[]【郑州】房地产住宅产品一体化、精细化与创新化设计高研班(4月20

　　【郑州】《房地产住宅产品一体化、精细化与创新化设计》高研班(4月20)

　　【课程背景】

　　新时代下的住宅诉求不止局限于性价比，更多的是视觉系与实用性完美统一，即最通俗的说法就是“看着舒服，住的舒服”，前者强调的是立马视觉系统与建筑风格等，后者则强调户型创新与使用价值，更需补充一点的是，追求两者统一的大前提，更要求做到最具性价比、在成本可控的前提下造出适应当代老百姓最为满足的新型住宅，让“冲动欲望”与“购得值得”首位成功呼应。

　　【课程对象】

　　房地产企业董事长、总经理、项目总经理、设计总监、研发总监等相关工作人员

　　【讲师将介绍】

　　彭老师(万科、沿海集团等标杆企业资深设计管理专家)

　　万科17英里、万科东海岸等项目设计负责人，曾担任其研发中心参与产品标准化研究，历任招商设计院、中建国际设计院设计师、万科、万创建筑设计师、项目负责人，曾全权负责沿海集团华东、华南、西南等区域设计工作等。

　　成功操作多个大型住宅区项目的开发与整体运营，有丰富的一线实战经验，擅长规模住区的产品全程策划和产品实现，是国内较早介入设计产品标准化管理的实战型专家之一。

　　【课程简要】

　　第一部分 开篇

　　第一讲 房地产成功公式

　　一、卖点

　　二、卖相

　　三、卖法

　　-- 案例：深港房地产商会会所

　　第二讲 一体化设计

　　-- 案例：星河丹堤VS圣莫里斯

　　第二部分 立面篇

　　第一讲 设计从穿衣打扮开始

　　第二讲 论立面设计十大关系

　　一、前后关系

　　二、上下关系

　　三、左右关系

　　四、内外关系

　　五、构图(虚实、肌理、尺度、比例等)

　　六、色彩(主色、副色、点缀色)

　　七、风格

　　八、材料

　　九、细节

　　十、不影响功能

　　-- 案例：乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山、中海安德鲁斯庄园、

　　半山海景别墅、昆明.果岭金谷

　　第三讲 立面效果控制

　　一、立面控制方法

　　二、立面控制手册

　　三、立面设计的细节

　　-- 案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆

　　第四讲 立面设计实战

　　-- 案例：光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社

　　第三部分 户型篇

　　第一讲 户型库

　　第二讲 户型基本价值分析

　　一、人的尺度

　　-- 案例：万科红、柏林印象

　　二、人的习惯

　　-- 案例：香江湾等、顾客敏感点

　　三、人的关系

　　-- 案例：1)大开眼界 2)指手画脚 3)博采众长 4)独辟蹊径 5)异想天开

　　第三讲 户型设计创新

　　一、厨房

　　二、卧室与卫生间的关系

　　三、平面组合创新

　　四、剖面组合创新

　　五、卫生间

　　六、玄关及收纳空间

　　七、主题

　　八、日本户型研究及启示

　　案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、万科青山湖8号、汤臣一品

　　第四讲 规范的创新

　　一、客户附加值的逻辑

　　二、偷面积之天龙八部

　　1)秘籍之“地下室”

　　2)秘籍之“阳台、露台”

　　3)秘籍之“百变凸窗”

　　4)秘籍之“利用层高”

　　5)秘籍之“延展空间”

　　6)秘籍之“共享梯厅”

　　7)秘籍之“隐藏式衣橱”

　　8)秘籍之“室外空间室内用

　　第五讲 户型平面优化思路

　　-- 案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目

　　第六讲 小户型设计

　　一、小户型演变的五个阶段

　　二、蚂蚁供房

　　三、万科丁克概念住宅

　　四、万科极小户型

　　五、标普公寓户型研究

　　六、万科新公寓研究

　　七、小户型案例赏析

　　第七讲 产品策略之标准与创新

　　一、情景洋房合院-标准情景洋房的升级版：广州南湖

　　二、TH的合院-突破了TH的传统联排形态：第五园

　　三、坡地叠TH、坡地洋房-适用于陡坡地形：东海岸、万科城

　　四、平地洋房-一种新形态的洋房：万科城

　　五、新洋房-改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园

　　六、新多层-具有情景洋房的空间形态的多层：万科城

　　七、小高层-一种新形态的小高层：万科城

　　第八讲 平面设计优化实战案例

　　-- 案例：武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、

　　招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地

　　第九讲 隐形的杀手：成本

　　-- 案例：武汉四季花城

　　第十讲 法式排屋设计研讨

　　第四部分 结束篇

　　第一讲 怎样才能做好方案设计

　　第二讲 建立脑库

　　-- 案例：哈尔滨某售楼处快速设计

　　第三讲 共同成长，价值最大化

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年4月20-21日 郑州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　[培训费用]：3600元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。