[]房地产内训：房企经济合同涉税风险防范与税务筹划

房地产内训：房企经济合同涉税风险防范与税务筹划

　　【课程背景】

　　房地产内训：房企经济合同涉税风险防范与税务筹划;合同是每个房地产开发公司从事经营活动的基础和前提，合同一旦签订、备案、履行，必将产生不可调整的纳税义务。合同是税务风险的主要载体，房地产公司在签订经济合同时往往只关注双方的权利、义务及法律风险，负责起草合同的律师或企业相关部门往往并不知晓税法是如何规定的。

　　而税务机关的税务稽查大多从企业的合同、发票、支付结算等方面入手，如果不在合同签订的环节进行好税务方向的事前审核和税务安排，往往会给房地产开发企业带来重大税收损失和经济损失。合同更是降低税负的重要工具之一。通过改变合同当事人、标的物、时间、地点、价款，以至合同的附件等等各种合同要件，都能实现意想不到的节税效果。

　　本课程运用大量案例说明和帮助房地产企业了解和掌握经济合同中的涉税风险控制，并能做好经济合同中的税务规则，让签合同的人能有效控制经济合同的税务风险并达到节税的效果!

　　【课程收益】

　　1、挖掘房地产开发企业的各类经济合同中涉税风险点，掌握一般的经济合同涉税风险的规避方法。

　　2、掌握并熟悉房地产开发企业相关经济合同中涉税条款的签订的一些技巧，控管经济合同的纳税风险;

　　3、熟练地运用经济合同实施有效的纳税筹划，为房地产开发企业争取最大化的税收收益;

　　4、运用合同手段规避经济合同筹划所引发的纳税筹划风险，确保纳税筹划成功;

　　5、掌握并能够与税务机关签订一些涉税合同，密切并和谐税收征纳关系。

　　【课程对象】

　　各房地产企业领导，主管财务工作人员，合约部，法务部与税务师事务所等人员。

　　【专家导师】

　　胡老师，中房商学院房地产培训高级顾问;法律硕士职注、册税务师、经济师在《财政研究》、《经济研究参考》、《经济学消息报》、《中国税务》、《经济法论丛》、《涉外税务》、《财会通讯》、《财会研究》、《税务与经济》等报刊发表财税论文百余篇，发表包括纳税筹划在内的实务类文章五百余篇，有多篇文章被中国人民大学报刊复印资料全文转载;出版有《新纳税申报表填报》、《个人所得税法解读》、《企业所得税汇算清缴手册》、《纳税评估模型与案例》等。在业界享有“财税百事通”称号。

　　【培训内容】

　　一、经济合同与企业纳税

　　1、经济合同概述,

　　2、企业纳税管理概述

　　3、经济合同与企业纳税的关系分析

　　4、实现经济合同与企业的完美结合

　　二、劳动合同的操作运用与筹划

　　1、工资薪金的税收政策分析与合同处理

　　2、劳务用工报酬的税收处理与合同筹划操作

　　3、各项奖金的合同约定与筹划运用

　　4、解除合同关系操作与综合风险处理技巧

　　三、涉税合同的签订与实践操作

　　1、预约定价协议的意义与操作

　　2、成本分摊协议的风险管控

　　3、纳税担保合同的处理技巧

　　四、融资与借款协议中筹划策略与运用

　　1、融资与借款协议中筹划策略与运用

　　2、金融企业贷款合同的条款风险与筹划

　　3、非金融企业借款合同风险的规避与操作

　　4、向自然人借款合同内容的转换与策划

　　五、房地产建造合同的风险与筹划

　　1、合作建房合同中的风险与处置

　　2、代理建房合同中的风险与处置

　　3、甲供设备与材料的合同操作技巧

　　4、拆迁安置合同中的风险与规避

　　六、房地产销售合同的风险与应对

　　1、房地产销售与投资的转化运用

　　2、商品房与附属设施的分拆筹划的合同操作

　　3、销售商品房赠送汽车的风险控管

　　4、逾期交房条款的风险处理与税收筹划

　　5、代收费用的综合筹划处置策略

　　七、房地产企业设立环节的合同风险与筹划

　　1、股东条款的涉税风险分析与处理

　　2、组织形式条款的风险与筹划

　　3、出资条款的风险分析与规划

　　八、租赁合同中风险管理策略

　　1、房产租赁与仓储、物业管理的转换

　　2、房屋租赁中设备与土地的分割与选择

　　3、融资租赁业务合同中的处理技巧

　　4、售后回租业务合同条款的税收处理

　　九、土地受让合同中的涉税风险防控

　　1、合同受让主体的协调与筹划

　　2、返还款条款的转换与选择技巧

　　3、受让时间条款的签订与协调

　　4、受让中价格条款的风险与规避

　　十、现场互动与问题解答

　　专家为您找方法，您把方法搬回家。

　　专家为您搞策划，您在家里搞谋划!

        讲师助理：陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432