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房地产培训：房企土地增值税清算策略及重点项目解析培训
【培训背景】
房地产培训：关于2013年6月20日发布的进一步做好土地增值税征管工作的通知，其中严格规定征收条款的标准，本次课程主要是针对国家条款的标准，一一讲解解决的方法及防范措施，中房商学院房地产培训网特邀刘老师，注册税务师、会计师、审计师、高级纳税筹划师，中房商学院房地产培训网高级顾问；数家房地产企业税务顾问、答疑专家。针对新政全面解读，让您2天学会土地增值税清算！
【培训对象】
房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【培训讲师】
刘老师，注册税务师、会计师、审计师、高级纳税筹划师，中房商学院房地产培训网高级顾问；数家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的工作经历，深刻了解企业的税务问题，擅长所得税汇算与土增税清算。
【培训大纲】
一、房地产企业土地增值税政策
（一）土地增值税预征率的规定
1、经济适用房预征率
2、普通住宅预征率
3、非普通住宅预征率
4、商铺写字楼预征率
5、别墅高档住宅预征率
6、保障房预征率
（二）纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料
1、报建资料
2、税务资料
3、会计核算资料
4、施工预决算资料
（三）土地增值税的清算单位
1、按期清算
2、按项目清算
3、按栋清算
4、按预售证单个清算
5、分期开发清算后是否还要按项目总体清算
（四）土地增值税的清算条件
1、企业主动清算
2、税务局要求清算
3、企业注销土增税清算
4、企业重组土增税清算
二、房地产企业土地增值税清算操作技巧
（一）土地增值税扣除项目应注意的几点
1、不能将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费
2、拆迁补偿费是必须实际发生
3、不能将房地产开发费用记入前期工程费、基础设施费和公共配套设施费
4、多个（或分期）项目共同发生的公共配套设施费，应按项目合理分摊
5、房地产开发企业自购建筑材料时，自购建材费用不能重复计算扣除
6、总部为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用应记入开发费用，不能记入开发间接费用
7、分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款利息支出，应按照项目合理分摊
8、利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益不得冲减利息支出
9、质量保证金的扣除问题
10、房地产开发费用的扣除问题
11、土地增值税清算中利息费用的扣除技巧
12、土地闲置费不得扣除
13、取得土地使用权时支付契税的扣除
14、拆迁安置费的扣除
15、金融借款民间借款如何选择扣除
16、接受销售自产货物同时安装业务如何取得票据
17、甲供料甲控料模式如何核算扣除
18、收购烂尾楼在开发如何计算扣除
19、高价购买股份开发后土地增值税如何扣除20、合并分立取得土地如何确定计税成本
21、合作建房如何确定成本
22、售后回租售后包租如何清算
23、拆迁补偿如何确定成本扣除
24、承包托管如何确定成本扣除
（二）土地增值税扣除成本框架
1、分体式框架
2、整体混合式框架
（三）土地增值税收入的确定
1、自销收入时间确认
2、代销收入时间确认
3、视同销售收入时间确认
4、分期销售收入时间确认
5、按揭销售收入时间确认
6、折扣折让买一送一收入时间确认
7、拆一还一输入确认时间
8、合作建房收入时间确认
9、融资性售后回租收入时间确认
10、抵债、债务重组收入时间确认
11、酒店式销售模式收入时间确认
12、售后包租收入时间确认
13、投资重组收入时间确认
三、土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收滞纳金问题
四、出售旧房应纳土地增值税税额的计算
1、转让旧房准予扣除项目的确定
2、关于转让旧房准予扣除项目的加计问题。
3、关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题
五、特殊售房方式应纳土地增值税税额的计算方法
六、关于地方政府要求房地产开发企业代收的费用如何计征土地增值税的问题
七、商铺住宅联体楼的土地增值税的计算
八、房地产企业单独修建的售楼部样板房等营销设施费在土地增值税清算中如何扣除
【培训说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2013年8月21-22日 青岛（详见报到通知）
[培训费用]：2300元（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理。
[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981
[服务热线]：4000-080-070
[报名传真]：010-84802341
[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
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