[]订金以下 购房无优惠 将开发商告上法庭

　　塘厦的方先生称，去年12月，他看中了塘厦某楼盘的一套房，并交付了1万元定金，而当时售楼人员承诺在指定日期前签合同可享“诚意金1万抵5万、开盘特惠9.8折、购房券优惠”等优惠，不料到了买楼签合同的时候，对方却告知方先生不能享受全部优惠。

　　感觉被戏耍了的方先生气愤不已，将开发商告上法院，要求双倍返还定金。记者昨日获悉，东莞市第三人民法院判决开发商违约，双倍返还定金。

　　对于房屋预售合同纠纷多发的现象，法官建议，在给付定金前，购房者对待销售人员的口头的优惠促销手段要留个心眼，尽量将对方的口头承诺写入认购书，避免产生纠纷导致经济损失。

　　协商无果将开发商告上法院

　　今年1月12日，方先生到售楼处要求签订《商品房买卖合同》时，售楼人员表示方先生不能享受以上全部优惠，按照优惠计算最终只能按602812元出售，否则预付定金不予退还。

　　方先生认为该价格平白无故高出了当时确定的优惠价格，经多次跟房地产公司协商未果后，其诉至东莞市第三人民法院，要求双倍返还其预交的购房定金，即20000元。

　　未给予购房券优惠

　　方先生表示，房地产公司曾于今年1月10日要求其重新签订一份认购书，将购房券优惠降低为2000元，但其拒签。其曾向相关媒体投诉，在陪同记者在售楼处采访中遇到多数与其有同样遭遇的消费者，均不同程度地平白多出了3000元到5000元的费用。

　　开发商违约双倍返还定金

　　法院审理认为，依据相关法律，在方先生看房发出购房意向、房地产公司承诺同意向其预售涉案房屋后，双方达成的认购书系生效的合同，认购书约定方先生可享受到4项优惠，对于其中的第2项购房券优惠，方先生主张为5000元，房地产公司则主张方先生并未享受该项优惠。

　　对此争议，法院认为依据合同法规定，应做不利于提供格式条款一方即房地产公司的解释，且按照常理，如方先生不应享受该项优惠，房地产公司应在签订认购书时将该项优惠内容划掉。

　　下定金前口头优惠要写入合同

　　法官提醒，购房者要谨慎分析销售人员的促销手段，交付定金时要“三思而后行”，避免因一时头脑发热而被“套牢”，同时对于销售人员的给予优惠价格、可以办理按揭等口头承诺，为了防止口说无凭，可将这些内容明确写入认购书，并约定一旦这些承诺不能实现的后果，避免后续产生纠纷导致的经济损失。