[]长三角--2021乡村振兴项目游学（12月10-12日）

乡村振兴农旅项目
运营主体协作，运营模式双赢
开发期：体系模型与项目定位阶段
如何从土地到资金实现农镇的整体统筹？
如何搭建开发周期及产品线策略？
如何通过前期规划配套开发持续经营？
如何选择特色产业规划与融合发展？
运营期：产业提升与落地运营
如何以农业基础打造提升土地价值？
如何用六级产业化的思维找到产品爆点？
如何通过点状开发带动区域农旅升级？
如何打造农创品牌形成差异化运营？
2021年12月10-12日，“长三角--2021乡村振兴项目游学”，3天零距离实地考察标杆乡村振兴项目；8项目+8操盘导师+8场干货分享+疑难解答；操盘手座谈分享深度解读（盈利模式、创意开发、规划设计、产业导入、运营模式、投融资模式、资源链接等）与现场解答。
【考察内容】项目背景、顶层设计、产业招商、开业运营、成功核心价值、合作模式！
日 程 安 排

 
项目介绍
项目一：西湖·灵山风情小镇--乡村改造农旅融合


从上世纪90年代起，双浦镇灵山区块的老百姓纷纷把土地出租，导致整片的农田一度违建遍地。2017年2月起，西湖区动员灵山村、杭富村、三阳村等9个村的农户，将土地经营权流转到村股份经济合作社，再集中流转到国有公司，开展连片集约化生产经营。不到十天，灵山区域内已流转约9500亩农田，涉及2100多户农户，完成签约98%。这场攻坚战不仅创造了西湖新速度，更为区域发展现代农业打下基础。根据当地名产，这里江打造集文化展示、研学体验、多媒体互动、休闲餐饮等功能于一体的观光工厂，不断探索农业转型升级新路径。以九曲灵山为主题，在美丽乡村改造基础之上，依托"上泗山水、茶乡民俗、现代田园"三大风情，进行了景区化建设和全域旅游打造，一期建成爱情主题公园、骑行公园、禾家欢田野乐园和九曲红梅茶博馆等农旅融合项目。
项目二：蓝城·双浦原乡--农业农旅标杆

 
双浦原乡不仅关注农业生产，更在此基础上开发了农旅模块和农田会员认领制。自2016年开始在双浦镇流转区域内实施了生态修复，水田垦造工程，使土地资源化零为整，得到最大限度的利用。通过3年时间引进大型现代农业产业园项目，双浦原乡将分为“天堂田园”、“市民农园”、“循环农园”、“专家田园”、“农博公园”五大园区，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，打造一个拥有完整产业链的农业综合示范、兼具休闲度假功能为一体的农业产业强、农村景观美、农民生活富裕的杭州双浦现代农镇。
项目三：杭州天目里--开业即网红，城市微度假旅游目的地

 
天目里世界级的设计理念、将生态、艺术、人文、自然和谐一体。有人说她个集写字楼、美术馆、艺术中心、秀场、影院、酒店、设计师品牌买手店集个性商业于一体的综合性艺术园区。也有人说她是有一个新的都市MINI城市综合体，涵盖了办公、商业、文化、旅游等多重属性；将汇集艺术、建筑、设计、创意、自然、文化领域的城市微度假旅游目的地；打造一座“没有围墙的商业综合体”。
项目四：海宁兴城村--乡村文旅综合体新标杆

 
兴城村引进第三方乡村运营商万丈文旅，双方组建专班共同负责景区运营，建立“公司+村集体+村民”机制，利用村企合作优越性，从品牌运营、文创开发、乡村振兴沙龙、活动策划执行、业态孵化、旅游线路开发、研学教育、农产品销售等八大方面让兴城村的美丽乡村建设转化为经济发展，真正实现让村民增收，促进乡村运营可持续发展，用乡村运营助力共同富裕。引入了乡村运营机构后在和村里一起运营美洋洋综合体外，平日里还为兴城的农民提供团购、直播带货等销售渠道，增加农民收入，扩宽销售渠道。”目前，美洋洋文旅综合体已接待游客35万次，给村里大大增加了营收。
 
