[]金林置业等5家郑州房地产公司有房不买 被曝光

　　自2010年1月下旬开始，郑州住房保障和房地产管理局成立联合调查组对近期审批得预售项目和待售项目，结合热线电话、局长信箱反映问题较为集中的在售项目进行了联合检查。从检查情况来看，多数开发企业对各级房地产政策规定的执行相对较好，落实比较到位，房地产市场秩序健康平稳有序。

　　本次检查范围主要为郑州市内五区2009年10月以后取得商品房预售许可证和部分正在销售的房地产开发项目。检查内容主要有：超资质开发，擅自变更规划设计，无证销售、变相预售的行为;捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息等违法违规行为;进行价格欺诈、哄抬房价、误导消费者购房的行为;已取得预售许可，但未在规定时间内一次性公开全部房源，或未按要求在销售现场公示有关信息的行为;委托不具备资格的房地产中介机构代理销售商品房的;房地产企业广告发布未经审核或虚假宣传行为等方面。　通过检查发现，部分企业存在超越资质开发的现象，尤其是三级以下资质(含三级)的房地产开发公司存在超资质开发问题。通过和企业负责人座谈感到，企业对法规政策的理解不够准确，缺乏严肃性和敏感性，落实规定不够认真，查处力不够。部分项目售楼现场未按规定要求公示，存在不公示或公示内容不完整、不规范的问题。检查的在售项目中，部分没有建立规范的动态楼盘表，没有做到明码标价，房产销售状态不明确;有的项目公示不完整、信息量少或内容不清晰，不能给购房者提供必要的参考;还有的公示地点不明显，购房者不方便查看。部分宣传广告(宣传资料、媒体报刊广告、户外广告等)中未载明预售许可证号，且有夸大其词的现象;企业发布广告主动审核的意识不强，宣传单页审批备案的少;少数开发企业在未办理预售许可证的情况下违规发布广告;个别企业对广告审核工作不重视，落实整改通知不到位。

　　结合检查情况郑州市房地产市场管理处领导表示，下一步工作按照郑州市商品房预售信息公示管理办法的要求，进一步规范销售现场的公示内容，督促企业建立完善的动态楼盘销控表。同时，严格落实近期下发的郑价公﹝2010﹞1号《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》和郑房﹝2010﹞43号《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》两个文件精神，加强督察检查，坚决打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、散布虚假信息等扰乱市场秩序的行为，进一步加强商品房预售信息公示管理，加大对违法违规的查处力度。重点检查企业明码标价的公示行为，对违反规定的企业、人员，要依法予以查处曝光，并记入企业的信用档案，做为企业年检、升级、表彰的考核重要指标。对广告发布未报房地产广告管理办公室备案审核的，责令限期备案审核，不经备案审核，严禁发布;对未取得预售许可证发布预售广告的，要停止其广告发布行为;对已取得预售许可证的，各类广告中必须载明预售许可证号等相关信息;对利用广告散布虚假信息，或夸大其词欺骗群众的，予以严厉处罚。

　　房地产市场秩序专项检查曝光名单

　　1.金林置业有限公司， 未来路与顺河路交叉口东南角的大观国际未审批预售收取定金。监察队已立案。

　　2.河南益通置业有限公司 ，农业西路的九龙城未预售审批收取意向金广告未经审核。由监察队依法查处。

　　3.河南顺时达房地产开发有限公司， 国基路与文化路交叉口东南角的东岸尚景未审批预售收取定金。由监察队依法查处。

　　4.郑州华瑞房地产开发有限公司 ，金水区丰庆路东、新柳路南的华瑞紫桂苑4#、6#、8#、11#、14#楼预售后未开盘销售;动态楼盘表未建立;广告发布未审核。4#、6#、8#、11#、14#楼预售审批时间为2010年2月11日，已于4月24日开盘。

　　5.河南怡佳房地产开发有限公司 金水区北三路北、中州大道西的经三名筑9#楼未开盘;动态楼盘表未建立;广告发布未审核。9#楼预售审批时间为2010年2月26日，已于4月17日开盘。

　　郑州市房管局市场管理处处长赵鲜玲在会议上答记者问

　　问：普通消费者现场怎么去判断开发商有没有囤积房源?

　　答：在近两轮的调控中发现有些房地产商捂盘惜售，房产部门发的关于加强商品房预售销售的通知，要求开发商在取得预售许可证3日内必须一次性全部公开房源，各位如果看到那家开发商没有做到，可以向监察大队投诉。但是，由于现在还没有针对捂盘惜售处罚的依据，发现有嫌疑目前只能责令他们限期整改到位。

　　问：现在有些商品房开发商没有明码标价，对这些情况房管部门是怎么做的?

　　答：今年3月份郑州市房管局和物价局联合共同发布实行商品房明码标价，价格的主管部门是物价局举报电话是12358，前天郑州晚报刊登了有几家企业没有明码标价，根据报纸提供的信息，锁定了几家楼盘，经过查看已经责令他们整改，价格方面如果有违法现象可以直接向物价部门举报。

　　问：现在有些房地产广告是通过手机短信的方式发布，有没有预售许可证怎么查询?

　　答：已经审核备案的是报纸、电视媒体广告。手机短信广告可以查询郑州房地产网上面的公示情况，看该广告的项目有没有预售许可证，是不是在合法销售。