[]【深圳】房地产项目设计与产品实战培训（2013年1月5日）

　　【课程背景】

　　销售力，源于强大的产品力，然最能和消费者发生关系的并不是产品，而是视觉形象。“看着舒服，住的舒服”的住宅产品，才最具有传播力和感染力，也是第一生产力。

　　当我们热衷于降价促销时，眼缘、眼球效应往往被我们忽视。“看着舒服”就是要立面打动人，“住的舒服”是真正的做到以人为本，做出性价比高的户型产品，让人产生购买的第一冲动。关注产品形象，关注产品体验，才能破解销售迷局，赢得市场!【2012年在南京、北京举办2场】

　　【时间地点】2013年01月05-07日 深圳(详见报到通知)

　　【培训费用】3280元/人(含培训费、资料费)食宿代订，费用自理。

　　【培训咨询】010-51146322 齐老师 QQ：847175087

　　【课程收益】

　　分享国内房地产领先住宅单体立面、景观设计亮点及户型优化创新节点，助企业打造最强产品销售力;

　　分享与详实剖析国内大量最新、最前沿、最畅销户型优化创新案例，助力学员自身操盘项目标杆复制;

　　欢迎学员以自身企业的项目实例为案例范本，导师极具现场诊断分析，现场解决实际问题，受益无穷;

　　【课程对象】

　　关注房地产产品的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)、负责产品设计与营销的中高层管理人员(总监、经理、主管等)

　　【培训内容】

　　第一部分：房地产项目成功经验与一体化设计

　　一、房地产成功公式

　　1、卖点 2、卖相 3、卖法

　　案例：深港房地产商会会所

　　二、一体化设计

　　案例：星河丹堤VS圣莫里斯

　　第二部分：房地产项目立面设计与效果控制

　　一、设计从穿衣打扮开始

　　二、论立面设计十大关系

　　1、前后关系

　　2、上下关系

　　3、左右关系

　　4、内外关系

　　5、构图(虚实、肌理、尺度、比例等)

　　6、色彩(主色、副色、点缀色)

　　7、风格

　　8、材料

　　9、细节

　　10、不影响功能

　　案例：乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山、中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷

　　三、立面效果控制

　　1、立面控制方法

　　2、立面控制手册

　　3、立面设计的细节

　　案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆

　　四、立面设计实战

　　案例：光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社

　　第三部分：房地产项目景观设计与实例解析

　　一、景观设计的六大秘笈

　　二、景观设计的五字真经

　　案例：龙湖.长桥郡、万科.金色半山、万科.十七英里

　　三、地产景观的设计逻辑

　　案例：景德镇.华意项目、惠州.金域华府、某项目景观造价分布图

　　四、示范区

　　1、体验营销的五个要点

　　参与;娱乐;道具;节奏;量身定制

　　2、示范区操作要点

　　形象与包装;十大要素;全员参与

　　3、四点一线包装法

　　流线;接触点、敏感点、攻击点、引爆点

　　4、示范区的十小工程

　　一土、一人、一花、一草、一树、一水、一伞、一牌、一物、一品

　　案例：万科城

　　五、怎样进行景观设计能力的修炼

　　案例：深国商.常州项目

　　第四部分：房地产项目户型设计创新与产品标准化策略实例解析

　　一、户型库

　　二、户型基本价值分析

　　1、人的尺度

　　案例：万科红、柏林印象

　　2、人的习惯

　　案例：香江湾等、顾客敏感点

　　3、人的关系

　　案例解析：

　　大开眼界(略十八个案例)

　　指手画脚(略十八个案例)

　　博采众长(略八个案例)

　　独辟蹊径(略七个案例)

　　异想天开(略三个案例)

　　三、户型设计创新

　　1、厨房

　　2、卧室与卫生间的关系

　　3、平面组合创新

　　4、剖面组合创新

　　5、卫生间

　　6、玄关及收纳空间

　　7、主题

　　8、日本户型研究及启示

　　案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、万科青山湖8号、汤臣一品

　　四、规范的创新

　　1、客户附加值的逻辑

　　2、偷面积之天龙八部

　　五、户型平面优化思路

　　案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目

　　六、小户型设计

　　小户型演变的五个阶段

　　蚂蚁供房

　　万科丁克概念住宅

　　万科极小户型

　　标普公寓户型研究

　　万科一新公寓研究

　　小户型案例赏析

　　七、90平米产品创新

　　八、产品策略之标准与创新

　　1、情景洋房合院-标准情景洋房的升级版：广州南湖

　　2、TH的合院-突破了TH的传统联排形态：第五园

　　3、坡地叠TH、坡地洋房-适用于陡坡地形：东海岸、万科城

　　4、平地洋房-一种新形态的洋房：万科城

　　5、新洋房-改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园

　　6、新多层-具有情景洋房的空间形态的多层：万科城

　　7、小高层-一种新形态的小高层：万科城

　　8、法式排屋设计研讨

　　九、平面设计优化实战案例

　　案例：武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地

　　十、隐形的杀手：成本案例：武汉四季花城

　　十一、法式排屋设计研讨

　　第五部分：交流互动

　　一、怎样才能做好方案设计

　　二、建立脑库

　　案例：哈尔滨某售楼处快速设计

　　共同成长，价值最大化

　　【专家导师】

　　彭老师：建筑学硕士，万科、沿海等标杆地产企业资深设计管理专家，中国房地产培训网特约培训师。曾服务于招商设计院、中建国际，曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，后担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，积累了丰富的一线的实战经验。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司副总负责项目的整体策划、设计、与项目运筹管理，以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监，有丰富的房地产多个项目的整体运营经验。曾全程参与宏安地产的整体运营，有较强的公司运营能力。彭老师现经营一家设计院，并致力于研究项目前期阶段，设计与营销如何跨界工作，并率先提出了策划与规划一体化的专业协作理念。

　　曾经服务客户：香港恒基兆业、北京首创集团、北京城建集团、莱茵置业有限公司、海南鲁能、上海景瑞房地产有限公司、广东方直集团、广州新中集团、山东济南建大、烟台威高集团、威海九隆集团、河北天通房地产、河北天润房地产、河北正天、中粮地产等等