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【课程背景】
2012年3月温家宝总理坦言“房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松”。对房地产行业而言，各大房企面临的不只是进一步增大的资金压力，还有陡增的库存压力。开发商房子卖不动且库存量较大，资金原因使土地购置量也很难上行，购地规模持续下滑，2013年形势严峻。在此敏感时期，党的十八大自然成为业内预期政策变化的关键节点。十八大报告中哪些与房地产关系密切？传递了怎样的楼市调控信号？明年的房地产市场走势如何？本课程特邀万科项目发展部高管、资深地产行业研究与投资专家，紧扣十八大会议精神对2013年房地产大势进行研判，并对拿地策略进行针对性解读，为同行抓住机遇提供强有力的借鉴！
【2012年在杭州、成都举办2期】
【课程收益】
根据十八大会议精神，预测2013年房地产行业形势及土地拓展策略
通过美国房地产地域市场、土地储备规模分析以及万科理论研究了解项目投资理念；
通过美国四大房地产业务范围对比及万科投资并购掌握土地储备价值；
通过对万科真实案例解析掌握项目拓展的思路、方法以及风险性分析和投资决策；
【课程对象】
房地产投资或者开发企业董事长、总经理等决策领导；
负责公司房地产项目拓展的副总、总监、部门经理及骨干员工。
【培训内容】
房地产市场分析与大势研判
1、分析并总结2012年中国房地产市场
2、根据十八大会议报告，分析新任领导层对房地产的政策及态度，预判2013年房地产行业形势
第一部分：房地产项目投资的理念
一、投资的节奏和机会
二、 美国房地产投资
1、美国四大房地产公司地域市场
2、美国各地政府对地产项目控制措施的不同
3、美国四大公司并购历史对比
4、美国四大房地产公司 土地储备规模
三、投资的区域选择
1、万科投资地域市场及“3+X ”理论
2、标杆企业土地储备及战略布局
四、投资并购（通过并购进行投资是最快速和有效的方式）
1、美国四大房地产公司的业务范围对比
2、万科的投资并购
3、万科的竞争力
4、土地储备（结论）
五、投资的经济规模（----控制但不拥有）
1、学习PULTE 什么？
2、总结与回顾----为什么学习美国房地产
3、万科的房地产投资的规模（万科坂雪岗项目（万科城））
六、未来房地产投资的机会
未来投资的市场是老年住宅
第二部分：房地产项目拓展及投资决策分析
一、城市评价体系及技术标准
1、投资与开发周期-----新项目投资管理
（1）城市研究及城市评价
（2）项目筛选与项目初判
（3）地区成本调研
（4）项目可行性研究报告
（5）项目可行性研究报告编制过程中的专业意见提供与成果审核
2、城市评价体系及技术标准
（1）战略投资管控
（2）业务决策分判体系
（3）评价体系操作流程
（4）项目评价阶段城市评价报告成果标准
（5）项目评价阶段城市评价核心要素
二、房地产项目评价体系及技术标准
1、可研需要解决的问题
2、可研协作流程
3、概述（城市评估、项目初判、项目可行性研究、项目决策申请、项目决策）
4、市场
5、客户
6、产品定位
7、文化定位
三、房地产项目风险分析与投资决策
1、经济评价体系与技术标准
2、风险控制
四、投资决策流程：七对眼睛
定义-----Pulte homes 描述的七对眼睛是什么？
作用-----七对眼睛是解决什么问题的？
方法-----七对眼睛的实施过程
实例-----七对眼睛在大连西山项目的实施过程
原则-----七对眼睛的基本原则
【专家导师】
陈老师，资深地产行业研究与投资专家，万科集团项目发展部高管。90年代进入地产行业以来，经历多家标杆房企，现任某标杆地产企业项目发展部总经理，负
责行业研究、重点区域城市拓展、项目拓展与投资业务。
【组织机构】中房商学院 http://www.zhongfang.org.cn
【培训时间】2013年3月16-17日 济南（详见报到通知）
【收费标准】3800元/人（含培训费、午餐费、资料费）住宿代订，费用自理。
【报名咨询】010-51146322王老师，李老师 QQ：847175087
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