[]房地产策划师相关法律、法规知识

　　房地产策划师相关法律、法规知识

　　第三章 劳动法和合同法知识

　　第一节 劳动法知识

　　一、劳动法概述， 《中华人民共和国劳动法》于 1995 年 1 月 1 日起生效。

　　二、劳动合同可以约定试用期， 试用期最长不得超过 6 个月， 劳动合同依法订立即具有 法律约束力。无效的劳动合同从订立的时候起就没有法律约束力，劳动合同的无效，由 劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。

　　三、国家实行最低工资保障制度。员工最低的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府 规定，报国务院备案;用人单位支付给劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。

　　第二节 合同法知识

　　一、缔约过失责任，缔约过失的损害者赔偿范围为信赖利益的损失。

　　二、行为人没有代理权、 超越代理权或者代理权终止后被代理人追认， 对被代理人不发 生效力，由行为人承担责任。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后被代理 人名义订立合同，相关人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

　　三、法定代表人、 负责人超越权限订立合同， 除相关人知道或者应当知道超越权限的以 外，该代表行为有效。

　　四、有瞎写情形之一的，合同无效：

　　1、 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 2、 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 3、 以合法形式掩盖非法目的 4、 损害社会公共利益

　　5、 违反法律、行政法规的强制性规定

　　五、 具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年之内没有行使撤销 权的。 (没行使的，撤销权消失)

　　第四章 房地产管理办法和城市规划法知识

　　第一节 房地产管理法知识

　　一、 国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使 用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地 70 年;工业用地 50 年;教育、科技、文 化、卫生、体育用地 50 年;商业、旅游、娱乐用地 40 年;综合或者其他用地 50 年。 这是法定的最高年限，任何土地使用权出让合同都必须照此办理。

　　二、 房地产交易是指以转移房地产的财产权控制为对价的交换行为。 《城市房地产管理 法》 第二条规定： “本法所称的房地产交易， 包括房地产转让、 房地产抵押和房屋租赁。 ” 三、 房地产市场价格评估的基准价格有三种： 1、 基准地价 2、 标定地价 3、 房屋重置价格

　　第五章 土地管理法和土地出让、转让制度知识 第一节 房地产管理法知识

　　一、 土地所有权和使用权争议的处理 土地所有权和使用权的争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事 人对有关人民政府处理不服的， 可以在接到处理通知之日起 30 日内， 向人民法院起诉。

　　二、 根据国民经济和社会发展状况，土地等级每6年调整1次。

　　三、 国家实行占用耕地补偿制度，非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多 少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。 四、 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 80%以上。 五、 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，1 年以上未动工建设的，应当按照省、自治 区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续 2 年未使用的，经元批准机关批准，由县级以上人 民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

　　六、 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是， 兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的， 或 者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。这里 的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。 七、 临时使用土地期限一般不超过 2 年。

　　第二节 土地使用权出让、转让制度知识 一、 土地使用权出让的法律特性 1、 财产性 2、 平等性 3、 期限性

　　4、 出让人的单一性和受让人的广泛性

　　二、 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条规定了划拨使用权的四项 转让条件：

　　1、 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 2、 领有国有土地使用证

　　3、 具有地上建筑物、其他附着物核发的产权证明

　　4、 依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土 地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权的出让金

　　第六章 房地产开发企业开发经营管理相关法规知识 第一节 房地产开发项目管理政策法规知识

　　一、 2007 年 7 月 1 日开始实施的《建筑企业资质管理规定》将建筑企业资质分为施工 总承包、专业承包和劳务承包三个序列。

　　二、 施工总承包序列特级和一级企业、专业承包序列一级企业(不含中央管理的企业) 资质经省级建设行政主管部门审核同意后，由国务院建设行政主管部门审批。

　　三、 建设项目开工管理，工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 ㎡以下的建筑 工程，可以不申请办理施工许可证。

　　四、 建设单位具备了上述条件， 经主管部门批准发给施工许可证， 应在 3 个月内组织开 工。因故未能按期开工的，建设单位应在期满前及时向发证机关说明理由，申请延期， 延期以两次为限，每次不超过 3 个月。

　　第二节 商品房交付使用管理政策法规知识

　　一、 现售商品房的交付 1、买受人的验收，买受人要根据商品房买卖合同和房地产开发企业提供的“两书” ，对 房屋进行验收。

　　二、 《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

　　三、 面积误差比的计算方法为： 面积误差比=(产权登记面积—合同约定面积)/(合同约定面积)*100%

　　第三节 房地产广告管理政策法规知识

　　一、 房地产广告管理的特征 我国房地产广告管理具有法制性、广泛性、综合性、强制性的特征。 1、 法制性

　　2、 广泛性 3、 综合性 4、 强制性

　　第七章 房地产金融业务管理相关法规及物业管理条例知识 第一节 房地产信贷业务管理知识 一、 房地产信贷资金筹集的来源渠道 1、 自有资金 2、 同业往来资金 3、 企业存款

　　二、 房地产抵押贷款，一般最高不得超过抵押物现行作价的 70%，抵押贷款期限一般 不超过 5 年。

　　第二节 房地产信托、保险业务管理知识

　　一、 信托是一种金融性活动，它是以资金和财产为核心，以信任为基础，以委托方式的 财产管理制度。

　　第三节 物业管理条例及相关法规 一、 物业管理条例的主要内容

　　《物业管理条例》是目前物业管理方面最高级别的专业法规，也是我国第一部物业管理 行政法规，物业管理从业人员要能熟练掌握并正确运用其规定。

　　第八章 房地产相关税收法律和房地产税费相关政策

　　一、 城镇土地使用税 城镇土地使用税是指对使用国有土地的单位和个人征收的一种税赋。 征收城镇土地使用 税的法律依据是 1988 年 9 月 27 日国务院发布的 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行 条例》。

　　2006 年 12 月 30 日，国务院第 163 次常务会议通过了《国务院关于修改(中华 人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》 (2007 年 7 月 1 日起施行) 。