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房地产培训：土地一级开发、投融资相关政策解读培训
【培训背景】
房地产培训：随着经济发展，城市建设步伐加快，土地供给不足，出现矛盾，怎样解决土地一级开发及城市建设中遇到的问题，这些问题成为许多开发商比较热的焦点，特别是2013年国家政策的实施，对土地的利用再次成为焦点，这样看来，怎么改变土地的开发策略，关注土地开发成为一个急需解决的问题点。
中房商学院房地产培训网依据国家政策及市场的行情，特邀国土资源部、住房与城乡建设部、国家发改委、国家开发银行、北京市土地储备中心、中国人民大学等部委领导及相关专家，讲授此次问题，敬请关注。
【培训对象】
大中型房地产开发企业；土地招拍挂中介服务企业；银行、信托、基金等金融投资等机构的相关人员；
各级政府、土地主管部门、土地储备交易整理中心、建设局、房地产管理局、城中村改造及征地拆迁办等相关单位；各工业园区、经济技术开发区管委会；各市（县）资产经营、城投公司；
【培训讲师】
本次拟邀请国土资源部、住房与城乡建设部、国家发改委、国家开发银行、北京市土地储备中心、中国人民大学等部委领导及相关专家授课，并与学员交流、互动、共同研讨。
【培训内容】
一、一级开发投融资
1、土地开发融资的渠道、方式和技巧；
2、土地开发融资的焦点、难点、风险及案例分析；
3、政府融资平台如何发行企业债券进行保障性住房建设融资；
4、如何引导民间资本进入土地开发项目；
5、国家开发银行和农业发展银行融资项目评审要点。
二、征地拆迁实务
1、解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》；
2、《土地管理法》（修订）对集体土地征收工作的影响；
3、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》与《土地管理法》、《物权法》、《行政诉讼法》的衔接；
4、《城乡规划法》对土地征收征用、房屋征收及违法建设的影响；
5、《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的解析；
6、集体土地征收范围、审批权限、补偿标准、补偿类型及村民资格界定；
7、城乡统筹中集体建设用地流转面临的新问题及对策；
8、集体土地征地程序：“两方案两公告一审批一实施”；
9、城中村改造的主要模式及改造中房屋补偿的法律困境；
10、城中村改造与危旧房改造、棚户区改造、城乡结合部改造、牧民定居点改造以及保障性安居工程；
11、依法处置各种特殊情形；
12、房屋征收的诉讼与强制执行；
13、典型案例讲解。
三、土地一级开发相关政策解读
1、解读国家有关土地开发政策及最新的土地调控政策及未来发展趋势；
2、土地一级开发与土地综合整治相结合，实现建设用地指标合理转化；
3、国土资源部针对保障性住房建设土地方面的政策解读；
4、在目前限购限价的形势下房地产未来发展趋势分析；
四、土地一级开发项目实务操作及热点、难点问题解析
1、土地一级开发模式分析；
2、企业如何提前介入土地一级开发项目；
3、土地一级开发项目方案编制依据、注意要点及技巧；
4、土地一级开发项目成本构成、降低成本的技巧和策略；
5、土地一级开发项目中土地出让金的返还路径；
6、土地一级开发的合同签订要点及风险控制；
7、土地一级开发企业如何进行利润分配、如何维护自身权利；
8、土地储备机构如何和企业合作进行土地开发；
9、土地性质、现状、规划等对土地一级开发顺利进行的影响；
10、土地一级开发流程与联审、出让条件与方式、有关文件起草等；
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2013年9月7日-8日 南昌（详见报到通知）
[培训费用]：2200元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981
[服务热线]：4000-080-070
[报名传真]：010-84802341
[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
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