[]【深圳】房地产年度汇算与土地增值税清算策略实战培训（3月13）

• ｛组织机构｝中房商学院 http://www.zhongfang.org.cn
• ｛咨询电话｝010-51146322 王老师/李老师 QQ：270098361
• ｛时间地点｝2013年3月13-14日 深圳（详见报到通知）
• ｛培训费用｝2680元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
• ｛课程对象｝各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。

1. 政策依据
2. 实际毛利大于计税毛利补税，且稽查风险增大
3. 结转收入和结算计税成本的分界线

1. 拆迁安置如何确认成本
2. 融资费用的会计核算与税务处理
3. 划分开发间接费用与期间费用
4. 土地价款返还处理

1. 未完工收入结转完工收入
2. 计算结转完工产品销售成本
3. 计算实际毛利，调整毛利差异
4. 招待费、营业税金的调整

1. 成本的归集与分配方法
2. 计税成本与会计成本的差异
3. 可售面积的确定
4. 已售产品销售成本的结转

七、房地产企业合法扣除凭证的取得与假票的应对

1. 土地出让金与拆迁补偿款入账票据
2. 前期费用合法扣除凭证
3. 建安工程款合法凭证
4. 配套、基础工程
5. 稽查查处假发票如何处理

1. 售楼处如何核算
2. 销售车位/车库/人防设施如何核算（产权、无产权）
3. 销售储藏室如何核算
4. 完工后销售，收取部分款项，成本如何结转
5. 应收未收款是否确认收入
6. 违约金专题
7. 应扣未扣支出的追溯调整

1. 代收费用是否计入收入
2. 自用或出租是否确认收入
3. 投资、赠与是否确认收入
4. 已开发票/未开发票如何确认收入
5. 实测面积误差如何处理
6. 拆迁还建如何确认收入

1. 装修款是否可以税前扣除
2. 资本化利息支出是否可以加计扣除
3. 营销设施建造费是否可以扣除
4. 加计扣除的规定

1. 是否可以按售价分摊扣除项目
2. 是否可以按层高系数分摊扣除项目
3. 可否合并为非普通住宅清算

1. 旧房与新房界定
2. 普通标准住宅的界定
3. 核定征收
4. 车库等配套设施