[]【西安】《旅游地产新商业盈利模式与开发模式及产品创新》实战研修班(6月28-29日)

　　【课程收益】

　　1、旅游地产开发模式(旅游资源与地产集合模式);

　　2、旅游地产的商业模式与产品创新;

　　3、旅游地产开发中的资源与地产嫁接、实现方式;

　　4、华侨城、港中旅、华强、万达等旅游地产项目分享;

　　5、旅游地产开发的“资产化“趋势与操作;

　　6、影视、主题公园、文化、农业、养生养老等旅游地产专题研究与案例分享…

　　7、详细讲解旅游地产开发政策与开发模式，以案例分析为主，理论为辅的模式来讲解整个课程

　　【学员对象】

　　1、从事文化旅游地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员;

　　2、与文化旅游地产相关和感兴趣的管理以及执行人员;

　　3、文化旅游产业策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者;

　　4、政府职能部门领导，设计院从业人员。

　　【金牌导师】

　　杨老师：

　　12年房地产、城市战略咨询经验，现任某集团战略顾问事业部总经理;区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家。

　　杨老师在多年的房地产从业生涯中，积累了丰富的实战经验，不但能从过往实操的房地产经验中进行总结，凝聚成精华传授于广大学员，而且也能结合目前最新的经济形势，政策形势，进行调整房地产理论与实操知识。

　　其熟知时事政策，擅长旅游地产的开发模式，商业模式创新，产品模式创新等领域。

　　杨老师是清华大学、南京大学、同济大学、西南交大等高校房地产总裁班客座教授，并先后为中建、中铁、海尔等企业内训。深入浅出的讲解受到了听课学员和地产开发企业的一致好评。

　　【课程大纲】

　　(课程均有杨老师详细讲解旅游地产开发政策与开发模式，以案例分析为主，理论为辅的模式来讲解整个课程, 互动交流。)

　　第一部分：旅游地产基础

　　Part 01：旅游地产基本概念

　　1)旅游、休闲、旅游消费;

　　2)国内、外旅游与旅游地产发展现状

　　3)旅游分类与旅游地产：景区旅游、主题公园旅游、城市旅游等。

　　4)旅游、旅游地产发展新趋势;

　　5)旅游与旅游地产。

　　Part 02：旅游地产发展背景

　　1)全民休闲时代下的旅游地产开发;

　　2)旅游休闲时代下的旅游地产开发;

　　3)旅游地产开发布局;

　　4)旅游地产开发存在问题解析

　　Part 03：国内、外旅游地产典型成功案例分析：

　　1、成功案例标准;

　　2、案例01：墨西哥坎昆----雅玛旅游跟商务的结合典范

　　发展历程讲解;关键动作与行动;发展过程中资源的的利用;旅游与商务产业的结合

　　3、案例02：云南丽江----纳西文化旅游跟都市休闲的结合典范

　　发展历程讲解;从民俗文化到都市文化的发展 转变;文化的利用与都市文化的结合方式;

　　文化商业化和商业休闲化的结合分析;民俗文化在丽江发展中的价值。

　　4、案例03： 西安曲江----都市旅游与新城发展的结合典范

　　发展历程讲解、文化新城与旅游地产开发的结合;历史遗址资源的再造与都市休闲旅游的结合模式

　　文化视觉化的表达方式与关键举措

　　5、案例04：亚龙湾----商务休闲目的地构建

　　发展历程;商务休闲目的地构建体系与实现方式;操作主体(中粮地产)的运作方式及盈利路径…

　　第二部分：旅游地产开发模式

　　Part 04：旅游地产物业开发的驱动模式

　　1、旅游地产物业开发驱动典型模式;

　　2、旅游地产的 “资源型开发”

　　资源型开发含义;资源与物业开发的驱动关系;“资源型开发”的操作要点。

　　3、旅游地产的“重资产型开发”

　　重资产型开发含义;资本投资与物业开发的驱动关系;“重资产型开发“的操作要点。

　　4、旅游地产的“运营型开发”

　　运营型开发含义;旅游设施运营与物业开发的驱动关系;“运营型开发”的操作要点。

　　5、旅游地产的“产业链型开发”

　　产业链型开发含义;旅游产业链与物业开发的驱动关系;“产业链型开发”的操作要点。

　　Part 05：旅游地产开发的实现方式

　　1、中产旅游升级

　　案例“丽江”旅游地产实现解析;中产旅游升级关注点与操作重点、问题;适用条件解析。

　　2、高端度假补足

　　案例“九龙山庄”旅游地产实现解析;高端度假补足关注点与操作重点、及操作中的问题;

　　3、商务经济驱动

　　案例“亚龙湾”旅游地产解析;商务经济驱动的关注点与操作重点;

　　4、“合家欢”家庭旅游度假带动

　　案例“常州”恐龙园旅游地产解析;“合家欢”家庭旅游地产带动的关注点与操作重点;

　　5、 “混合属性”旅游地产

　　案例“东部华侨城”(中产旅游+高端度假)旅游地产解析;“混合属性”旅游地产的关注点与操作重点

　　使用条件。

　　第三部分：旅游地产开发新趋势

　　Part 06：传统旅游地产开发解析

　　1、地产“商品化开发模式”解析; 2、商品化开发的操作流程与要点; 3、商品化开发带来的问题：

　　★低使用效率; ★管理与经营难点; ★资产升值难题…

　　Part 07：旅游地产开发创新

　　1、旅游地产的“资产性开发”趋势;

　　资产性开发的含义;与“商品性开发”的操作上差异;旅游地产“资产性开发”的案例分析

　　2、旅游地产“资产性开发”的的实现路径。

　　“分时度假”实现平台;资产使用权交易与管理;资产增值实现方式;旅游地产的资产管理…

　　3、旅游地产产品发展与创新

　　旅游地产“资产性开发”的产品要求;需求创造供给的产品特征;旅游地产的“小户型”趋势;

　　旅游地产的“精装修”趋势“;旅游地产的“平台管理”趋势;

　　旅游地产的“功能性配套”趋势….

　　第四部分：旅游地产的商业模式

　　Part 08：旅游地产开发的难题

　　1、与传统房地产开发的差异

　　“重资产”特征;“重经营”特征;“多物业”特征;资产价值的“经营叠加”特征…

　　2、制约“旅游地产”开发的要素：

　　“高资金成本”制约;“融资渠道”缺失;“配套资源”缺失…

　　Part 09：旅游地产的商业模式

　　1、“资产资本化”商业模式解析

　　以“东部华侨城”案例解析;操作要点与适用条件。

　　2、“地产驱动”商业模式解析;

　　“港中旅”海泉湾案例解析;操作要点与适用条件。

　　3、旅游地产的“订单式土地”商业模式;

　　“万达长白山”案例解析;操作要点与适用条件。

　　4、华强“方特世界”等其他商业模式分享

　　案例分析;地产实现方式;旅游、地产开发关系及核心指标;操作要点与使用条件…

　　第五部分：旅游地产的发展趋势

　　1、旅游、度假的“生活方式”营造;

　　国际典型的旅游地产“生活方式”;国内旅游地产“生活方式”营造趋势;

　　2、产品“资产化”经营与管理;

　　“分时度假”管理平台分享。

　　3、“内涵型开发”与圈层构建;

　　4、城市功能与旅游的互动;

　　5、旅游地产开发的“产业化开发”趋势。

　　“旅、居、业”旅游地产开发趋势。

　　专题研究：文化旅游与房地产

　　【课程说明】

　　【组织机构】：中房商学院 中房博越

　　【时间地点】2014年6月28-29日 西安(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　【培训费用】人民币3680元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。