[]房地产内训：解读最新《建设工程施工合同》示范文本

房地产内训：解读最新《建设工程施工合同》示范文本

　　【课程背景】

　　房地产内训：解读最新《建设工程施工合同》示范文本;由住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布的《2013年建设工程施工合同(示范文本)》，已于2013年7月1日正式实施;《2013版<建设工程施工合同(示范文本)>解读与应用》亦已正式出版。与1999版的施工合同文本相比，2013版施工合同文本的内容总结了14年来建设工程领域发展的最新观念，大量引进了索赔及价款调整的规定，对于从事合同管理以及索赔管理的人员而言，是一份必读的文件。

　　【参会对象】

　　各企事业单位业主从事工程管理、基建、技改、法律、合约、成本控制、造价、预算的相关负责人及相关人员;建设项目指挥部、建工集团、总承包公司、设计院、项目管理公司

　　、工程咨询、律师事务所、大专院校专业研究人员等相关人员等。

　　【培训内容】

　　模块一：从业主方合同管理的角度，解读《2013年建设工程施工合同(示范文本)》以及《2013年建设工程施工合同解读与应用》

　　1、合同模式：三边工程合同(边勘查、边设计、边施工)与变形EPC合同等相关法律问题

　　2、各方关系：项目法人与代建制、设备分包商的发包模式(平行包、大丙方、联合体)、挂靠(转包、分包、借牌、分公司、项目经理)相关法律问题

　　3、合同架构：总价合同、单价合同、成本加酬金合同、营业税与增值税的相关问题

　　4、合同效力：合同无效、行为无效、四证问题、条款无效

　　5、专用条款该如何填写与修正，通用条款的修改

　　模块二：从承包方索赔管理的角度，解读《2013年建设工程施工合同(示范文本)》以及《2013年建设工程施工合同解读与应用》

　　(一)工期索赔

　　1、开工争议，业主不开工、业主慢开工的索赔

　　2、竣工争议，竣工标准、竣工范围、甩项协议

　　3、五大类顺延工期的事由与起迄计算、工期变更顺延工期的五大区间

　　4、与时间关联费用的索赔(三个必要、六个项目、四个砍价)

　　5、进度里程碑种类与合同效力

　　6、赶工分析(赶工五大项与压缩定额工期)与赶工费用的索赔

　　(二)费用索赔

　　1、工程变更与变更议价相关问题

　　2、测量与工程数量确认相关问题

　　3、项目特征不符、缺项、漏项与数量差异相关问题

　　4、安全文明施工费、暂估价、暂列金额、措施费相关问题

　　5、总包管理费、总包服务费、总包配合费等相关问题

　　6、动态验收与静态验收，以及质量保证金相关问题

　　7、结算争议、结算违约金与保修责任相关问题

　　模块三：《2013年建设工程施工合同(示范文本)》与《2013版工程量清单计价规范》解析

　　1、两份文件的最新内容有哪些重要的交集与差异

　　2、签约合同价的性质与内涵有什么新的规定和改变

　　3、建设期、缺陷责任期、保修期相关问题

　　4、物价波动、不可抗力、法律变化风险费用的内涵与分配原则

　　5、监理工程师的合同地位与角色的变化

　　6、停工权、先履行抗辩权、不安抗辩权相关规定

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