[]【上海】房企开发票据处理及风险控制实战培训(7月24日)

房地产培训：房企开发票据处理及风险控制实战培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：房企开发票据处理及风险控制实战培训;中国是世界上唯一以票控税的国家，发票已渗透到我们企业运营的几乎所有环节，作为一个财务人，你又了解多少，掌控几分呢?税务稽查“查账必查票”、“查案必查票”、“查税必查票”;你能否躲得过?

　　【课程对象】

　　房地产企业领导、主管财务工作领导、投融资经理、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

　　【专家导师】

　　肖老师，中房商学院房地产培训高级顾问;注册税务师、税务稽查资深官员、国家税务总局所得税专家库成员、国家税务总局督查内审师，国际税收研究会理事。被学员誉为“税界奇才、实战大师”。

　　【培训内容】

　　第一部分、发票的基本知识及税务检查中“发票必查”的形势分析

　　1、发票的基本概念及发票的要素分析(含发票填开要求，如不开具抬头的发票的税务处理)

　　2、“以票管税”在所得税和土地增值税实践要求和稽查风险

　　3、税务稽查所认定的合法有效票据的尺度和分寸。

　　4、财务对开具发票和取得的发票进行的注意事项和风险点分析。

　　5、税务稽查对虚假发票如何定性处罚，企业如何应对

　　6、代开发票的税务规定与企业内控设计—防范取得代开假发票

　　7、“查税必查票”—税务稽查怎样检查发票?怎样通过发票检查纳税情况?(含经典案例)

　　8、违反发票管理规定的处罚规定以及风险点内控设计

　　第二部分：商品房预售阶段稽查发票处理与内控设计

　　1、代垫首付以及免契税、免物业费的收入确认与发票开具。

　　2、售后回购、售后回租，税务风险与发票开具要求

　　3、购房赠车、购房送空调、买房送装修营业税、增值税、所得税、发票开具的最新解释。

　　4、假按揭涉税风险与发票处理。

　　5、地产企业支付的赔偿金、违约金税务票据处理方法。

　　6、订金、定金、VIP、诚意金、保证金等如何开票?

　　7、没有产权的储藏室、车位、车库销售如何开票

　　8、房价打折如何开票?交房面积误差如何开具发票?

　　9、销售精装房如何开票才能避税?

　　10、代收的水电、燃气、太阳能等费用如何开票

　　第三部分：房地产项目清盘环节：土地增值税清算稽查发票处理与内控设计

　　1、如何把握土地增值税清算发票取得的时间点?

　　2、如何利用发票及实际成本法增加非住宅成本?

　　3、发票是区分开发间接费与期间费用的重要标志。

　　4、借款利息支出的发票决定如何分摊?

　　5、甲方供材料和设备，不允许做为扣除项目金额，如何应对?

　　6、“以地补路”等方式及政府要求在红线外建设的道路、公园等支出如何取得票据?

　　7、土地增值税清算发票的审核的要点有哪些?稽查最关注的问题是什么?

　　第四部分：房地产项目施工建设阶段发票处理与内控设计

　　1、甲供材料发票如何开具?甲方供材料发票，计算所得税和土地增值税是否可以扣除?如何化解?

　　2、甲方供材料合同如何签订，税务风险最低?

　　3、电梯、空调、门禁系统等设备项目票据如何开具

　　4、包工包料工程票据如何开具

　　5、装饰清包工工程票据如何开具

　　6、工程发票的开票地点有何特殊要求

　　7、园林绿化工程票据如何开具

　　8、完工后续支出票据处理

　　9、取得的工程违约金如何开具票据

　　10、建筑企业垫资开发如何开票?

　　第五部分：房地产项目公司设立与取得土地发票处理与内控设计

　　1、企业各种出资方式帐务与发票处理。

　　2、筹办项目公司期间发票的开办费发票处理与风险规避。

　　3、以购买股权方式取得土地的发票处理与税收风险分析

　　4、取得土地六种形式税负比较及筹划：购买土地使用权、购买整体资产、购买股权、合并、分立、买烂尾楼等以及各种方式取得的土地票据要求。

　　5、税务对招拍挂方式取得的土地票据要求有哪些?

　　6、土地出让金返还情况下应该如何开具票据?

　　7、政府要求在红线外建设的道路、公园等支出如何取得票据?

　　第六部分：房地产项目完工阶段成本费用发票处理与内控设计

　　1、管理费用票据处理与税前扣除规范

　　2、营销费用票据处理与税前扣除规范

　　3、财务费用票据处理与税前扣除规范

　　第七部分：房地产项目公司前期报批报建阶段发票处理与内控设计

　　1、前期立项规划设计环节需要考虑的税收与发票问题?

　　2、拆迁补偿的各种形式利弊取舍与发票的取得风险规避设计。

　　3、拆迁安置票据如何处理?

　　4、青苗补偿费、遮光费补偿等各种补偿费支出如何取得票据?

　　第八部分：房地产业务处理各税种发票处理与内控设计

　　一、经营租赁过程的票据处理

　　1、售后回租业务如何开具和取得票据

　　2、租赁期不等额租金收入收取如何开票

　　3、免租期是否需确认收入并开具票据

　　4、无租出借他人使用有哪些税务风险

　　5、转租业务如何开具发票

　　二、“以票管税”税收征管环境下入账票据管理

　　⑴票据的取得时效对票据的入账有什么重大意义?

　　⑵如何避免取得虚开、代开的发票

　　⑶跨期取得发票的会计与税务处理有差异吗

　　第九部分：2014年房地产企业应关注的营改增若干风险问题

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院

　　[时间地点]：2014年7月24-25日 上海(详见报到通知)

　　[培训费用]：2300元/人(含培训费、资料费)食宿代订，费用自理!

　　【联 系 人】陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432

　　[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。