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[]顾云昌：房地产也可以反季节

查看: | 2013-01-10 10:30:16|发布者:

顾云昌：房地产也可以反季节

"市场上有反季节水果和蔬菜，房地产可不可以也来它一个反季节？"不久前在南宁举行的中国房地产发展最新信息和理论报告会上，顾云昌此言一出，语惊四座。
然而，常识又明明白白地告诉我们，天有阴晴，月有圆缺。房地产既然进入了市场，如不循着市场的规律走，绝对是不行的。有经济的高涨和低落，必有房地产的高涨和低落。顾先生显然深知其然。但是，他还是将"反季节房地产"的命题提了出来。
细细想来，这还真是一个十分有意义的命题。其实，问题的核心不在于有没有经济周期，而在于房地产的开发和经营怎样才能够在经济波浪中保持正确的航向，实现可持续发展。这涉及到房地产业外业内大环境和小气候两个方面。就大环境看，至少在可以预见的今后十年内，政策导向将促进住房改革全面深入发展，住房市场化机制全面形成；国家经济保持较高的发展速度，老百姓收入将有较大幅度的提高。这些都有利于房地产的持续发展。从小气候看，经过上世纪90年代以来房地产发展的风风雨雨，中国房地产业尽管目前还谈不上现代化，但不可否认，它已经成为国民经济中独立、综合、初具规模的支柱产业。现在的问题在于进一步提高房地产业本身的素质，御"冷"避"热"，谋求房地产相对均衡的发展态势。从这个意义上说，也就走进了"反季节"。而这中间无非是要处理好以下几个关系--
其一，房地产开发与市场及政策导向的关系。就现阶段中国房地产市场的份额来看，中低收入家庭住宅的需求，不仅具有广阔的市场前景，而且具有某种程度的紧迫性。国家的政策导向也是基于这一市场实际需求的，因此，这个需求中就包括了房地产开发商的利益。如果我们的开发商以为中低收入家庭住宅利润太低，而一窝蜂去开发高档住宅，就难免造成所谓的供大于求，形成泡沫，最终会损害自己。
其二，房地产开发与产品质量的关系。产品质量即企业的生命。以中低收入家庭的住房需求论，住宅的质量也始终是第一位的，人们的这一基本要求不会因为价格较低而降低，因为质量问题而滞销的实例数不胜数。
其三，房地产开发与产品创新的关系。创新同样包涵在房地产开发的永恒主题之内，没有创新理念的房地产将来很难在市场上立于不败之地。如今市场规律已经演绎成企业创造需求，需求引导消费，消费带动市场。没有产品的创新又何谈创造需求，引导消费，带动市场？
其四，房地产开发与售后服务的关系。越是名牌产品、名牌厂家，商家售后服务越做得好。反过来售后服务做得好，牌子就越叫得响。其五，房地产开发与物业管理的关系。物业管理始终是房市的一大焦点，是业主投诉最多、最强烈的一个问题。可以预见，物业管理在今后住房需求中的位置将会只升不降，成为房市竞争的一张王牌。
还可以列举出其六、其七的关系，不过即使这五条也已经够分量了。能不能做到这五条，恐怕也要来一个"反"字。就是开发商要有一个"反开发商"的心态，将自己摆到业主的位置上去来个反向思维。如是，何愁房市不发。