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[]全国首套房贷利率踩“刹车”继续上涨可能性减小

查看: | 2018-12-20 11:31:33|发布者: 中房商学院

摘要:持续上涨22个月后,房贷利率终于踩下了“刹车”。据融360统计数据,11月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,首次出现持平。
全国首套房贷利率踩“刹车”继续上涨可能性减小

  持续上涨22个月后,房贷利率终于踩下了“刹车”。据融360统计数据,11月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,首次出现持平。

  在市场分析人士看来,当前利率较基准上浮已处于高位,预计未来利率继续上涨可能性减小,部分地区利率出现小幅回落可能性增大,在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。

  首套房贷平均利率5.71%

  融360统计数据显示,11月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平;同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%,上升6.53%。值得关注的是,这也是连涨22个月后首套房贷利率首现“零涨幅”。

  具体来看,19家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍;最高为基准1.237倍。而工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率持平上月,为基准利率上浮16.4%。

  延续10月趋势,11月仍有部分银行高位回调利率,但数量有所减少,利率水平依旧维持在基准上浮15-20%的水平。

  全国533家银行分(支)行中,11月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的已达375家。其中,162家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月增加6家;140家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月持平;40家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加4家;28家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月减少1家。此外,有117家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少9家。

  二套房方面,11月全国二套房贷款平均利率为6.06%,较10月回落,整体水平恢复至9月水平。

  35 个 城 市533 家 银 行 分(支)行中,二套房贷利率有21家银行执行基准上浮10%,较上月新增1家;有21家银行执行基准上浮 15%,较上月减少 1 家;有 222 家 银 行 执 行 基 准 上 浮20%,较上月新增2家;有242家银行执行基准利率上浮 20%以上,较上月减少2家。

  整体趋势仍将保持稳定

  首套房贷款利率平均值首次停涨,也为购房者带来了一定的信心。“未来房贷利率是否会回落?”成为其最为关注的问题。

  而从不同城市来看,部分11月房贷利率亦出现微调。其中一线城市利率表现为回调,二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。

  以广州为例,其11月首套房贷款平均利率为5.62%,环比下降1.75%,二套房贷款平均利率为5.96%,环比下降1.32%;而杭州房贷利率亦继续下跌,11月首套房贷利率平均值为5.67%,环比下降0.18%;二套房贷款平均利率为6.14%,环比下降0.32%。此外,深圳、南京首套房贷平均利率亦有小幅下降。但与此同时,青岛、苏州、长沙、无锡、首套房贷平均利率依然维持上涨。

  “11月全国首套利率出现持平上月情况,环比涨幅进一步降低,二套利率出现回落。”融360分析师李唯一指出,结合近三年房贷利率数据来看,首二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳,未来保持平稳的趋势增强。

  李唯一认为,数据显示当前房贷利率较基准上浮已处于高位,继续上浮空间较小,下调的影响因素尚不完全具备,加之当前资金流动性出现利好。“预计未来利率继续上涨可能性减小,部分地区利率出现小幅回落可能性增大,在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。”

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