[]【郑州】房地产企业投资策略与融资创新（2012年9月）

　　房地产企业投资策略与融资创新实战培训

　　课程背景

　　根据当前我国房地产企业投融资的现状和前景;房地产企业投融资方式的优点和风险;为帮助房地产企业能够更快更好的认清自己企业的投融资需求。通学与专家交流，把握房地产投资和融资产品创新及机遇，以及房地产企业的最佳融资方式;为资金寻求优质项目，为项目寻找优质资本。

　　课程收益

　　本次讲坛老师是国内房地产和金融权威专家，使用最具实战性的教学模式，充分考虑学员的实际学习需求，广泛采取互动式案例教学，

　　选取行业经典案例进行实战分析、模拟与讨论，使课程极具针对性和系统性;它将使学员掌握新形势下所需的房地产市场、投资和融资核心专业知识，全面提升学员房地产市场、投资、开发、运营和资本运作能力、宏观分析与战略决策能力。

　　专家介绍

　　张老师：中房商学院高级顾问，资深房地产投资、融资和战略专家。盛世神州基金首席投资官、大中华购物中心联盟副主席，全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家、多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，在房地产市场、投资、管理、研究、开发、金融和战略方面有20多年经验。

　　曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团和澳大利亚最大的投资银行麦格理银行，长期担任房地产和金融企业高级管理职位(包括房地产企业董事总经理、区域总经理、副总经理和首席金融专家);多年来惠助国内外许多知名的房地产公司和投资者获得成功。在中国房地产投资、融资和战略咨询服务方面处于引导和领先地位。著有《房地产投资》、《房地产企业融资》、《房地产基金实务》和《房地产金融实务》等七部房地产专著。

　　课程对象

　　房地产及其相关企业(集团)总裁、副总裁、董事长、总经理、总监、经理等高中层管理人员，各级政府房地产主管部门领导，各大银行、信托公司、投资公司、基金公司房地产金融业高级管理人员，有意于进入房地产开发和投资领域的社会各界精英人士。

　　课程大纲

　　一、房地产市场和投资策略分析(一)

　　1、房地产的需求和供应的影响因素

　　2、影响房价长期和中短期趋势因素

　　3、为什么房价收入比有时意义不大?

　　4、我国城市化进程和未来发展

　　5、我国人口结构变化趋势的把握

　　6、国家和地方政府对房地产市场影响

　　7、为什么企业投资要放在是战略高度?

　　8、怎样判断潜在良好房地产市场?

　　9、对房地产开发和投资风险分析和把握

　　10、对1987-2008年房地产市场发展回顾

　　11、对今明两年市场判断和未来市场展望

　　12、万科、金地、合生等经典案例分析

　　二、房地产市场和投资策略分析(二)

　　1、我国和海外房地产的周期

　　2、房地产周期4个阶段的特征和把握

　　3、我国不同地区的房地产周期

　　4、我国不同房地产类别的各自周期

　　5、不同城市的房地产投资策略

　　6、同一城市不同位置的房地产投资

　　7、同一位置的地块最佳价值使用

　　8、商品房房地产投资特性分析

　　9、商场房地产投资特性分析

　　10、办公楼房地产投资特性分析

　　11、厂房和宾馆旅游房地产投资特性分析

　　12、万达、世茂、绿地等经典案例分析

　　三、房地产企业投融资策略(一)

　　1、我国房地产企业投融资现状和前景

　　2、各种房地产投融资方式的优点和风险

　　3.房地产公司上市、债券和银行贷款

　　4、房地产外资、私募基金和夹层融资

　　5、房地产投资信托基金和信托

　　6、担保融资和典当及保险资金

　　7.股权转让和项目转让等其它投融资方式

　　8、我国房地产投融资产品创新及企业机遇

　　9、各类企业最适合的投融资产品分析

　　10.中小房地产企业的最佳融资方式

　　11、海外和我国房地产资本市场比较

　　12、绿城、富力、睿富基金等经典案例分析

　　四、房地产企业投融资策略(二)

　　1、房地产企业资本结构

　　2、为什么企业投融资是战略问题?

　　3、房地产股权和债权融资优点和风险

　　4、怎样认清自己企业的投融资需求

　　5、房地产融资的6项基本原则

　　6.房地产融资的6个关键环节

　　7.房地产融资的6大陷阱

　　8、企业利润最优化和利润最大化的掌控

　　9、各种股权和债权融资方式适合的企业

　　10、企业不同时期的投资和融资战略

　　11、房地产企业投资和融资战略优化过程

　　12、万达、中新、麦格理等经典案例分析

　　课程安排

　　【主办单位】中房商学院 中房博越地产机构

　　【培训对象】

　　房地产企业领导、财务总监、财务部经理、会计及办税人员

　　【培训费用】￥3280元/人

　　包含：讲师费、场地费、午餐费、茶歇、认证费*等;会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　会员卡消费：按照对应卡品折扣计算

　　【培训时间】2012年9月22-23日

　　【培训地点】 郑州 (详见报到通知)