[]【深圳】房企多元化融资渠道解析及税务规划培训(7月12日)

房地产培训：房企多元化融资渠道解析及税务规划培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：房企多元化融资渠道解析及税务规划培训;当下地产企业资金链普遍吃紧，如何破解企业融资难瓶颈约束，建立持续顺畅的融资体系，提升企业融资能力，您是否准备好应对之策?如何为开发项目募集到充足资金?如何设计合适的投资架构和资金运作模式?如何有效规避融资运作中的金融风险和税务风险，降低资金成本，提高投资收益，成为我国地产界高端从业人士谋求企业发展的重要之务。

　　【课程特点】

　　由浅到深、系统的阐述了课程内容，理论与案例相结合的教学方式容易理解，导师很优秀，教学生动!对企业发展规划很有帮助和借鉴!

　　导师年青敬业、经验丰富、知识渊博，对税收政策理解和把握较全面，实战经验较丰富!

　　对企业未来发展提供了较高的指导意义，对个人下一步的工作思路起到了拓宽与提高的作用!

　　【课程对象】

　　房地产企业董事长、CEO、总经理、副总经理、财务总监、财务经理、税务筹划主管领导等!

　　【课程的超值服务】

　　学员以提问的方式，先介绍企业及项目概况，老师负责免费提供金融建设的战略咨询，热点话题主要有：

　　有利于企业资本运营的架构设置及有效保障稳定并快速发展的解决之道;

　　房地产私募股权投资基金的政策背景和发起成立的操作流程及参与方式。

　　【专家导师】

　　王老师：中房商学院房地产培训高级顾问;会计学副教授、中国注册税务师、会计师、注册内部审计师，著名房地产行业实战派财税专家。王老师擅长用税收政策解决企业管理问题，在十多年的财税咨询实践中对各类企业内部管理及税收政策有非常深入的研究。《新会计准则与税法差异分析》主编，中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师，晶源裕丰电子股份有限公司独立董事，人力资源开发研究会常务理事，商业会计学会理事、某会计师事务所、税务师事务所副主任会计师。并长期担任多家银行省行的财税顾问，先后担任多家房地产开发企业、国有企业集团的税务顾问等

　　【培训内容】

　　一、私募股权融资的重点财税问题解析

　　1、私募股权基金在且融资架构中的重要作用

　　2、GP(普通合伙人)的财税问题

　　3、LP(有限合伙人)的财税问题

　　4、私募股权基金投资架构创新的重点

　　二、合作开发的财税问题

　　1、合作开发的类型

　　2、合伙型开发的会计处理

　　3、合伙型开发的税务问题

　　4、伪合伙开发

　　三、信托融资渠道的重点财税问题解析

　　1、融资方股份回购成本如何处理;

　　2、权益模式下，应收账款转让财税问题;

　　3、项目清算退出，计划持有人取得清算财产的财税问题;

　　4、准资产证券化模式—定期赎回的财税问题

　　5、信托计划的票据管理问题

　　四、房地产企业的融资渠道和融资方式

　　1、银行间市场：短期融资券、中期票据、固定收益类信托、资产支持票据(ABN)、资产支持证券(ABS);

　　2、证券交易所市场：股性信托投资基金、企业资产证券化(ABS)、股票;

　　3、保险资金：股权投资、债权投资、地产类金融产品;

　　4、社会资本：以信托计划为载体的房地产基金、有限合伙、信托与有限合伙的结合，企业资产证券化(ABS)

　　5、产业资本：股权投资基金、同业拆借

　　五、证券公司资产证券化融资的重点财税问题

　　1、专项计划的设置形式(信托型、契约型还是公司型)

　　2、基础资产的类型选择：企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利，商业物业等不动产财产;

　　3、各类计划的财税问题

　　六、企业兼并收购融资的财税问题

　　1、重组直接费用的会计与税务处理

　　2、杠杆收购借款费用的财税处理

　　3、收购借款费用的税务规划——税收套利的好方式

　　4、股权收购和资产收购的财税问题

　　5、公司合并与分立的财税问题

　　七、银行贷款的财税问题

　　八、BOT和BT的财税问题

　　1、BOT业务相关收入的确认

　　2、资产负债的处理

　　3、税务的处理

　　九、资金的进入和退出方式

　　1、项目融资的基本模式

　　2、特定资产收益权的类型

　　3、优先劣后的分层设计

　　4、常见的信用增级方式，及其对企业再融资的影响

　　5、信用评级的常用指标

　　十、金融租赁融资的财税问题

　　十一、房地产信托投资资金的重点财税问题

　　1、房地产信托投资金的交易架构

　　2、资产池成立的方式

　　3、发起人的财税问题

　　十二、同业拆借或民间借贷的财税问题

　　1、委托贷款的注意事项

　　2、统借统还的好处

　　3、关联方借款的注意事项

　　4、资金的集中监管的几种模式

　　5、借款费用的特别纳税调整

　　十三、海外上市投资架构面临的税收风险

　　1、股东借款模式

　　2、海外子公司反向融资模式

　　3、境外注册居民企业和海外间接转让股权的涉税政策;

　　4、境内企业与上市主体企业之间分红派息的税务问题;

　　5、离岸地公司的税务尴尬(我国、东道国、税收协定受益人)

　　十四、互动交流、现场答疑

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院

　　[时间地点]：2014年7月12-13日 深圳(详见报到通知)

　　2014年8月15-16日 北京(详见报到通知)

　　[培训费用]：3800元/人(含培训费、资料费、午餐费)住宿代订，费用自理!

　　【联 系 人】陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432

　　[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。