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[]【北京】房企土地增值税清算及项目鉴证审核培训（9月26日）

查看: | 2013-08-30 09:48:11|发布者:

房地产培训：房企土地增值税清算及项目鉴证审核培训，本次课程主要讲述一些土地增值税清算环节鉴证、审核及土地增值税报缴环节鉴证、审核，中房商学院房地产培训网特邀中国注册税务师、中国注册评估师李老师------------

房地产培训：房企土地增值税清算及项目鉴证审核培训

【课程背景】

房地产培训：房企土地增值税清算及项目鉴证审核培训，本次课程主要讲述一些土地增值税清算环节鉴证、审核及土地增值税报缴环节鉴证、审核，中房商学院房地产培训网特邀中国注册税务师、中国注册评估师李老师，主要目的就是提高核定征收率、减少核定征收项目、严格审核扣除项目、达到清算条件的限期完成清算否则从严处罚，敬请关注。

【课程对象】

房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

【讲师介绍】

李老师，中国注册税务师、中国注册评估师，中房商学院房地产培训网高级顾问，从事税务工作10余年，具有丰富税务实战经验，曾为多家大型企业做税务筹划、税务内训等服务，并多次代表税务机关为纳税人培训，现担任多家大型企业和税务、审计、评估中介的税务顾问。

【课程大纲】

第一部分：土地增值税清算环节鉴证与审核

一、土地增值税清算扣除项目的鉴证与审核

1、《扣除项目明细表》的填制

2、土地增值税对预提费用的处理　

3、属于多个房地产项目共同的成本费用，应如何处理

4、扣除项目审核的基本程序和方法

5、扣除项目审核的16项主要内容

6、取得土地使用权所支付金额的鉴证与审核

7、《取得土地使用权所支付的金额明细表》填制

8、土地征用及拆迁补偿费鉴证与审核

9、房地产企业支付给国土资源局的土地违约金、滞纳金是否可以计入开发成本扣除

10、企业外购楼盘发生的契税转让时如何计算扣除

11、《土地征用及拆迁补偿费明细表》填制

12、产权调换方式销售不动产开发成本的扣除

13、地下车库、商铺的建筑安装成本应如何计算扣除

14、《前期工程费明细表》的填制与审核

15、房屋装修费用怎样确定

二、其他与清算有关的项目的鉴证与审核

1、印花税、契税扣除有哪些相关规定

2、未出售房屋缴纳的营业税金及附加是否允许扣除

3、加计扣除的规定都适合哪些开发项目

4、转让旧房及建筑物扣除项目的鉴证与审核

5、什么情况下需要进行价格评估

6、土地增值税税率是怎样规定的

三、土地增值税清算收入的鉴证与审核

1、土地增值税收入的组成

2、政府补贴收入在计算土地增值税时应如何处理

3、非直接销售和自用房地产的收入确定

4、关于土地增值税清算时收入的最终确认

5、《转让房地产收入明细表》的填制

6、土地增值税清算项目收入审核的基本程序和方法

四、土地增值税清算的受理

1、土地增值税清算的条件

2、土地增值税清算应报送的资料

3、《土地增值税清算申请表》的填制

4、《与收入相关的面积明细表》的填制

5、清算资料的审核与受理

五、土地增值税清算的鉴证与审核的基本规定

1、清算鉴证与审核的方式

2、清算鉴证与审核应特别关注的主要事项

3、“清算单位”的鉴证与审核

4、土地增值税清算时清算项目到底应该分为几类

5、一次性取得土地分期开发的共同费用的摊销

6、商住一体楼土地增值税计算

六、综合案例分析

第二部分：土地增值税报缴环节鉴证与审核

一、土地增值税的基本政策

1、土地增值税的“赠与”是什么意思

2、土地增值税的征收范围是如何规定的？

3、土地增值税的免税临界点

4、普通住宅应符合哪些基本条件

5、投资、联营、合作建房、企业兼并、个人互换住房征免问题

6、股权转让的征免规定

7、未办理土地使用权证转让土地有关税收征免问题

8、地下人防设施是否属于土增税的征税范围

9、小产权房是否属于土增税的征税范围

10、采取BT模式建设新民居工程需要缴纳土增税吗

二、土地增值税的征收管理

1、税务机关的前期管理

2、土地增值税的申报与预缴

3、土地增值税缴纳税款的账务处理

4、土地增值税的核定征收的条件及最低核定征收率

【课程说明】

[组织机构]：中房商学院中房博越

[时间地点]：2013年9月26-27日北京（详见报到通知）

[培训费用]：2300元（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理。

[联系人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981

[服务热线]：4000-080-070

[报名传真]：010-84802341

[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

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