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[]房地产策划师六大职能

查看: | 2012-10-15 10:55:21|发布者:

2005年3月31日，为了满足对房地产策划师日益增长的社会需求，在人保部职业技能鉴定中心和中国房地产研究会的共同努力下，国家人力资源和社会保障部正式推出《房地产策划师国家职业标准》，以促进与规范房地产行业的发展，并将房地产策划师正式列入《中国职业大典》。

随着房地产调控的逐步深入，房地产策划师或咨询顾问越来越走俏，房地产策划师、咨询顾问究竟有什么作用呢？有专家归纳为六个方面的职能。

　　医生的职能

　　房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项目进行详细的分析，在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，针对 “建什么？”“怎么建？” “卖给谁？”等要素，提出项目的概念设计定位，画出概念规划图。

　　法律顾问职能

　　国家和地方政府颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文，如城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制等，必须以法律法规为准绳或合理避规、或进行调解、或遵照执行。

　　财务专家职能

　　房地产策划师、咨询顾问是站在开发商的立场上，为开发商的项目进行全程策划，并要保证项目在未来畅销，其目的就是要在同样的资金投入情况下，获取最大的投资收益。

　　导演的职能

　　房地产策划师、咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告代理商、物业管理公司的桥梁和纽带，其职责就是通过上述企业的协调配合，将项目的概念定位演绎成功。

　　船长的职能

　　当项目的概念定位成设计图、施工图后，其重要工作就是在现场进行监理，如果把设计图看作海图的话，就是要严格按照海图航线航行，局部变动必须征得船长同意，只有这样才能保证项目概念定位准确实施。

　　环境问题专家

　　这里所谓的环境问题是指居住小区的环境美化、社区景观与周边街道环境、自然环境的协调的 “小环境”问题，同时居住区的人性化，也往往是通过居住区景观的可入性得以体现。而居住区景观构成将极大影响项目的未来销售，而景观风格定位及如何实现则取决于房地产策划师、咨询顾问。

　　可见，房地产策划师、咨询顾问是通才型人才。