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[]房地产行业最新研究周报显示:房价同比涨幅转正

查看: | 2013-01-09 09:08:36|发布者:

房地产行业最新研究周报显示:房价同比涨幅转正

房地产最新动态
    受假期影响,成交均出现下跌。本周北京成交20.8万平方米,环比下降2%,高于年度动态周均6%;上海成交23.2万平方米,环比下降56%,低于年度动态周均16%;深圳成交6.1万平方米,环比下降34%,低于年度动态周均14%;三市当前去化周期分别为4.8、4.5和12.8个月。
    而本周重点监测的15个二、三线城市中,由于元旦假期的影响,所有城市成交均环比下降,平均下降45.2%,降幅居前的是长沙、天津和青岛,分别下降87%、68%和62%。
    二手房成交情况本周北京二手房成交22.4万平米,环比下降49%;深圳成交4.5万平米,环比下降75%;天津成交2.8万平米,环比下降79%;杭州成交4.0万平米,环比下降46%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的91%、38%、35%和65%。
    行业点评显示表明.
    小长假成交同比大增,环比下降。本周北京、上海和深圳成交较12年1-7日同比分别上升66%、68%和19.3%;不考虑放假因素,工作日日均成交环比上周则分别下降3%、41%和17%。二手房北京、深圳分别同比增长353%和40.6%,工作日日均成交环比下降23%和29%。
    百城房价连续第7个月上涨,同比首次恢复增长。12月中指全国100个城市新建住宅平均价格为每平米9715元,环比上涨0.23%,连续第7个月上涨,涨幅环比下降0.03个百分点。房价环比上涨城市57个,较11月减少3个。12月百城房价同比首次恢复增长,增幅0.03%。十大城市涨幅更为明显,新房环比增长0.45%,同比增长1.06%,二手房环比增长1.4%,同比增长10.12%。
    北京调整二套公积金贷款条件。4日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知》,将二套房贷款的执行标准从2012年的28.81平方米上调至29.4平方米。目前北京房价已经上涨比较明显,此时又放宽贷款标准,虽说是根据最新居住面积做出的正常调整,但这至少在心理上会进一步刺激购房需求提升。
    发改委、住建部会商房地产调控长效机制。中国经营报(微博)报道,发改委、住建部开始就房地产调控长效机制进行会商和协调,房地产调控长效机制将包括金融、信贷、财税、土地、普通商品住房供给等多方面。长效调控机制替代行政调控是大势所趋,但短期行政调控尚不具备退出条件,限购限贷等政策仍是主要调控手段。
    投资建议.
    本周房地产板块涨幅为3.07%,在各行业中排名第四。12月销售价格继续上涨,一线城市表现更为明显,但整体涨幅和上涨城市数量均有回落,对数据如何解读成为影响政策预期的主要因素。1、2月为传统淡季,如果淡季销售转淡,房价涨势收稳,则政策预期暂时稳定,估值在两会召开前有进一步上升空间,但如果淡季不淡,房价继续上涨,则政策预期将提前在股价上有所反应。重点公司推荐万科、保利、招商、荣盛、北京城建、金科股份