[]房地产内训：房企开发全程各环节涉税疑难争议化解及风险防控

房地产内训：房企开发全程各环节涉税疑难争议化解及风险防控

　　【课程背景】

　　房地产内训：随着国家对房地产企业一系列调控政策的实施，限购、限贷、限价、加息，尤其是国家税务总局大批针对房地产行业出台的税收政策，房地产行业面临巨大的税收风险，企业如果对相应的财税政策缺乏深入理解，很可能会造成应对不当，就会使自身陷入空前严重的税务危机之中。

　　【课程大纲】

　　一、前期规划立项环节

　　1、设计费

　　2、分期立项，户型设计与土增清算

　　3、开发成本项目设置

　　4、全面财务预算与筹划准备

　　二、完工决算环节

　　1、完工年度会计核算与税收处理

　　2、土地使用税减除纳税义务时点

　　3、计税成本的范围与主营成本结转

　　4、完工后续支出的处理

　　5、完工条件

　　三、企业税务风险管理专题

　　1、假票如何应对

　　2、入账票据审核

　　3、跨期费用是否可以扣除

　　4、如何应对自查、纳税评估、稽查

　　5、如何增强业务部门财务意识

　　6、如何与税务机关打交道

　　7、往来账中的税收风险

　　四、工程施工环节

　　1、建筑工程合同与票据结算(混合销售、甲定、甲供)

　　2、总分包工程计税依据

　　3、跨地区施工的税收征管

　　五、开发产品预售环节

　　1、预售阶段会计核算与税收管理

　　2、促销方式的税收筹划(返息、附赠、免物业、回租、垫首付)

　　3、地下车位、车库、人防、储藏室

　　4、售楼处与配套设施

　　5、销售+装修分解签订合同是否有效

　　6、应收未收房款的处理

　　7、违约金与价外费用

　　六、土地征用环节

　　1、规划红线外支出的处理

　　2、拆迁补偿费入账凭证

　　3、契税计税依据

　　4、土地使用税的开始交纳时点

　　5、不同征地方式的税负比较

　　6、股权收购方式取得土地，股权溢价的筹划(增资后转让、投资后分立)

　　7、土地价款返还的税务处理

　　8、联合开发与挂靠

　　9、土地出让金减免，契税如何交

　　10、代建、BT置换土地

　　七、物业自持与租赁环节

　　1、开发产品转自用是否视同销售

　　2、无租、免租、递增/减租金

　　3、租赁收入与支出会计税务处理

　　八、土地增值税清算环节

　　1、开发连体楼如何分摊成本

　　2、土增税开发成本与会计口径差异

　　九、公司注销清算环节

　　十、企业设立环节

　　1、抽逃出资的法律责任

　　2、为个人购置资产的税收风险控制

　　3、股东身份与税收待遇差异

　　4、转让股权的涉税处理

　　5、异地设立项目公司如何选择企业组织形式

　　6、筹建期业务招待费

　　十一、融资业务

　　1、计提但未支付的利息是否可以税前扣除

　　2、向不同债权人融资，利息如何扣除

　　3、融资报表需注意的重点指标

　　4、融资顾问费是否可以税前扣除

　　5、企业间无息借贷的税务风险规避

　　6、集团与成员企业融资

        讲师助理：陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432