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房地产培训：房企项目成本控制及施工结构优化培训
【课程背景】
房地产培训：每一个企业陈本这块都比较重视，只有得到了一定的利润这样公司才能更好的保证，怎么样让公司支出的少，收效的快、多。通过学习本课程，将带给您结构专家的经验和技巧，教您速成的招数，并能带回企业一套结构设计、施工图审查的管理办法和工作要点。利润=价格-成本，过去十年，价格高低决定利润，未来十年，价格取决于市场，而企业省下来的都是利润，一个结构专家的好点子，能让您为企业省去上千万的成本。
大家知道方案设计对项目的溢价，您是否意识到施工图设计是设计思想向产品实现过渡的关键步骤，而其中的结构又是影响安全、质量以及成本的最核心要素。若结构设计管理、施工图设计管理和审查不到位的话，建筑设计方案就会打折扣，并且会增加大量的额外成本，又会影响项目的工期进展、质量甚至是安全问题。所以，开发企业最需要关注的是，对结构优化、施工图设计的管理和审查。
【课程收益】
掌握结构设计管理的套路和技巧；
掌握设计成本优化十一大关注重点；
能正确理解合理利用规范；
学会结构优化速成七大招数，从大量案例中分享经验；
做好施工图审查，掌握审查要点。
专家将通过大量案例与学员分享结构优化和施工图审查的经验技巧。
【课程对象】
房地产公司总经理、设计副总、总建筑师、总工程师、设计部及工程部负责人
【讲师介绍】
刘老师：国家级建筑结构优化专家。国家一级注册结构工程师，北京市评标专家库专家；曾任金地、复地、中信、万达集团设计高管，为多家企业进行结构优化咨询服务。
学术成就：《北京金地国际花园A区A座模型振动台试验研究》《大跨高比大跨度钢筋混凝土楼面梁设计与试验》《浅论大孔轻集料砌块在填充墙中的应用》《砖混办公楼改造加固设计》《结构设计与工程造价关系的探讨》《金地名京地基基础设计综述》国家规范《建筑工程用切（扩）底机械锚栓及后扩底钻头》主编人。
【课程大纲】
第一部分：房地产项目结构设计及利息优化管理解析
一）利息优化关注的重点
1确定合理的设计规范
2选择合理的设计荷载
3合理的结构选型和结构布置
4控制主要结构资料的强度等级
5场地标高、地基承载力、地下水类型、设防水位等主要地质参数
6地基处置的解决方案、技术要求
7基础选型、基础埋深
8桩基类型、成桩方法、试桩要求、桩检测
9地下室外墙、窗井、底板、有覆土顶板的设计及构造
10墙、柱、梁等主要构件的截面尺寸、配筋、构造
11结构整体计算顺序中各项参数的选取
二）如何才干做好结构设计管理
1做好结构设计管理六大关键点
1甲方结构设计管理人员的素质
2对乙方的要求
3外部资源
4合理的设计周期
5本钱、工程等部门的配合支持
6合同、制度、流程
2标杆企业的管理经验分享
案例：某标杆企业施工图设计合同》某标杆企业对设计单位提出的设计及构造做法要求》
某标杆企业施工图阶段结构设计管理总结》多家标杆企业结构限额指标分析》
3结构设计管理技巧
案例：某私企设计院的考察与合作》某市属设计院的合作》某项目施工图结构优化的沟通》某项目超限问题的防止》
三）正确认识结构优化
1结构优化的概念
2结构优化起始阶段及每个阶段的工作内容
3结构优化的原因及必要性
4目前地产企业“结构优化”几种方式
5结构优化需要怎样的内部配合
四、施工图结构优化速成七大招数—实战讲解
1地下室外墙及人防临空墙
2基础底板及地梁
3地下车库顶板（人防顶板和覆土顶板）
4剪力墙暗柱的纵筋及箍筋
5剪力墙墙体分布筋
6楼（屋）板配筋
7框架柱、框架梁、连梁、楼面梁、悬挑梁
五、正确理解合理利用规范
1国家规范之间的差异
案例：抗规与高规对于约束边缘构件设置的区别
2国家规范与地方规范之间的差异
案例：抗规与北京市设计技术细则中对于多层剪力墙结构抗震等级确定的差异
3新旧版规范之间的差异
案例：施工后浇带、沉降后浇带封闭时间的改变
4规范条款的适用条件
案例：上部结构崁固与地下室顶板构造及上下刚度之间的关系
5筑结构专业技术措施规范条款的突破
案例：北京某项目基础埋深案例新旧高规/北京院结构技术措施
六、质量优化关注的重点
1框支梁、框支柱
2悬挑结构的设计及构造
3楼板的厚度、配筋及构造
4超长结构的构造措施
5线角、栏板、空调板的构造
6满足使用功能的结构优化
案例：某项目结构布置优化》某项目高层下结构转换安排》
第二部分：施工图审查要点解析
一、施工图审查的要点
1结构设计总说明
2轴号、轴距、尺寸、标高
3基础、底板图
4地下室墙体配筋
5地下室、车库顶板
6变配电室、消防水池（箱）
7楼板（悬挑板、屋面板、剖面）
8梁（框架梁、连梁、普通梁）
9暗柱、剪力墙
10框架柱、异形柱、框支柱
11楼梯、电梯
12烟风道、管井、强弱电箱、消火栓
二、施工图审查的保证体系
1建立施工图审查制度
2甲方结构设计管理人员的素质
3合理的施工图审查周期
4外部资源
5施工单位、监理单位参与
三、施工图审查的必要性
1结构设计管理的需要
2目前设计市场现状决定
3甲方施工图审查与施工图外审的区别
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2013年8月17-18日 青岛（详情另行通知）
[培训费用]：3800元/人(含培训费、资料费、午餐费）住宿代订，费用自理。
[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981
[服务热线]：4000-080-070
[报名传真]：010-84802341
[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
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