项目五：鲁家村--〝产村融合模式〞的典范村

 
鲁家村里有许多宅基地、集体建设用地、闲置土地、山林等资源，通过土地流转，将土地资源变资本，吸引外来的企业工商资金进入乡村。鲁家目前已引入外来工商资本近20亿。坚持市场主导，企业为主体的原则，走市场化道路，成立经营公司专注景区的管理和营销宣传。鲁家村采用“公司+村+家庭农场”的组织运营模式，通过市场化的机制让农场开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品，短短5年，鲁家村从安吉县一穷二白的山村，蜕变为开门就是花园、全村都是景区的美丽乡村新样板，开启了“田园综合体”新时代。
项目六：安吉蔓塘里--乡村+艺术+夜经济的融合模式

 
山村蔓塘里立足旅游业“微改造、精提升”，因地制宜走乡村夜间经济发展道路，大力探索乡村与艺术的融合模式。从村民口中环境杂乱的“烂塘里”到如今产业兴旺的“夜塘里”，这个只有112户400多人的小山村践行了环境提升、设施改造、文化融入、运营优化的多方位微改造，实现了美丽环境向美丽经济转化。在现有灯光基础上，借助科技、创意和产业化的方式进行艺术提升，优化照明布置工程，与亭台楼阁、水池竹林完美契合，打造八台惊艳影像。其整体灯光改造工程获得了中国照明最高奖项——阿拉丁神灯奖。蔓塘里采用“竹子”文化元素融入蔓塘里IP，把灯光融合竹子，用光线表现肌理——形成美丽乡村的肌理，打造出农村夜晚的高级感。
项目七：放语空乡宿文创综合体--复合型多元化的 “网红目的地”

 
放语空是由A股主板上市企业，上海风语筑文化科技股份有限公司历经3年投资打造的，是风语筑在文旅方面的首次尝试和探索，是风语筑结合乡村振兴的一次实践，放语空乡宿文创综合体是一个建筑师集合项目汇集了10多个国内外著名建筑师、艺术家作品，围绕“IP大聚会”的定位，放语空旨在成为自媒体时代的 “现象级综合体”、复合型多元化的 “网红目的地”。希望通过引进建筑师的优秀作品，为乡村植入文化艺术元素，在乡村做一些好玩的、网红的、爆点的作品，丰富⺠宿的功能业态，完善⺠宿的配套服务。吸引游客打卡，为乡村引流，打造参观经济。在未来也会与桐庐大地艺术节进行联动，通过艺术唤醒乡村，艺术振兴乡村。
项目八：浦江新光村--国家级乡村旅游创客示范基地

2015年前,茜溪是和黄洋河大贵镇段一样,默默无名的溪河,7年时间变身为乡村产业蓬勃发展的4A级全局旅游景区。这里也是“浙江乡村振兴十大模式”中,〝绿色崛起模式〞的代表。其中新光村曾因发展水晶加工，把村庄变成了污水横流、垃圾遍地的“污染村” ,2013年新光村以“五水共治”和“三改一拆”为契机，依托历史文化村落保护和开发，引来了浦江青年创客联盟扎根于此，成为了中国乡村旅游创客基地。美景与创意、古典与现代的完美碰撞和融合，在这个村子里产生了奇妙的反应，渐渐成为备受游客青睐的乡村旅游目的地。
【时间地点】12月10-12日  长三角
【考察形式】实地考察+主题授课+互动研讨答疑
【游学费用】8300/人（包含：考察费、住宿费、午餐费、两晚餐、资料费、大巴费等，不含往返机票）
【考察人员】房地产投资开发企业、旅游地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、 区镇乡村干部、顾问单位及相关企业等。
【考察咨询】陈老师18301562532、13220116135（即微信）