[]【青岛】房企资本运作税务管理及精细化解析培训(11月16日)

房地产培训：房企资本运作税务管理及精细化解析培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：房地产企业历来是税务行政监管的重点行业，房地产也是税务风险频频爆发的“高危”行业。根据我们多年的房地产税务实践经验，这种税务风险不仅仅是来源于税务机关的外部监管，更多的是来自于企业内部的税务管理失误，很多房地产企业错过了最佳的税务管理规划的节点，而掉进深不可测的“税务陷阱”中，这会造成企业税务管理的严重被动和税收利益不必要的损失。

　　中房商学院房地产培训特邀现为某税务师事务所税务技术中心负责人，长期从事税务咨询和税务审计等税收实践工作，曾为保利地产、中国水电房地产、中国铁建房地产、路劲地产、节能置业、等多家大中型企业提供过税务咨询、税务审计等专业服务的徐老师，精细化讲师房地产税收问题的解决办法，敬请关注!

　　【课程对象】

　　各房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务、税务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员的相关部门负责人及税务、会计事务所等人员。

　　【讲师介绍】

　　徐老师：中房商学院房地产培训高级顾问，毕业于长春税务学院(原属国家税务总局系统)税务系，现为某税务师事务所税务技术中心负责人，长期从事税务咨询和税务审计等税收实践工作，曾为保利地产、中国水电房地产、中国铁建房地产、路劲地产、节能置业、等多家大中型企业提供过税务咨询、税务审计等专业服务。徐老师通晓中国税收政策及相关财税法规，擅长将税务知识与企业运营实际相结合，能站在商业模式设计和企业流程管理的角度提出解决税务问题的方案。服务的客户群体涵盖金融保险、科技、能源、矿业和房地产开发等行业。

　　徐老师已经累计为税务机关、多家大中型企业以及专业培训机构进行过上百场税务演讲和培训，演讲内容涵盖企业所得税汇算清缴、并购重组税务管理、房地产税收和“营改增”等，税务培训的水平和效果得到了各界学员的一致好评，善于将晦涩难懂的税法用通俗易懂且不失严谨的语言表达出来，能够结合自身丰富的税务实践经验向学员讲解如何理解和应用税收政策法规。

　　【课程大纲】

　　第一部分：房地产企业不可不知的“税务陷阱”

　　一、土地增值税优惠中的“税务陷阱”

　　1、某跨地区经营的房地产企业案例分享

　　2、不同地区对于优惠条件的界定与实践

　　3、如何充分利用各地区的界定条件

　　4、如何事先安排确保企业准确享受税收优惠

　　二、地下车库销售管理中的“税务陷阱”

　　1、某房企注销前处理尾盘的税务管理败笔案例分享

　　2、房地产税务管理的特殊性剖析

　　3、房地产财税管理如何与业务管理相配合

　　4、问题的解决思路

　　三、与政府谈判时的“税务陷阱”

　　1、某房企税务检查时争议案例分享

　　2、各地大规模城建环境下引发的税务问题种类与分析

　　3、问题的产生原因与症结

　　4、避免“陷阱”的策略与方式

　　四、集团公司拿地项目公司开发的模式下的“税务陷阱”

　　1、某企业集团实际案例分享

　　2、目前企业的操作模式

　　3、隐含的税务风险和税务陷阱

　　4、解决思路与方案

　　五、多种物业类型并存模式下的成本分摊“税务陷阱”

　　1、某大型房企的土地分摊成本“尴尬”案例分享

　　2、大环境下项目公司落入陷阱的原因剖析

　　3、政策执行层面的问题与突破口

　　4、规避“陷阱”的未雨绸缪的管理安排

　　六、土地增值税清算单位的认定中存在的“税务陷阱”

　　1、某房企实际案例测算案例分享

　　2、税收政策的基本规定(中央和地方)

　　3、“税务陷阱”揭秘

　　4、如何规避“税务陷阱”的诱惑

　　第二部分：房地产企业资本运作税务管理与案例借鉴

　　一、房地产公司借壳上市中的税务风险与案例

　　1、借壳上市介绍

　　2、借壳上市中的税务政策精讲分析

　　3、借壳上市中应该如何进行税务管理

　　4、某大型房地产借壳上市税务争议案例分享

　　二、向非金融机构融资的税务政策与案例借鉴

　　1、向非金融企业与自然人融资税务处理与案例

　　2、关联方交易中的融资税务处理与案例

　　3、无偿使用关联方资金的税务处理与案例

　　三、房地产公司重组业务的税务处理与政策

　　1、股权转让、减资撤资和增资扩股等业务税收政策精讲与案例

　　2、企业分立与合并的税务政策精讲与案例

　　四、向金融机构融资的税务政策与案例借鉴

　　1、从一份借款协议中引发的税务管理思考

　　2、借款费用的企业所得税政策精讲与案例

　　3、借款费用的土地增值税政策精讲与案例

　　4、多个项目下借款费用的税务管理与规划

　　5、借款费用涉及到的其他税种及政策

　　五、房地产并购中的税务风险

　　1、西南地区某房地产公司并购而导致的税务管理失败案例分享

　　2、并购中税务风险的来源分析

　　3、并购中涉及到的税收政策解析

　　4、税务风险化解思路与管理经验分享

　　六、税务总局2013年关于混合投资业务的公告对房地产“是福还是祸”

　　1、信托融资的主要模式

　　2、“假股权真债权”面临的税务问题

　　3、“假股权真债权”的企业所得税政策介绍

　　4、逐条解析41号公告对房地产企业的影响

　　5、某房地产上市公司案例分析

　　6、房地产企业如何应对41号公告的影响

　　第三部分：专家现场开放时间，解答学员疑难问题。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年11月16-17日 青岛(详见报到通知)

　　[培训费用]：2680元/人(含培训费、资料费)食宿代订，费用自理。

　　[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。