[]【长沙】房企资源整合管理及税务处理实战培训(11月21日)

房地产培训：房企资源整合管理及税务处理实战培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：房企资源整合管理及税务处理实战培训，在高歌猛进的重组收购中，投资、分红、增资、收购、合并、分立、剥离、清算、引进投资者、地产私募基金、股权信托融资您考虑税收、测算税负、做好税务规划了吗?2013年，

　　全国税收工作会议明确将对股权交易税收征管重拳出击，应对税务稽查，您做好准备了吗?并购重组合同错综复杂，稍不留神就陷入税收陷阱，合同涉税审查，您谙熟其道吗?

　　中房商学院房地产培训特邀专家通过原汁原味的鲜活案例，由浅入深、抽丝剥茧的层层剖析，两天的课程让您全方位接触房地产企业各种模式重组，轻松攻克重组税收筹划!

　　【课程对象】

　　房地产企业的董事长、总经理、财务总监企业高管及负责财务管理人员。

　　【讲师介绍】

　　李老师，中房商学院房地产培训高级顾问，知名税务律师，律师、注册会计师、注册税务师，中国总会计师协会特聘专家讲师，中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，公司金融杂志专栏作者。

　　现工作于北京某五A级大型税务师事务所，实战经验丰富，曾操刀雅戈尔地产、中建地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、金融街控股、海通集团、中铝集团、万通、裕隆集团、嘉博文、中投发展等众多集团公司并购重组项目。

　　【课程大纲】

　　第一部分：房地产企业整合管理及税务处理(治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等)

　　一、财税[2009]59号文实操难点荟萃(22个知识点)

　　1、股权支付对价如何理解?

　　2、股权收购之一对多模式、多对一模式、多步取得股权模式

　　3、85%和75%比例是账面价值比还是公允价值比?

　　4、母公司吸收合并全资子公司是否适用特殊重组?

　　5、债转股税务处理：免税or递延?

　　6、特殊重组实务中是否能拿到税务局批文?

　　7、跨境重组是否有特批案例?

　　8、境外—境外模式预提所得税负不变是否包括股息红利税负? ……

　　二、如何实现集团公司架构优化：某地产集团架构调整案例

　　三、公司治理模式：四种治理模式+模式调整税收

　　四、合并税收筹划：杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例

　　五、股东僵局解决之道：N种法律解决途径+某公司分立案例

　　六、重组模式组合运用：宁波银亿借壳上市案例

　　七、境外股权间接转让之698号：如何寻找合理商业目的

　　八、股权激励：激励机制设计的税负考量

　　第二部分：房地产企业收缩战略与税务管理(资产剥离)

　　一、老板转股：股权定价策略+误区规避 +合同模板+税收筹划

　　案例讲解：平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例

　　二、分立：某地产公司分立酒店案例

　　第三部分：房地产企业融资模式及税务管理

　　一、引入投资者

　　1、增资扩股：首开地产零增资案例

　　2、割股套现：某地产公司股权转让纳税筹划实例

　　二、股权信托融资

　　1、四种信托模式介绍

　　2、各种信托融资模式税负比较(以阳光城信托为例)

　　三、杠杆并购：创元科技并购案例精析

　　四、私募融资：浙江某地产公司私募股权融资案例

　　第四部分：房地产企业投资及涉税筹划

　　一、拿地四大模式税收

　　1、招拍挂;

　　2、收购项目;

　　3、股权并购;

　　4、合作建房

　　二、非货币资产出资：工商程序+会计处理+税政盘点

　　三、过桥资金借款出资：应对抽逃出资财务人的自我保护策略

　　四、设立私募股权基金(以某地产公司私募基金为例)

　　1、四种私募股权基金形式税负比较

　　2、合伙企业税政最新立法动态

　　3、募、投、管、退四环节税政解析

　　第五部分：房地产企业股份持有及税务处理(分红和转增资本)

　　一、股息红利：分红制度设计+税收政策盘点(东易日盛案例)

　　二、转增资本：六种转增方式税收揭秘

　　资本公积转增、未分配利润转增、盈余公积转增、净资产折股、评估增值转股、债转股

　　第六部分：房地产项目退出机制及涉税处理(清算和注销)

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年11月21-22日 长沙(详见报到通知)

　　[培训费用]：2300元/人(含培训费、资料费)食宿代订，费用自理

　　[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。

　　以唯有实战，方有实效的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。