[]【北京】商业地产项目定位与建筑设计及案例解析实战培训(6月7日)

　　【课程背景】

　　“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”。近年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛，二三线和部分三四线城市也把建造城市综合体当作了城市发展的目标。在住宅被限的大背景下，作为商业地产主流的城市综合体成了未来发展趋势。

　　商业地产蓬勃发展，有的企业已专注于地产领域多年，积累了丰富经验和深刻的教训，有的刚刚开始或才开发一二个大型商业项目，当我们的项目即将要启程的时候，是否可以停下来看看地产标杆企业的成功实践或失败案例?也许，一个案例、一个总结会带给您意想不到的项目灵感!

　　本课程通过理论引导、实战经验总结和案例分享，借鉴典型城市综合体项目成功经验，将他人的成功精华为我所用。学习城市综合体的规划设计与产品定位要点，掌握成功商业空间的规划设计要点。让本课程信息量更丰富，视角更全面，更独特。

　　【课程收益】

　　借鉴国内标杆城市综合体地产项目规划设计经验，透过现身说法以实战经验为重;

　　本课程既有万达这样的为人所熟知的案例,更有大型地产新星地产的实践案例;

　　课程以开发商的角度，实案剖析城市综合体项目规划设计核心控制要点和价值挖掘要点;

　　讲师多年任负责规划设计的高管，极具实战经验和个案诊断能力，现场破解规划设计难题;

　　【课程对象】

　　房地产及商业地产企业决策层管理人员(董事长、总经理、副总经理)

　　中高层管理人员(总建筑师、设计总监、设计经理、设计主管及规划设计人员等)

　　【专家导师】

　　陈倍麟，商业地产商业顾问上海市注册咨询专家、商业地产事业部副总经理、上海市注册咨询师、中国注册高级商务策划师、国际商务策划师。原全国第一家商业上市公司豫园商城首届董事会的董事豫园商场股份有限公司副总经理豫园商城小商品公司创始人被誉为“扭亏专家”上海鑫胜企业发展咨询有限公司总经理30年商业经营及管理，11年商业地产咨询策划经验。全国性主流专业媒体上发表过大量学术论文，上海市商业地产评委会特聘专家。

　　她有独立担当商业经营公司、现代化商厦的经营工作经历与实绩，专业从事商业经营管理三十年、咨询策划服务十多年。在商业经营管理运作层面以及商业定位策划领域(含商业使用功能的建筑规划)积累了丰富的行业实战经验，并形成了极为敏感的商业触觉。她深谙市场需求，掌握的信息量大面广，能够有效帮助企业准确地进行经营功能定位，以及商业建筑规划设计指导，让商业项目更具实操性。

　　【培训内容】

　　一、国内外城市综合体项目的开发设计理念

　　1、商业建筑体设计的商业元素 案例：日本银座商业街

　　案例：泰国展览馆商场、新加坡乌节湾购物中

　　2、商业综合体的城市功能融合

　　案例：香港国金中心

　　3、商业建筑体设计景观环境

　　案例：新加坡屋顶游泳池、香港 w 精品酒店、香港海逸酒店屋顶游泳池

　　二、商业项目建筑设计的典型案例

　　1、城市综合体案例：上海嘉亭荟、深圳京基·KKmall、

　　2、日本六本木、日本东京中城、成都熊猫城

　　3、购物中心商业案例：日本博多水城、韩国乐天世界、上海悦达889广场

　　4、精品酒店案例：香港W酒店、

　　三、商业地产项目开发中的常见问题

　　1、缺乏专业市调定位的失败案例

　　2、上海正大广场(初次定位失误)

　　3、上海龙之梦购物中心(外行经营失败)

　　4、上海仲盛世界商城(建设设计错误)

　　四、商业地产建筑形态设计中的常见问题

　　1、先搞建设后做定位

　　2、用住宅思路做商业

　　3、商业定性混淆，经营价值丧失

　　4、产品排布错误，影响经营效果

　　5、物业/经营功能错位，商业价值降低

　　6、不符合商家要求，影响招商的实施

　　7、建筑配套不完善，影响客流导入

　　8、产权开发模式造成的弊端

　　五、商业项目的建筑设计要点及案例分析

　　1、商业项目的建筑设计有问题留下的是永久的“痛”!

