[]房地产内训：房企土地增值税清算及涉税问题处理策略培训

房地产内训：房企土地增值税清算及涉税问题处理策略培训

　　【课程背景】

　　房地产内训：随着土地增值税清算越来越严格，如何做好土地增值税清算?如何理解相关政策?如何在合理合法情况下做好土地增值税筹划?为了做好土地增值税清算房地产各环节如何做好配合工作?如何把握清算口径做好不同物业类型(一二级联动、旧城改造、城市综合体、商业地产等)清算?怎样准备清算申报材料?事务所如何进行清算审计?税务

　　一般审核程序及要点?北京市地税局关于土地增值税有哪些特殊规定?

　　本课程力争让您在一天内将土地增值税学透学会，依据现行土地增值税法规，全方位地解读土地增值税的基本法规和国家清算政策，以众多实际清算的案例介绍土地增值税的税务涉税风险及防范措施，分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧，指导和交流土地增值税日常申报业务和清算工作的经验，以期达到彻底化解土地增值税税务涉税法律风险之目的。

　　【课程对象】

　　本次研讨会以企业董事长、总裁、财务总监及相关人员为主要培训对象。(鉴于本课程的实用性强，强烈建议财务高管、公司高管等决策人共同出席，效果更佳。)

　　【讲师介绍】

　　李老师：中房商学院房地产培训网高级顾问，高级会计师、中国注册税务师，清华大学总裁班特聘教授，中房商学院特约培训师，北京致通振业税务师事务所有限公司董事长、致通税务商学院院长、《房地产开发企业纳税风险全程控制解码图》研发人。全国知名税收筹划实战运作专家，在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说，是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾。

　　邵晓玲：致通振业税务师事务所技术总监、合伙人，中国注册会计师、中国注册税务师，北京大学经济学硕士，对企业财税实务管理操作流程具有深刻的实践认识。曾为众多大型公司提供税务咨询、税务顾问、纳税筹划等服务，积累了丰富的财税实践经验，尤其擅长为企业量身定做纳税筹划方案。

　　【课程大纲】

　　1、不公允价格如何确定，其变动幅度如何掌握

　　2、清算项目的四项成本扣除额明显高于北京市地方税务局制定的分类房产单位面积四项成本扣除金额标准，又无正当理由的，要核定四项成本的扣除，明显高于如何掌握，其幅度为多少?

　　3、甲供材的税前扣除

　　4、拆迁补偿费的票据问题，尤其是法人企业的拆迁补偿费发票

　　5、同一立项，但不同期别同时开发的项目主要建筑合同及安装合同统一签订，建安成本如何分配

　　6、土地出让金返还的处理

　　7、开发公司未成立前由母公司支付的土地出让金以及发票支付主体也为母公司的，其票据的确认问题

　　8、出租后又销售的商业如何进行清算

　　9、出售或出租无产权车库及地下人防车库的，如何进行土地增值税清算

　　10、普通标准住宅的面积如何界定。

　　11、普通标准住宅的界定时点?是竣工验收时点还是清算时点?

　　12、普通住宅可否自行放弃优惠政策?

　　13、精装修大额艺术品的界定。

　　14、增量工程成本的界定。

　　15、视同销售价格的确认。

　　16、收入确认时点。

　　17、无产权地下车位是否需要分摊土地成本。

　　18、电梯等设备的安装合同金额未划分，如何划分设备金额及安装费金额

　　房地产内训：房企土地增值税清算及涉税问题处理策略培训，中房商学院是中国房地产综合服务第一品牌，从事房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、房地产猎头、房地产咨询顾问等，服务热线：4000-080-070         讲师助理：陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432