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房地产培训：房企纳税筹划及投融资问题清算处理培训
【培训背景】
房地产培训：您还在税收处理而发愁吗？您还认为税收问题比较难以解决吗？您知道怎么解决减负以及税收规划吗？2013年，国家严格规定税收问题，将对税收问题重拳出击，应对税务稽查，您做好准备了吗？
中房商学院房地产培训网特邀税收实战专家李老师，知名税务律师，“律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国总会计师协会特聘专家讲师，中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，公司金融杂志专栏作者。李老师将和大家一起分享税收一些实战性的问题，敬请期待。
【培训对象】
房地产企业的董事长、总经理、财务总监企业高管及负责财务管理人员。
【培训讲师】
李老师，知名税务律师，“律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国总会计师协会特聘专家讲师，中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，公司金融杂志专栏作者。现工作于北京某五A级大型税务师事务所，实战经验丰富，曾操刀雅戈尔地产、中建地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、金融街控股、海通集团、中铝集团、万通、裕隆集团、嘉博文、中投发展等众多集团公司并购重组项目。
【培训大纲】
第一部分：房地产企业投资及涉税筹划
一、设立私募股权基金（以某地产公司私募基金为例）
1、四种私募股权基金形式税负比较
2、合伙企业税政最新立法动态
3、募、投、管、退四环节税政解析 ……
二、非货币资产出资：工商程序+会计处理+税政盘点
三、过桥资金借款出资：应对抽逃出资财务人的自我保护策略
四、拿地模式税收
1、招拍挂；
2、收购项目；
第二部分：房地产企业整合管理及税务处理（治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等）
一、财税[2009]59号文实操难点荟萃（22个知识点）
1、股权支付对价如何理解？
2、股权收购之一对多模式、多对一模式、多步取得股权模式
3、85%和75%比例是账面价值比还是公允价值比？
二、如何实现集团公司架构优化：某地产集团架构调整案例
三、公司治理模式：四种治理模式+模式调整税收
四、合并税收筹划：杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例
第三部分：房地产企业融资模式及税务管理
一、引入投资者
1、增资扩股：首开地产零增资案例
二、股权信托融资
1、四种信托模式介绍
三、杠杆并购：创元科技并购案例精析
四、私募融资：浙江某地产公司私募股权融资案例 ……
第四部分：房地产企业股份持有及税务处理（分红和转增资本）
一、股息红利：分红制度设计＋税收政策盘点（东易日盛案例）
二、转增资本：六种转增方式税收揭秘
资本公积转增、未分配利润转增、盈余公积转增、净资产折股、评估增值转股、债转股……
第五部分：房地产企业收缩战略与税务管理（资产剥离）
一、老板转股：股权定价策略+误区规避 +合同模板+税收筹划
案例讲解：平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例
第六部分：房地产项目退出机制及涉税处理（清算和注销）
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2013年9月26-27日 广州（详见报到通知）
[培训费用]：2600元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981
[服务热线]：4000-080-070
[报名传真]：010-84802341
[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。 （20130801001）
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