[]房地产培训：万科因土地增值税与小股东发生争执

　　小股东：万科涉嫌侵占利益

　　小股东、原告、北京市长歌律师事务所律师刘亚军在起诉书中请求法院判令：万科公开2012年12月31日之前已完工的162个项目的应清算补缴的土地增值税金额;162个项目已经预提的土地增值税准备金金额;162个项目的分期销售比例和162个项目的各期毛利率。

　　刘亚军在接受北京商报记者采访时表示，起诉万科的原因有二，首先自己是职业律师，也代理过多起小股东诉讼企业的案件，这次想尝试通过诉讼来推进大公司信息公开。其次，自己自2009年至今一直持股万科，如果此次万科拖欠土地增值税成立，就可能涉嫌吞占股东可分红利润。

　　万科：缺乏会计及税务常识

　　万科方面昨日对北京商报记者表示，还未获得该小股东或法院的通知。万科称，近期有关人士质疑万科，利用计提土地增值税准备金，一方面少缴企业所得税，一方面又不在利润中做扣除，涉嫌虚增利润，达到“两头占便宜”的目的，是对会计处理和税收实务缺乏了解。

　　“计提土地增值税准备金是会计准则的要求，在企业财务报表上必须产生当期利润扣除，而税务机关在核收企业所得税时，并不会在税基数字中减去这一准备金金额，因此不会导致企业少缴或迟缴企业所得税，所以房地产公司不是两头占便宜，而是两头都占不到便宜。”万科方面表示。

　　业内：口水仗焦点不在一个层次

　　尽管此前在央视曝光后，关于土地增值税的舆论呈现一边倒的局面，但昨日也有部分业内人士称，“引起央视和开发商争议的分期项目和转让85%，其讨论并不在一个概念层面上”。

　　财税专家、江苏嘉和利管理顾问有限公司董事长、常州如来纳税人俱乐部总裁蔡桂如在接受北京商报记者采访时强调，国税总局187号文规定，“已竣工验收的房地产项目，转让的建筑面积占整个项目可售建筑面积的85%以上”，主管税务机关可要求进行土地增值税清算。“但转让并不等于预售，如果按企业年报中的预售来说明其转让情况，就会有很大问题。分期项目也是这样，具体情况应该以地方发改委的审批为准。”蔡桂如强调，开发商对未来可能产生的土地增值税进行的计提是恰当的，且有具有证券资格的注册会计师对审计报告出具的无保留意见，不可能少缴企业所得税，从而涉嫌偷税。