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房地产培训：房企土地增值税清算及各业务税收处理培训
【培训背景】
房地产培训：如何利用现有的税收政策进行土地增值税及其他税种（营业税、企业所得税、房产税、契税等等）的税收规划？如何从一步领先发展到步步领先？又如何傲立于严峻税收环境而不败？本课程以土地增值税清算为专题，教你如何清算入手，由浅入深，揭秘清算所涉及的所有政策与清算技巧、工程造价各部分的构成、扣除项目金额计算的技巧、精装修成本；
中房商学院房地产培训网特邀中国注册税务师、中国注册会计师李老师，本专题将为您揭开神秘的面纱并带给您巨大的收益。
【培训对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【培训讲师】
李老师：中国注册税务师、中国注册会计师；东北大学经济学博士，工程学硕士，某省地税官员，扬州税务专修学院客座教授，注册会计师考试命题人之一，众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件，具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训，税收政策解析、税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、祥实精巧、并因此受到参加培训的财税人员的好评。
【培训大纲】
第一部分：契税政策运用解析
1、减免土地出让金是否减免契税
2、退税：财税[2011]32号未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。
3、契税的不交、免税规定
第二部分：印花税政策运用解析
1、书立，领受条例所列举凭证的单位和个人
2、租赁承包经营合同不贴花
3、企业之间借款合同不交
4、财税[2006]162号文
第三部分：土地使用税政策运用解析
1、土地使用税的征税范围
2、单独建造地下建筑物按50%纳税
3、纳税义务人：拥有使用权单位或个人、实际使用人何时开始土地使用税纳税义务例、何时终止土地使用税纳税义务
第四部分：房产税政策运用解析
1、房产\房屋附属设备和配套设施
2、房产原值如何确定、无租使用如何纳房产税？
3、临时房屋是否纳税？地下建筑物如何征收房产税？
第五部分：企业所得税政策运用解析
1、开发项目收入确认原则、视同销售收入确认原则
2、房地产企业的具体成本支出项目
3、房地产企业确定成本对象遵循的原则
4、开发间接费和共同成本的分摊方法
5、资本交易项目＜股权转让，撤资，非居民股权转让＞
第六部分：土地增值税政策运用解析
1、土地增值税的纳税义务人、征收范围
2、有偿转让及收入的界定＜不同收入方式，不开票行为，视同销售行为收入如何确定＞
3、新房旧房的区分标准及土地增值税的计算方法
4、土地增值税与会计核算的关系＜合同法，建筑法关于工程发包行业对土地增值税清算的影响＞
5、土地增值税预交的规定＜预交对于清算的前置规定＞
6、土地增值税清算不同于所得税＜项目大算账与年度汇算实例讲解＞
7、什么情况下要清算土地增值税
8、如何计算土地增值税＜报表与实践的分离如何选择＞
9、土地增值税的视同销售＜账务处理与收入准则的适用＞
10、土地增值税有哪些优惠政策
11、无发票如何清算土地增值税＜核定征收的运用＞
12、留用物业再转让如何计算土地增值税＜南京有关地下停车场诉讼案件的分析＞
13、经营决策中如何测算土地增值税成本（实际测算例解）操作中注意问题：
第七部分：营业税政策运用解析
1、营业税纳税义务人，义务发生时间、纳税地点的具体规定。
2、合作建房如何操作不缴营业税＜国税函[1995]156、国税函[1994]644＞
3、代理业如何缴纳营业税＜国税发[1995]76、国税函[1999]584、财税[2003]16＞
4、拆迁户的房屋补偿如何纳税＜国税函[1995]549、国税函[2007]768＞
5、资产租赁业务如何纳税＜国税函[1997]564＞
6、代理销售的营业税规定＜国税函[1996]684、国税函[2005]917＞
7、销售不动产兼营装修业务如何纳税
8、售房回租如何纳税＜国税函[2006]478、国税函[1999]144、2010年13号公告＞
9、甲供材业务如何处理＜案例分析＞
第八部分：
专家现场开放时间，解答学员疑难问题。
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2013年8月30-9月1日 石家庄◇开滦大酒店
[培训费用]：人民币2680元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981
[服务热线]：4000-080-070
[报名传真]：010-84802341
[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
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