[]【成都】标杆房企投资拓展模式、价值研判体系与项目收并购及风险控制（10月26-27日）

【成都】标杆房企投资拓展模式、价值研判体系与项目收并购及风险控制（10月26-27日）

【课程背景】
       现阶段，房地产投资领域呈现巨大的机遇与风险：一方面房地产市场领域的大宗交易所占市场份额不断在增加，涉及到的公司间投资拓展需求也是与日俱增；另一方面，企业拿错地、地块研判不深入、拓展执行不到位、风险把控能力弱等情况不绝于耳。企业如何找到适合自己的投资拓展途径成了一个热点的话题。
　　本课程主要围绕投资拓展的道、术与具体执行等维度展开，从投资拓展趋势、价值研判体系、作业模式、拿地模式、并购流程及使用收并购的实操工具，结合众多经典案例，全面解析房地产投资拓展，增强地产投资管理者的投资管理和实操能力，帮助企业从投资拓展方面，打造强有力的市场竞争优势。

【课程对象】
       1、房地产开发企业董事长、总经理、前期/拓展副总、投资副总、策划副总、设计副总、营销副总相关领导；
　　2、前期/拓展部门负责人、投资部门负责人、策划部门负责人、设计部门负责人、营销部门负责人以及前期、拓展、投资、策划、设计、营销等部门精英从业者。

【课程收益】
       直击重点--解析投资拓展关键节点，出击精准
　　实战高效--了解实战操作痛点难点，案例详实
　　实用有效--打造一套专业投资体系，学以致用
　　资深专家--投拓专家莅临答疑解惑，阐述精妙

【课程大纲】
一、投资拓展之方法论（道）
　1、市场背景
　　当下最前沿的市场分析咨询和趋势预判
　2、投资拓展集中的趋势
　3、造成业绩分化原因
　　⑴ 城市量级的选择
　　⑵ 产品定位和产品结构
　　⑶ 增长方式对业绩影响也很大
　　⑷ 开发模式对企业业绩影响更大
　　⑸ 股权开发，并购重组课快速提高业绩
　4、四大体系研判
　　a、房地产市场预判体系
　　  ①预判体系的标准
　　  ②预判体系的模型
　　  ③基础数据库
　　  ④城市、楼市扫描
　　  ⑤客户研究
　　  ⑥预警机制
　　b、土地价值研判体系
　　  ①土地价值研判体系的逻辑
　　  ②时间、空间逻辑
　　  ③地块特征
　　  ④粗略测算
　　c、项目营销价值研判体系
　　  ①项目核心价值点
　　  ②项目体验区设置
　　  ③项目开盘时机
　　  ④项目推售次序
　　  ⑤价格策略
　　  ⑥推广包装策略
　　d、产品价值研判体系
　　  ①产品定位需考虑因素
　　  ②概念方案的大思路
　　  ③概念方案与产品定位
二、投资拓展之执行（术）
　1、对标学习大牌房企作业模式，敲定框架
　2、天时，趋势管理是经营的基础
　3、地利，精选城市“三基本面”&“十大机会”
　4、人和，精准定位之市场定位、产品定位
　5、人和，精准定位之设计管理
　6、人和，精准定位之精准投资
　7、重视两个研究的拓展理论
三、收并购项目执行
　1、收并购项目执行的解释
　　a、一级市场
　　b、二级市场主要的拿地模式
　　  ①土地使用权转让
　　  ②股权类项目
　　  ③联营合作开发项目
　　  ④代管代建+品牌输出项目
　2、收并购的线索：土地线索类型
　3、收并购的流程：收并购基本流程
　　⑴ 土地信息获取阶段
　　⑵ 土地评估阶段
　　⑶ 土地谈判阶段
　　⑷ 土地尽调阶段
　　⑸ 项目签约阶段
　4、收并购的风控
　5、项目收并购的风险梳理及防控
　6、项目收并购过程的对价原则和方式
　7、项目收并购过程中的资金处理
　8、收并购的谈判
　9、案例：司法获取、在建工程

【课程说明】
【时间地点】2019年10月26-27日•成都
【培训费用】4800元/人，（费用包含学习费、场地、资料费、茶歇）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，将会统一安排，费用自理。
【联 系 人】陈老师13220116135 、18301562532（微信同号）QQ：2113220432
 温馨提示：本课程可设计为企业定制内训！