[]【成都】房企开发筹划营业税及土地增值税解析培训（10月19日）

　　房地产培训：房企开发筹划营业税及土地增值税解析培训

　　【课程价值】

　　本课程能帮助您解决什么问题?

　　帮助房地产企业从源头上对税务风险进行管控

　　深入了解“营业税改征增值税政策”对建筑业、房地产的影响

　　帮助房地产企业彻底扼杀拿地及销售等决策环节的隐性成本

　　帮助房地产企业从项目购地、开发、销售、清算等环节上做好纳税筹划

　　帮助房地产企业降低纳税风险，降低税负

　　深入了解新形势下中小房地产企业融资渠道创新之道

　　【课程对象】

　　各房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投融资总监、会计主任财务人员、税务专员相关部门负责人及税务、会计事务所等人员。

　　【讲师介绍】

　　王震老师：信义道咨询特聘首席财税导师，教授，中房商学院房地产培训网高级顾问。注册税务师、会计师、注册内部审计师。

　　资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编，中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师，

　　多家上市公司独立董事，某会计师事务所、税务师事务所主任会计师，多家银行和多家证券公司的财税顾问，多家房地产开发企业(上市和非上市企业)，国有企业集团的税务顾问。

　　具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。

　　在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、

　　《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场，受训企业负责人、财务人员多达上万人。

　　培训风格以实务见长，知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学，内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻，深受学员好评，在业内享有良好声誉，被誉为“财税通”。

【课程背景】

　　房地产培训：根据2013年全国税务稽查工作要点，房地产业、建筑安装业依然是检查重点。我们根据截止2013年4月31日的税收政策，结合检查中发现的主要问题，重点解析地产开发 不同阶段的重要税务问题，

　　帮助企业在短时间内掌握重点问题的财税规划方案，筹划失败案例的点评解析，让您能整体把握税收筹划的内在要求和风险，降低企业税收成本，彰显您的专业价值。

　　 为认真贯彻国务院常务会议精神，在一系列新税改制度要求下，抓住机遇，积极应对增值税的扩围，充分掌握税改政策的发展方向、要点内含和操作运用，及时调整运营策略，交流借鉴改革试点行业的做法，切实做好“营改增”准备和实施工作，面对营改增地产建安关联企业要做好哪些应对工作?

　　除了财务部门，还需要其他部门的配合吗?营改增的会计核算有何特殊处理?增值税的申报、凭证管理和营业税有什么区别?……

　　【课程大纲】

　　一、规划设计与建设阶段的重点税务问题与筹划

　　1、规划与预算中税收筹划

　　2、如何讲不可售面积的故事，总体搞好项目的筹划

　　3、内部劳务规避营业税的筹划<自建、施工管理>

　　4、甲供材料的税务问题及筹划

　　5、绿化工程的税务问题及筹划

　　6、代建工程筹划难点

　　7、拆迁还房的税务处理，别缴了冤枉税

　　二、开发经营阶段土地增值税的重点税务问题及筹划

　　1、清算单位如何确定更合算<合并清算还是分别清算>

　　2、土地增值税清算时点如何把握

　　3、如何通过集团资金池来调整项目的增值率<背对背担保和借款>

　　4、代收费用的税务问题及筹划

　　5、人防设施和地下车库的纳税筹划

　　6、物业先自用或出租再销售的筹划

　　7、土地增值税筹划失败案例解析<重点掌握>

　　三、不同商业地产经营模式的税务问题及筹划

　　1、持有型商业地产的税务管理 总体思路<并表与否>

　　2、商铺售后返租模式的税务问题及筹划

　　3、商铺联营扣点模式的税务问题及筹划

　　4、售后回购模式的税务问题解析

　　5、融资性售后回租的税务问题及筹划

　　6、转租筹划降低房产税的风险

　　7、仓储与房屋出租的重大区别

　　8、第三方物管公司的筹划价值分析

　　9、装修与出租的次序在筹划中的作用

　　10、成立中介公司筹划

　　11、租金分解的税务风险<合理性、税种的变化—空调费>

　　12、以不动产投资收取固定利润的税务风险

　　四、合作开发的重要税务问题与筹划

　　1、合作开发的类型及交易性质

　　2、合伙型合作开发的常用模式及政策

　　3、不同投资回收模式的主要涉税问题解析

　　4、与私募合作的成本能界定为借款费用吗?

　　5、伪合作开发的认定

　　五、地产开发税务管理战略的优化思路

　　1、我国税制体系的总体运行特点

　　2、纳税人应对我国税制的总体策略

　　3、开发主体的筹划：自然人<合伙>、法人、外国人、非居民法人

　　4、如何进行国际避税安排

　　六、销售阶段的重点税务问题与筹划

　　1、分签销售合同和装修合同的筹划与风险

　　2、出售精装房，装饰材料，含家电由购房户自购的税务问题及筹划

　　3、会员销售模式的税务问题及筹划<内部认购>

　　4、房企代垫首付和购房返税的税务问题

　　5、卖房送家电、家俱的税务处理及筹划

　　6、低价销售的税务问题及筹划

　　7、销售未完工产品的纳税筹划

　　8、销售土地的筹划

　　八、营业税改征增值税政策对建筑业房地产的影响

　　1、营业税改征增值税改革政府的总体安排

　　2、增值税与营业税的主要差异解析

　　3、营业税改征增值税主要税收政策解析<重点和难点>

　　4、对建筑业的影响

　　5、应对营业税改征增值税改革试点的策略解析

　　九、一级土地开发的税务问题与纳税筹划

　　1、政府主导型模式

　　2、企业主导型模式

　　3、不同收益模式的税务问题<固定利润式、收益分成式、成本补偿式、政府返还式> <案例分析>

　　4、企业以BT或BOT项目拿地的税务问题解析与筹划

　　十、二级开发企业拿地重要税务问题与纳税筹划

　　1、企业通过合并方式拿地的税务问题解析与筹划

　　2、企业通过分立方式拿地的税务问题解析与筹划

　　3、企业通过股权收购方式拿地的税务问题解析与筹划

　　4、企业通过债务重组拿地的税务问题解析与筹划

　　5、企业通过资产或项目收购方式拿地的税务问题与筹划

　　6、土地或房产定向增资的税务问题与筹划

　　十一、企业投资退出阶段的税务问题及筹划

　　1、股权转让退出的筹划：内内、内外、外内和外外转让结构

　　2、清算或减资退出的筹划

　　3、项目转让退出的筹划

　　十二、房地产企业融资的税务问题及筹划

　　1、主流房企私募融资的模式及存在的主要问题解析 2、主流房企信托融资存在的主要问题3、混合型融资的税务问题解析 4、企业民间借贷的税务问题及筹划 5、如何实现借款的机构化安排 6、主流房企的资产证券化融资

　　7、新形势下中小房地产企业融资渠道创新

　　十三：专家现场开放时间，与学员互动交流、解答学员疑难问题。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年10月19-20日上午9：00 -下午17：00(周六、周日;共12学时) 四川·绿洲大酒店(青羊区忠烈祠西街99号)

　　[培训费用]：人民币3280元/人。(费用包含：培训教材费、讲师费、场地费、午餐费及茶点等，住宿及晚餐等费用请自理)

　　[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。