　　2、商业地产的建筑规划设计涉及哪些方面

　　商业项目的外观形态设计、平面结构设计

　　商业项目的建筑动线设计、中庭功能设计

　　商业项目的人性化设计、城市功能融合设计

　　六、商业项目建筑形态设计的思考点及案例分析

　　(一)关于商业建筑形态的思考点

　　1、用地指标、地块形状、地块的容积率

　　2、地块的车/人的流向、地块的用地性质(使用功能)

　　3、景观效果(有河岸线考虑视觉效果)

　　4、项目的预算与成本(不同形状、材料有不同建筑成本)

　　(二)关于商业建筑楼层数量的思考点及案例分析

　　1、地块的容积率限高规定

　　2、项目地块所处地段价值高低(土地成本)

　　3、项目地块的商业属性(市级、区级、社区商圈)

　　(三)关于商业建筑主次入口的思考点与案例分析

　　1、交通流向、行人流向、什么方向位置

　　2、内部使用取景要求、开门的视觉与整体设计正面、侧面、背面的设计要求的直接衔接;消防系统，安全要求。

　　(四)关于商业建筑内部动线的思考点与案例分析

　　1、足够空间的商铺。有主力店的商场。

　　2、视面积与长宽，跨度结构设计。

　　3、有辅助性的空间，营造客厅的感觉)。

　　4、消防问题，一定距离之内留出安全出口。

　　(五)关于商业建筑中庭的思考点及案例分析

　　(六)关于商业建筑外部景观的思考点及案例分析

　　七、商业项目的建筑外观形态设计要点及案例分析

　　(一)商业的建筑外观设计风格要有商业元素

　　案例：日本千叶购物中心

　　(二)建筑外观设计要有视觉冲击力及设计风格种类

　　1、传统式案例：绝大部分商业

　　2、复古式案例：上海田子

　　3、现代式案例：上海徐家汇

　　4、艺术品式案例：新加坡乌节湾

　　5、休闲自然式案例：青浦赵巷奥特莱斯

　　八、商业的建筑外观设计要与景观设计融合

　　1、门头造型案例：招广告;

　　2、商业广告案例：台湾商业街;

　　3、透视性案例：香港apm24小时商场;

　　4、灯带/灯光案例：苏州圆融时代广场;

　　5、雕塑案例：新加坡乌节湾;

　　6、水景/绿化案例：香港新城市广场顶部喷水池

　　九、商业项目的平面结构设计要点及40几个案例分享

　　1、建筑平面形态的类别：

　　a.长方形;b.“L”型;c.正方形;d.“回”字形;e.“井”字形;f.三角形;g.“凹”字形;h.椭圆形;i.街区式商业平面形态j.街区式商业形态比较

　　2、商业的平面结构形态解析

　　上海五角场又一城，上海正大广场， 京万达广场，北京朝阳大城悦城，南京水游城;南京新百百货;成都伊藤洋华堂百货;第一八佰伴;金鹰国际 上海南方商城 上海南方友谊店 上海五角场;上海梅陇镇新都会等

　　十、商业项目建筑动线设计要点及内容、原则与案例

　　万达商业广场建筑规划设计的经验：交通优先、突出商业;纵向功能分区、留出空间(20几个案例分析)

　　1、商业动线的概念

　　2、商业动线设计的目的

　　3、动线设计的内容

　　4、外部动线设计原则

　　5、内部动线设计原则

　　6、垂直动线设计原则

　　关于商业建筑外部动线主次入口设置的思考点

　　商场的一些建筑设计参考数据(万达广场)

　　全国知名商业项目(市级销品茂)建筑数据例举

　　全国知名商业项目建筑数据例举

　　十一、商业项目的中庭设计要点及10几个案例分析

　　商业中庭(营销功能);商场中庭(采光功能)中庭的艺术化设计;项目的连廊、退台、平顶、花车、外展区

　　十二、商业项目的人性化设计要点及3个案例分析

　　十三、不同业态业种对物业设计的不同要求

　　大型主力店、餐饮业、娱乐休闲业、配置需求

　　主要操盘项目：大连鲁能金石滩旅游综合体项目、天津宝龙滨海新区旅游综合体项目、大连远洋钻石湾地区城市综合体、天津泰达集团梅江会展中心、上实集团、上海农工商房地产集团安徽池州新时代广场、上海陆家嘴保利广场经营功能定位上海豫园商城、上海七浦路商圈银邦综合商业大厦等项目规划设计与定位策划的全程参与。

　　【课程说明】

　　【组织机构】：中房商学院 中房博越

　　【时间地点】2014年6月7-8日 北京(详见报到通知)

　　【培训费用】3800元/人(含培训费、资料费)食宿代订，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。