[]2013北京房产楼市“黑幕”曝光

　　真是应了那句老话“皇帝脚下还想松松土”，近日有关房市闹得沸沸扬扬，房子的质量问题又出新花样，例如：物业纠纷、捂盘惜售、产权缩水、延期交房、私改规划等，

　　真是百变姿态，这种现象严重严重侵害业主权益，扰乱市场秩序。随着2013年3·15·临近，京城楼盘积弊已久的诸多问题，开始浮出水面，再次引热市场维权声音。

　　黑幕一：物业纠纷

　　世界名园业主购房3年领不到房产证

　　近日，中国消费者协会公布了2012年受理投诉情况的统计分析报告。其中，2012年，全国消费者组织受理的房屋投诉中涉及合同问题的有2448件，而一些开发商任意违反合约，是受消费者重点投诉的问题之一。

　　在前述世界名园项目，有购房者反应，其于2012年3月预交了定金，购买世界名园-枫林园。并签订含有价格与房号的购买协议，然而，楼盘历经一年未开盘。

　　2013年2月楼市升温，随后该准业主被告知，2月28日将部分开盘，但价格与开盘价相同，所签合约将成为一纸空文!

　　黑幕二：质量不佳

　　业主曝光第三区严重的房屋外墙漏水

　　随着近年来，房地产市场乱象丛生，与人民生活息息相关的房屋质量问题，呈现比肩接踵之势。华贸城的“山寨门”、福熙大道的“漏水门”，以及不定期出现的“楼歪歪”、“墙裂裂”，让业主的生活，重回水深火热。

　　近期，论坛有业主曝光，位于西二环马连道的第三区，存在严重的房屋外墙漏水，其2、3号楼一半以上住户出现此种现象。据物业的人员说，房子在5月以后有大量的住户反映有卫生间、洗手池漏水。

　　甚至滴水的现象发生，不久前14楼的消防水管因质量问题爆裂，楼道全部都是水，究其原因，是因为项目使用了不合格的科勒产品。

　　除此之外，2012年，福熙大道车库由于质量问题，亦出现严重漏水，泡坏了大量业主的车。虽然事后开发商对这一质量问题进行了弥补，但业主对后期会不会出现反复漏水，仍持谨慎态度。

　　黑幕三：坐地涨价

　　福熙大道大幅涨价背后业主维权事件频发

　　如今，随着北京好房“一房难求”的局面加剧，开发商占据买房市场优势，坐地涨价之风，正在京城大小楼盘中蔓延。

　　位于国奥区域的福熙大道，开发商加价速度令人咂舌。据前期开盘资料显示，与本项目2009年09月08日第一次对外报出的16000元相比，42个月以来，销售价格累计上涨了19000元，涨幅竞高达118.8%。

　　福熙大道在推高楼价的同时，强制业主以超高价格购买车位，一个车位开出二十多万天价。

　　此外，每月还需另缴100元管理费，否则不让停车。福熙大道的种种敛财行为，让业主直呼开发商无良，忍无可忍最终频繁爆发维权事件!

　　黑幕四：产权缩水

　　世界名园70年产权仅剩60年，足足缩水了10年

　　在已见的诸多楼盘问题中，产权缩水系属情节恶劣的严重侵权行为之一。在各大论坛，讨伐房屋产权严重缩水的声音鳞次栉比。

　　其中，以位于房山的世界名园为典型代表。世界名园于2004年取得房山窦店镇窦店村所在地块，适时，取名燕都科学城世界名园(夕阳红老年社区)，展开一期销售，时至2013年，实际产权仅剩60年，足足缩水了10年!

　　囤地?捂盘?资金断链?不论是什么原因，导致楼盘开发周期横跨数十年，可以预见的是，根据业界的猜测，房屋产权到期后，国家政策很可能倾向于交费延续产权，这也意味着小区的房子很可能需要提前近10年交纳产权延续费。

　　无独有偶，位于海淀区阜石路的西山国际城项目，40年产权已缩水7年，将近四分之一。目前国家对于商住类项目，尚无相关产权延期的思路，也就是说，一旦业主购买此项目，就将很快面临产权问题。

　　房子质量、物业纠纷、产权缩水、房价飞涨等一系列问题，近几年可以说是很平常，到处都传出这样的事情，到底是房价问题，还是道德缺陷?(中房商学院)