房地产培训:房企年末税务问题疑难点解析及应对策略培训 【课程背景】 房地产培训:房企年末税务问题疑难点解析及应对策略培训,年底,土地增值税清算已成为全国房地产企业关注热点,为帮助地产企业准确把握土地增值税清算政策,提升企业税务管理能力,中房商学院特邀国税总局土地增值税主管管员及房地产企业税务筹划实战专家,现场分享土地增值税处理策略及房地产企业不同阶段的税务筹划及难点解析应对。 【专家特色】 他,国税总局直接分管土地增值税官员; 对房地产实务及税收政策非常熟悉,将分享现阶段全国土地增值税清算现状,以及未来政策变化之方向。 他:李明俊,中国房地产首席税务专家; 他的团队:中国地产界最接地气的税务从业者,680间地产企业因之收益,1300个不同业态的咨询案例。 【课程对象】 房地产开发企业的董事长、总经理、总会计师、财务总监等。 【讲师介绍】 徐永辉,中房商学院房地产培训高级顾问,国税总局土地增值税处官员,国税总局土地增值税清算全国巡查组成员。 土地增值税政策制定者和解释者,将分享全国土地增值税清算现状,以及未来政策变化之方向。 李明俊,中房商学院房地产培训高级顾问,北大、清华、浙大、中大、华科、美国内申大学等众多高校房地产总裁班客座教授,曾就职于中海集团。 公开出版有《房地产税务掘金》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《企业领导者如何“税”得香》等作品。 曾接受其服务过的典型客户有海航置业集团、碧桂园、鲁能置业集团、雅居乐集团、远洋地产、奥园集团、富力集团、佳兆业集团、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、中兴发展、美的集团、厦门联发等国内优秀房地产公司。 【课程大纲】 主题一:房地产税务处理疑点和难点解析(国税总局唯一分管土地增值税的官员) 1、财政收入下滑与当前房地产企业面临的税收征管压力 2、2013-2014年土地增值税清算最新进展和政策动向 3、土地增值税清算的难点、困惑解答 主题二:土地增值税清算疑点、难点问题解析 1、土地增值税何时须清算?对企业而言,早清算好还是晚清算好? 2、土地增值税核定征收对企业合算吗?怎样创造条件以符合核定要求? 3、土地增值税分期以哪个政府部门批文为标志?有筹划空间吗? 4、不同产品类型如何计算征收土地增值税?能否统一打包清算? 5、地下车位如何征收土地增值税?如何合理进行税务筹划? 6、共同费用如何在不同类型产品中分摊?用什么分摊标准? 7、高利贷、股东借款、无利息单,无借款如何扣除利息成本? 8、拆迁户回购价格明显低于市场价部分,如何征税?拆迁补偿无发票是否可入帐?“钉子户”超过国家规定标准的补偿部分是否可入帐? 9、甲供料可否计入开发成本? 10、可移动的家私、电器的装修成本可以扣除吗? 11、售楼处、样板房的建造费和装修费如何计算扣除? 12、新房与旧房销售土地增值税有无计算差异和筹划空间? 13、留用物业再转让及项目清算后尾房销售如何缴纳土地增值税? 14、清算未取得发票的成本能否预提?清算后才取得发票怎么办? 15、土地增值税清算时出现退税怎么办? 16、如出现补税,无后续项目,企业所得税已清算,能否退回? 17、返还的土地出让金如何进行账务处理,可以降低税费支出? 18、管理费用怎样核算可以降低土地增值税? 19、名为转让股权,实为转让土地,要征收土地增值税吗? 20、什么是合作建房?合作建房土地增值税可以免征吗? 21、土地增值税清算涉及的其它问题 主题三:房地产不同开发阶段税收应对策略 1、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点 (1)有限公司与合伙公司的PK (2)法人股东与自然人股东税收差异 (3)选择低税率地区注册可以降低公司税收 (4)如何减少股东未来利润分配时的个人所得税 2、房地产企业拿地阶段税务筹划要点 (1)不同合作模式的纳税筹划 (2)从税收角度看资金方与土地方合作模式 (3)无票土地成本如何入帐 (4)企业以土地使用权投资合算吗? 3、房地产土建阶段的税务筹划要点 (1)房产报建形式不同税收结果会不同 (2)改自建销售业务为代建行为可节税 (3)材料采购合同的节税效益 (4)工程项目分包的节税方案 (5)如何合理增加开发成本节税 4、房地产销售阶段税务筹划要点 (1)分解商品房销售价格节税 (2)促销方案要考虑税收成本 (3)销售定价有学问,暗藏巨大税收筹划空间 (4)房地产开发是否会走入全面带装修时代 主题四:房地产企业如何加强税务管理? 1、老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充 2、在公司各部门进行税收普及宣传 3、增设税务部,寻募一名优秀的税务主管 主题五:房地产企业为什么要重视税务? 1、因偷税很多老板和财务总监睡不香 2、税收成本越来越重,调控力度越来越大 3、粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患 4、管理粗放,税收筹划空间很大,省下的就是“真金白银” 【课程说明】 [组织机构]:中房商学院 中房博越 [时间地点]:2014年1月10-11日 北京(详见报到通知) [培训费用]:8800元/人(含培训费,资料费,午餐费)注:会员客户及团队报名可享优惠。 [联 系 人]:齐老师 010-51146322 QQ:1225092981 [服务热线]:4000-080-070 [报名传真]:010-84802341 [官方网站]:http://www.zhongfang.org.cn 中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战,方有实效”的服务理念,服务4000多家房企,培养6万多名房地产精英。业务包括:房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。 ![]() 除非注明,文章均为 中房商学院 原创,本文地址: |
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