首页 > 课程列表 > 房地产内训：房企全程票据处理与建账核算技巧培训

[]房地产内训：房企全程票据处理与建账核算技巧培训

查看: | 2013-12-29 09:30:48|发布者:

房地产内训：票据处理得当、会计核算精细带来项目清盘时税收价值的最大化。房地产企业账务处理的对象就是票据，票据处理的水平反应一个企业的纳税管理水平，税务稽查的关键所在也是票据，业务无票、白票如何处理？票据中的风险何在？如何在票据中纳税规划？

房地产内训：房企全程票据处理与建账核算技巧培训

【课程背景】

房地产内训：票据处理得当、会计核算精细带来项目清盘时税收价值的最大化。房地产企业账务处理的对象就是票据，票据处理的水平反应一个企业的纳税管理水平，税务稽查的关键所在也是票据，业务无票、白票如何处理？票据中的风险何在？如何在票据中纳税规划？

【课程对象】

房地产企业领导、主管财务工作领导、投融资经理、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

【讲师介绍】

牛老师，中房商学院房地产培训网高级顾问，中国财税研究院研究员，北京中经阳光税收筹划事务所项目部经理，税务咨询师、《中国财税研究》编委，参与《房地产税收筹划实战报告》、《土地增值税实战》编写，参与过多家企业项目的设计与运作，被企业一致誉为“财税咨询界新锐”。

黄老师，中房商学院房地产培训网高级顾问，纳税筹划师、中国财税研究院研究员，《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，被誉为“财务实务操盘手”。

【培训内容】

第一部分：房地产企业全程票据涉税处理技巧

一、国家对房地产企业票据的管控要求

1.合法入账凭证的种类

2、企业重视发票的原因

3、税法对发票是怎么要求的？

（1）《发票管理办法》的有关规定

（2）国税发[2008]80号及相关税法文件的要求

4.使用虚假发票的法律责任？

（1）企业领导的责任

（2）财务管理人员与经办人的责任

二、税务机关稽查发票的方法与企业应对技巧

三、发票的使用与风险防范

1、企业取票时发票的辨别技巧

2、售房开票的要求

3.发票的退票作废技巧

4、发票丢失的处理技巧

四、房地产企业各个环节的票据要求

（一）立项环节：筹办期的认定与开办费的票据处理

（二）拿地环节

1、土地出让金的票据要求

2、出让金返还的处理技巧与票据要求

3、拆迁补偿款的票据要求

4、拆迁还房的票据开具要求

（三）前期准备环节：1.勘察设计费的票据要求

2、境外设计费的处理技巧与票据要求

3、境外其他票据的处理技巧

4、土石方、零星工程票据的开具与处理

（四）建设施工环节

1、总分包的纳税技巧与票据处理

2、甲供与乙供、材料与设备的区别与票据要求

3、不同方式采购材料的涉税分析与票据要求

（1）自产货物并安装

（2）商贸代理并安装

（3）乙方采购

（4）委托甲方采购

（五）预售销售环节涉税处理与票据要求

1、看房送礼品

2、买房送车库

3、买房送物业服务

4、买房送家具家电

5、还迁房安置时的票据处理

6.销售代理发票的要求与处理技巧

（六）利息的扣除与利息发票的涉税处理与票据要求

1、统借统还

2、委托贷款

3、关联企业借款

4、民间融资

（七）清算环节

1、车库与车位的租售选择与票据要求

2、尾盘的处理技巧

3.清算时未取得发票的处理

4、发票丢失的处理技巧

5、跨年度取得发票的处理

（八）持有环节的涉税分析与票据要求

1、物业公司的税收筹划与开票的处理

2、未售开发产品的转固处理

3、商业办公的租售的税收筹划

（九）企业日常运营中发票的处理技巧

1、员工食堂

2、节日礼品

3、私车公用

4、其他福利补贴

五、营改增对房地产企业取票取的影响

第二部分：房地产企业建账指导与全程会计核算技巧

一、房地产会计核算基础知识

（一）房地产会计核算的特点

（二）常用的会计科目

（三）如何建账

1、如何设立“开发成本”的子目

2、如何确认成本核算对象

3、确定成本对象的原则

4、确定成本核算对象方法

5、成本核算对象和成本项目之间的关系

二、房地产开发成本的会计核算

（一）开办费的处理

（二）土地获取后的账务处理

1、直接用于开发的土地2、用于出租的土地

3、自用的土地

4、获取土地涉及的税

5、“土地征用及拆迁补偿费”科目核算的内容

（三）前期工程

1、前期工程一般涉及的工作内容

2、“前期工程费”科目核算的内容

（四）公共配套

1、区分营利性与非营利性公共配套设施

2、“公共配套设施费”科目核算的内容

3、车库的核算问题

（五）基础设施的建造：

1、基础设施一般涉及的工作内容

2、“基础设施费”科目核算的内容

（六）成本归集、分配及结转的会计处理

（七）开发间接费

1、区分开发间接费与期间费用

2、“开发间接费”科目核算的内容

3、“开发间接费”作为一级科目与在“开发成本”下作为二级科目的区别与联系

（八）建设安装阶段

1、建设安装阶段一般涉及的工作内容

2、“建筑安装工程费”科目核算的内容

3、“甲供材”的处理

4、简单介绍“BT”工程的账务处理（暂定）

（九）预提配套设施费的核算

（十）开发产品成本的结转

1、计算各成本核算对象的开发总成本

2、结转完工开发产品成本

3、结转开发产品销售成本

三、房地产的收入与纳税

四、房地产企业会计实务常见问题

房地产内训：房企全程票据处理与建账核算技巧培训，中房商学院是中国房地产综合服务第一品牌，从事房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、房地产猎头、房地产咨询顾问等，服务热线：4000-080-070 讲师助理：陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432 更多的房地产培训信息尽在中房商学院。