[]房地产内训：房地产法律法规解读专题实战培训

房地产内训：房地产法律法规解读专题实战培训

　　专题一：房地产政策简要解读

　　1.房地产政策的种类、内容及目的;

　　2.现行主要房地产政策简要解读。

　　专题二：中国房地产法律体系和房地产权利体系

　　1.中国房地产法律体系

　　2.中国房地产权利体系

　　专题三：《物权法》热点问题

　　1.土地权属登记和房屋权属登记

　　2.住宅建设用地期限

　　3.采光权纠纷处理

　　4.眺望权设定

　　5.空间权设定

　　专题四：商品房买卖合同纠纷处理

　　1.商品房预售合同的效力认定

　　2.商品房销售广告和宣传资料的性质认定

　　3.商品房认购书与定金

　　4.惩罚性赔偿责任的适用

　　5.商品房的交付使用和风险责任承担

　　6.商品房包销合同的认定处理

　　7.商品房担保贷款合同纠纷的处理

　　专题五：建筑物区分所有权纠纷与物业服务纠纷处理

　　1.业主的认定

　　2.专有部分和共有部分的认定

　　3.车位、车库归属争议

　　4.业主共同决定的重大事项及具体要求

　　5.“住改商”的特殊规定

　　6.前期物业服务合同的效力

　　7.物业服务企业的行为及义务

　　8.业主的违约或违规处理

　　9.物业服务费的规定

　　10物业服务企业“出局”的处理

　　专题六：房地产租赁与抵押

　　1.房地产租赁的条件

　　2.房地产租赁合同

　　3.房地产租赁备案

　　4.房地产租赁关系保护

　　5.房地产抵押的特殊规定

　　6.房地产抵押合同的内容及效力

　　7.房地产抵押登记

　　8.最高额抵押

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