控出理性的市场

金华楼市在这股“寒潮”之中，也并没有找到出口。前路依旧迷雾重重，开发商对行业信心持续下降，购房者的购房信心跌至冰点。这样的房地产市场实在让人觉得陌生，捉摸不透。有谁能阐述造成这一现象的原因?有谁能预测今后金华楼市的走向?金华市房地产业协会营销专业委员会主任、金华市浙商房地产销售策划有限公司董事长、金华市金港置业有限公司策划总监朱剑明进行了采访。

记者：作为金华房地产业的资深人士，朱总对金华楼市非常的了解，对于国家的政策分析也十分的到位。朱总首先就下半年的楼市走向给大家做了一个预测。

　　朱剑明：从现在的情况来看，楼市微调将成“星星之火，可以燎原”之势。但是地方政府对于楼市微调的操作动作却有待研究。佛山、芜湖“新政”的夭折，是因为太过大张旗鼓的采取救市措施;但是上海、北京等地的楼市微调之所以得以进行，前提是声明坚持国家调控政策不动摇。从这一点看，中央已经默许各地采取楼市的微调，但坚决打击明显的救市举措。

　　从金华方面看，下半年的楼市“悬”。调控已经取得成效，弱化了房产的投资功能，打压了炒房客，但也误伤了许多的真正购房者。开发商方面尴尬的是降不降价，怎么降价;购房者犹豫的是出不出手，何时出手。整体的环境非常的冷清，需要有一些能够刺激的措施。因为现在的楼市已经不健康了，没有成交的市场不可称之为市场。

　 记者: 朱总又就关于国家的调控政策说了自己的一些看法。调控是有必要但是太过冒进。楼市调控的目的是让房价回归到合理理性的道路上。房价是降了，但是为什么成交量一直上不去?

　　朱剑明: 房价的合理理性难道是既低价又无市?消费者的购房需求一直存在，调控却让消费者的购房成本增加，导致房地产市场的流通出现问题。上面也提及到了，没有流通的市场，不能称之为市场。就像是治理洪水，光用堵是行不通的。而且非常的危险，容易决堤。治理洪水得疏通疏导，才能安全健康的可持续发展下去。但开发商的处境也并没有任志强说的“夜壶论”那么偏激，调控是必须的，合理理性的调控才能调控出合理理性的市场。

　　 记者：朱总还给广大的消费者给出了一些购房的建议。

　　 朱剑明: 现在金华许多楼盘都推出高折扣优惠，“价格为王”的市场，还需要看清楚、鉴别好楼盘的质量、服务以及后期的物业服务。买东西，买贵了会亏;但又的时候，买便宜的，有可能亏的更大。

　　 记者: 感谢您接受采访，祝您工作顺利!