[]【深圳】标杆企业土地增值税清算专题精讲实战培训（11月9日）

　　房地产培训：标杆企业土地增值税清算专题精讲实战培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：您是因为没有清算经历正迷惘?您是否担心找不到最佳清算方案，产生多交税的苦恼?总局通过对地税局绩效考核等变相从严征管，您是否感受寒冷恐惧?

　　《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》，各地土地增值税清算不断，您是否觉得形势紧迫?面对这样的问题您是否一时的不知所措，没有关系。

　　中房商学院房地产培训网特邀国税总局土地增值税处官员，国税总局土地增值税清算全国巡查组成员徐永辉及李明俊老师，问您详细解读土地增值税清算的各种问题，敬请关注!

　　【课程对象】

　　面向地产企业的董事长、总经理、财务总监发出邀请，课程以实战、实用、实效，复制性强为特征，敬候您的光临。

　　【讲师介绍】

　　徐永辉，国税总局土地增值税处官员，国税总局土地增值税清算全国巡查组成员。

　　土地增值税政策制定者和解释者，将分享全国土地增值税清算现状，以及未来政策变化之方向。

　　李明俊，北大、清华、浙大、中大、华科、美国内申大学等众多高校房地产总裁班客座教授，曾就职于中海集团。

　　公开出版有《房地产税务掘金》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《企业领导者如何“税”得香》等作品。

　　曾接受其服务过的典型客户有海航置业集团、碧桂园、鲁能置业集团、雅居乐集团、远洋地产、奥园集团、富力集团、佳兆业集团、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、中兴发展、美的集团、厦门联发等国内优秀房地产公司。

　　【课程大纲】

　　一、财政收入下滑与当前房地产企业面临的税收征管压力(主讲：国税总局徐老师)

　　二、2013-2014年土地增值税清算最新政策动向(主讲：国税总局徐老师)

　　1、土地增值税清算最新进展情况和政策动向

　　2、土地增值税清算难点、困惑解答

　　三、土地增值税清算疑点、难点问题解析(李明俊老师)

　　1、土地增值税何时须清算?对企业而言，早清算好还是晚清算好?

　　2、土地增值税核定征收对企业合算吗?怎样创造条件以符合核定要求?

　　3、土地增值税分期以哪个政府部门批文为标志?有筹划空间吗?

　　4、不同产品类型如何计算征收土地增值税?能否统一打包清算?

　　5、地下车位如何征收土地增值税?如何合理进行税务筹划?

　　6、共同费用如何在不同类型产品中分摊?用什么分摊标准?

　　7、高利贷、股东借款、无利息单，无借款如何扣除利息成本?

　　8、拆迁户回购价格明显低于市场价部分，如何征税?拆迁补偿无发票是否可入帐?“钉子户”9、超过国家规定标准的补偿部分是否可入帐?

　　10、甲供料可否计入开发成本?

　　11、可移动的家私、电器的装修成本可以扣除吗?

　　12、售楼处、样板房的建造费和装修费如何计算扣除?

　　13、新房与旧房销售土地增值税有无计算差异和筹划空间?

　　14、留用物业再转让以及项目清算后尾房销售如何缴土地增值税?

　　15、清算时未取得发票的成本能否预提?清算后才取得发票怎么办?

　　16、土地增值税清算时出现退税怎么办?

　　17、如出现补税，无后续项目，企业所得税已清算，能否退回?

　　18、自持的5星级酒店怎样操作可以降低税费支出?

　　19、返还的土地出让金如何进行账务处理，可以降低税费支出?

　　20、管理费用怎样核算可以降低土地增值税?

　　21、名为转让股权，实为转让土地，要征收土地增值税吗?

　　22、什么是合作建房?合作建房土地增值税可以免征吗?

　　23、土地增值税清算涉及的其它问题

　　四、老板和总经理必须听的土地增值税筹划实务操作手法揭秘

　　1、公司股东该采用法人股东还是自然人股东?

　　2、公司注册资本是大些好，还是小些好?以何出资?

　　3、如何与政府谈判招商优惠?取得土地的方式如何影响项目税负?

　　4、商业和住宅地价应该分开吗?用一个主体还是多个开发主体拿地?

　　5、土地一二级联动税务筹划空间在哪里?

　　6、售后返租是最好的商铺销售方式吗?开发产品售后回租如何纳税?企业怎样利用此方式拓宽融资渠道?

　　7、项目如何报建土地增值税最低?

　　8、销售毛坯房与精装房从税务角度有何差异?

　　9、楼盘定价越高，利润越大吗?

　　五、现场互动交流，专题解答

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年11月9-10日 深圳(详见报到通知)

　　[培训费用]：7800元/人(含培训费，资料费，午餐费)食宿代订，费用自理。

　　[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。